Moderne 4 ½ Zimmer-Wohnung

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1 5430 Wettingen Alberich-Zwyssig-Strasse 32 Moderne 4 ½ Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Loggia Immobilien Plus

2 Ortsbeschrieb 5430 Wettingen Wettingen wird oft als Gartenstadt oder als Stadt auf dem Lande bezeichnet. Die Ortschaft liegt sehr idyllisch zwischen Lägern und Limmat. Besonders geprägt wird Wettingen durch den ausgedehnten Rebberg am Lägernhang. Wettingen liegt im Limmattal, grenzt unmittelbar an den Bezirkshauptort Baden und ist mit über Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons Aargau. Schulen Primarschule, Sekundarschule, Bezirksschule und Kantonsschule gewährleisten ein ausgebautes Bildungssystem. Intensiv betreut werden in Wettingen auch die Behinderten, welche einen speziellen Kindergarten, die Heilpädagogische Schule und die berufliche Ausbildung in der geschützten Werkstatt absolvieren können. Ein umfangreiches Programm bietet zudem die Volkshochschule. Einkaufsmöglichkeiten z Wettige poschte, dänn Wettige hät alles! Auch hier bietet Wettingen alles, vom Bio Laden bis zu den Grossverteilern wie z.b. Migros, Coop und Denner aber auch Baucenter, Banken, Modegeschäfte, etc. etc. Sie müssen nirgends wo anders suchen, denn Wettingen hat fast ALLES! 2

3 Freizeit Mit dem Sport- und Erholungszentrum Tägerhard bestehen in Wettingen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung auf der Kunsteisbahn, im Gartenbad, im Hallenbad, auf der Tennisanlage, beim Minigolfspiel, in der Sport- und Spielhalle, im Saalbau oder im gediegenen Restaurant. 10 Turnhallen, Fussballfelder, Tennisanlagen, Landhockeyplatz und ein Vitaparcours ergänzen die Möglichkeiten für die sportliche Betätigung. Zwei grosse Musikkorps, die Wettinger Kammerkonzerte, Wettinger Sommerkonzerte, WettingerSingkreis, Wettinger Klosterchor und der Chor Scuola Cantorum Wettingensis sorgen während des ganzen Jahres für hochstehende Konzerte. Verkehr Wettingen hat sehr günstige Verkehrsbeziehungen. Die Gemeinde ist einerseits mit zwei S Bahn- Linien in Richtung Zürich optimal erschlossen und ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für den Nahverkehr. Zwei Autobahnanschlüsse der A1 gewährleisten dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern und Ostschweiz. Steuerfuss Der aktuelle Steuerfuss beträgt im Jahr 2012 attraktive 89%. 3

4 Herzlich Willkommen! 4

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6 Eingangsbereich mit Einbauschränke Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia 6

7 Die Architektur: inspirierend. Die Lage und die Grösse: perfekt. Die gut geschnittene im 1.OG gelegene 3½ - 4½-Zimmer-Wohnung orientiert sich nach Süden. Diese attraktive Wohnung zeichnet sich nicht nur durch die modernen Eigenschaften wie Gas/Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung und Storen welche elektrisch verstellbar sind, sondern auch durch die Loggia und den Wintergarten, welcher als Erweiterung des bereits grossen Wohnraumes dient und gleichzeitig eine besondere Atmosphäre erzeugt. Das gut durchdachte Raumkonzept besteht aus einem grossen Wohn-/Lebensbereich mit offener, in edlem Weiss gehaltene Küche, drei Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Bad sowie ein zusätzliches Gäste WC. Besonders hervorzuheben ist die Raumhöhe von 2.60m Ein grosser, klimatisierter Weinkeller, eine Doppelgarage und die Loggia sind im Preis inbegriffen. Der kleine, feine Bau mit insgesamt nur 5 Wohnungen wird Sie begeistern. Der private Gartenanteil kann mitbenützt werden. Ein ideales Zuhause für Singles und Paare deren Erwartungen an Lifestyle bestimmt erfüllt werden. In einer Gemeinde, die sich grosser Beliebtheit erfährt. Die tolle Infrastruktur, die Nähe zu Baden, Zürich und Zug und die vielen praktischen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, verleihen diesem Objekt eine besondere Note. Investieren Sie jetzt in die Zukunft und rufen Sie mich an. Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Objekt. 7

8 Wichtige Daten auf einen Blick Objektart 4½ Zimmer-Wohnung Standort 5430 Wettingen Etage 1. Stockwerk Baujahr 2005 Wohnfläche ca.118m² Nasszellen 1 WC 2 Wintergarten ja Loggia ja Grundstücksgrösse ca. 667m² Anzahl Zimmer 3½ - 4½ Heizung Gas mit Bodenheizung Wirtschaftsraum im Keller Klimatisierter Weinkeller ja Garage(n) 1 Doppelgarage Ausrichtung Süden Nebenkosten ca pro Jahr Wertquote 177/000 Kaufpreis: CHF

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10 Offene Küche Kücheninsel Kinderzimmer 10

11 Nasszelle Nasszelle 11

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13 Südfassade Hauseingang 13

14 14 Alberich-Zwyssig-Str Wettingen

15 Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von Fr fällig und der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. Kaufvertrag Die Kosten des Notariats und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. 15

16 RE/MAX bringt kranke Kinder zum Lachen Käuferinnen und Käufer, die einen RE/MAX-Makler engagieren, dürfen sich auf den besten Service eines erfahrenen Maklers freuen. Aber Freude löst dies noch an einem anderen Ort aus. RE/MAX engagiert sich als Nationalpartner der Stiftung Theodora für mehr Heiterkeit im Spitalalltag bei Kindern in Ihrer Region. Die Spital-Clowns der Stiftung Theodora besuchen in 44 Kinderspitälern pro Jahr über Kinder. Marisol Garcia Borkheim Mobil: RE/MAX Immobilien Plus Feldstrasse 80 Postfach Bülach Jeder RE/MAX-Lizenznehmer und RE/MAX-Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Immobilien Plus