Das Haus im Sonnenschein...

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1 5522 Tägerig Tannmättli 6 Das Haus im Sonnenschein... Immobilien Plus

2 Tägerig Ortsbeschrieb Lage und Entwicklung der Gemeinde Das Dorf Tägerig liegt am Osthang des Wagenrains, auf einer vom Reussgletscher geformten Geländeterrasse. Der Weiler Büschikon etwa 100 Meter höher am Fusse des Rötlers. Talseits ist das Gemeindegebiet begrenzt durch den natürlichen Flusslauf der Reuss. Im Norden endet das Gemeindegebiet und zugleich das Freiamt, an der Bezirksgrenze zu Baden. Am 31. Dezember 2011 lebten 1359 Menschen in Tägerig. Wirtschaft In Tägerig gibt es gemäss Betriebszählung 2005 rund 200 Arbeitsplätze, davon 16 % in der Landwirtschaft, 33 % in der Industrie und 51 % im Dienstleistungssektor. Die meisten Erwerbstätigen sind Wegpendler und arbeiten in Baden oder in Zürich. Durch die Nähe zur Autobahn A1 ist auch die Agglomeration Zürich schnell erreichbar. 2

3 Einkaufen Für den täglichen Einkauf finden Sie alles im Dorfladen: Bäckerei und Konditorei, Milch und Fleischprodukte, für einen gemütlichen Abend Apéro und Weine, schöne Geschenkideen, Post und Bargeldbezüge. Alles andere finden Sie in der Nachbargemeinde Mellingen oder in Baden und Wohlen. Bildung Tägerig besitzt einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Bezirksschule kann in Mellingen besucht werden, die Realschule und die Sekundarschule in Mellingen oder Wohlenschwil. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Wohlen und Baden. Verkehr Tägerig liegt unweit der Hauptstrasse Baden Mellingen Bremgarten. Sie führt einen halben Kilometer östlich an Tägerig vorbei, so dass das Dorf nicht vom Durchgangsverkehr betroffen ist. Ortsverbindungsstrassen führen nach Wohlenschwil sowie über Büschikon nach Hägglingen. Den Anschluss an den öffentlichen Verkehr stellt eine Postautolinie von Bremgarten über Mellingen-Heitersberg nach Baden her. Mit der S-Bahn (Haltestelle Mellingen-Heitersberg) erreichen Sie in 30 Min. den HB in Zürich. Steuerfuss Der aktuelle Steuerfuss beträgt 113%. 3

4 4 Willkommen im neuen Zuhause

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7 Das Haus im Sonnenschein Das Haus befindet sich in einem idyllischen und familienfreundlichen Quartier ohne Durchgangsverkehr und grenzt an unverbaubare Landwirtschaftszone. Einkauf, Kindergarten und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier erwartet Sie ein liebevolles Zuhause für Sie und Ihre Liebsten. Das äusserst gepflegte und schöne Eckhaus bietet viel Platz. Neben der geräumigen Wohnfläche besitzt dieses Bijou einen grossen Schopf mit Holzunterstand. Ideal für eine Familie welche den Traum vom Eigenheim realisieren will. Im Parterre befindet sich der grosse, offene Wohn/Essbereich. Dieser versprüht einen heimeligen und wohlfühlenden Wohnkomfort, welcher durch ein Warmluft- Cheminée abgerundet wird. Die geschlossene Küche ist durch eine Schiebetüre mit dem Essbereich verbunden. Sie lädt Sie dazu ein, Ihre Kochkünste nach Herzenslust zu entfalten und Ihre Familie und Gäste kulinarisch zu verwöhnen! Diese Etage wird mit einem Badezimmer mit Dusche und WC und einem Reduit, welches viel Stauraum bietet, ergänzt. Der angrenzende, wunderschöne Garten mit Aussen- Grill-Cheminée und der tollen Aussicht ins Grüne, lädt zum Verweilen und Spielen ein. Kinder und Tiere werden sich hier wohlfühlen. Die Kellerräume sind bequem vom Erdgeschoss aus über eine Treppe erreichbar. Hier finden Sie nebst dem Heizungsraum auch die Waschküche mit Waschmaschine und 2 Kellerräume. Auch die hauseigene Sauna welche Sie in den kalten Monaten beim Entspannen unterstützt befindet sich auf dieser Etage. Im oberen Bereich sind vier geräumige Schlafzimmer sowie eine in blau gehaltene Nasszelle mit Badewanne, Doppellavabo und WC, untergebracht. Im obersten Geschoss unter dem Dach, fühlen Sie sich einfach wohl. Die Schräge und die grossartige Aussicht tragen kräftig dazu bei. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem Top- Zustand. Sichern Sie sich Ihr Eigenheim und rufen Sie uns gleich an es lohnt sich. Ich freue mich Sie kennen zu lernen! 7

8 Wichtige Daten auf einen Blick Konstruktion Massives 2-Schalen Mauerwerk mit Isolation. Fenster mit Isolationsverglasung und teilweise mit Rafflamellenstoren. Ziegeldach isoliert. Installation Fussbodenheizung mit Ölzentralheizung (neuer Kessel und Brenner 1998), elektr. Warmwasserboiler. Cabelcom und Swisscom TV/ Internetanschluss in 3 Räumen. Kellergeschoss Waschmaschine neu 2010 Saunaraum beheizt, Boden aus Steinplatten, Wände und Deckenaus Nord. Täfer Erdgeschoss Küchengeräte ca. 2-5 Jahre alt Boden aus Steinplatten, Decken weiss getäfert Direkten Zugang zu 2 Gartensitzplätze Obergeschoss Holzparkettboden und weisse Holztäferdecken 2008 neu Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut.raum kann separat geheizt werden (Radiator). Decke ist isoliert un weiss getäfert. Objektart Eckhaus Standort 5522 Tägerig Baujahr 1987 Renovationen Laufend Grundstück 279m² Kubatur 869m³ Netto Wohnfläche ca. 175m² Anzahl Zimmer 6½ Nasszellen 2 WC 2 Heizung Öl mit Bodenheizung Ausrichtung Süd/Ost Parkplatz 1 Weitere Parkplätze Miete CHF Garage 1 Nebenkosten ca. CHF pro Jahr Nebenkosten Garage CHF pro Jahr Umgebung 2 Gartensitzplätze mit Pergola, davon einer 2008 mit Granitplatten neu erstellt. Direkter Zugang zum Holzschopf und Holzunterstand. Vorplatz und Hauszugang mit Verbundstein und Metallgeländer, neu Bepflanzung mit Obstbäumen und Sträuchern. Abschliessbarer Garageplatz in der Tiefgarage zur Mitbenützung 3 weitere Parkplätze (im Grundbuch eingetragen). Kaufpreis: CHF Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. 8

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10 ESSZIMMER WOHNZIMMER 10

11 KÜCHE DACHSTOCK KÜCHE 11

12 12 ERDGESCHOSS

13 OBERGESCHOSS 13

14 14 DACHGESCHOSS

15 UNTERGESCHOSS 15

16 16 KATASTERPLAN

17 SAUNA NASSZELLE IM OBERGESCHOSS 17

18 18 Tännmättli Tägerig

19 Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig und der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. Kaufvertrag Die Kosten des Notariats und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. 19

20 RE/MAX Immobilien Plus Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Oder kennen Sie jemanden der sein(e) Haus/Wohnung verkaufen möchte? Ich bewerte die Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Interessiert? Kontaktieren Sie mich. Ich freue mich sehr über Ihren Anruf. Marisol Garcia Borkheim Mobil: RE/MAX Immobilien Plus Feldstrasse 80 Postfach Bülach Jeder RE/MAX-Lizenznehmer und RE/MAX-Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Immobilien Plus