2½ Zimmer Wohnung am See. Seestrasse Küsnacht

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1 2½ Zimmer Wohnung am See Seestrasse Küsnacht

2 Ortsbeschreibung Küsnacht Küsnacht ist eine Gemeinde im Kanton Zürich. Sie liegt an der sogenannten Goldküste am unteren rechten Zürichseeufer im Bezirk Meilen wurde Küsnacht in einem Städterating der Zeitschrift Bilanz als lebenswerteste Stadt der Schweiz eingestuft. Dorfleben Zahlreiche Vereine ermöglichen jung und alt viele sinnvolle, unterhaltsame oder lehrreiche und gesunde Beschäftigungen. Ob Bundesfeier, «Chilbi», Dorfmärkte oder Sportereignisse wie Feldschiessen, Eishockey- und Fussballspiele - praktisch immer sind Vereine dafür im Einsatz. Die Reformierte Kirchgemeinde Küsnacht und die Römisch-katholische Kirchgemeinde Küsnacht/Erlenbach sind sehr aktiv, und gleich drei Quartiervereine fördern persönliche Kontakte in den Quartieren. Und wo kann man mehr über «das Dorf» erfahren als beim Klatsch beim Einkaufen im Dorf, an einem «Stammtisch», einem Jugendtreff, bei den Pfadis oder eben beim Mittun in den Vereinen? Der stimmungsvolle Adventsmarkt oder der locker-heitere Frezli-Märt der Freizeitanlage Heslibach, wo im Juni häuslicher Trödel neue Besitzerinnen und Besitzer findet, tragen das ihre zu einem lebendigen Dorfalltag bei. Einkaufen Einkaufsmöglichkeiten finden sich nicht nur im Dorfzentrum unten am See mit Bahnhof, Kirchen, Heimen, Gemeindehaus und Sälen. In Küsnacht findet man fast alles für den täglichen Bedarf auch beliebte Gaststätten. Es gibt in unserer Gemeinde etliche Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende und verschiedenste Arbeitsmöglichkeiten in Dienstleistungsunternehmen. 2

3 Öffentlicher Verkehr In nur 10 Minuten erreicht man den Zürcher Hauptbahnhof oder in knapp 30 Minuten den Flughafen Zürich. Vier Bus Linien und die Forchbahn sind weitere Träger des öffentlichen Verkehrs. Nicht zu vergessen, die Schiffstation Küsnacht, welche Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Schule Kindergarten, Volksschule und private Schulen wie auch Kindergarten und die Kantonsschule gewährleisten ein ausgebautes Bildungssystem. Ein umfangreiches Programm bietet zudem die Tempus - Berufsvorbereitung und Erwachsenenbildung am See. Einwohner Küsnacht zählt über Einwohner. Die Wochenaufenthalter nicht dazu gezählt. Der aktuelle Steuerfuss in Küsnacht beträgt 77%. Wenn Sie noch mehr über Küsnacht wissen möchten, steht Ihnen unter ein reiches Web-Angebot zur Verfügung. Aussicht 3

4 Willkommen im neuen Zuhause 4

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6 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Art Eigentumswohung Standort Seestrasse Küsnacht Baujahr 1950 Renovationen Wohnfläche 71m² Dusche 1 Toiletten 1 Anzahl Zimmer 2½ (ehemals 3½) Heizung Gas Fenster Kunstofffenster Doppelverglasung Bodenbeläge Keramische Platten Parkplätze 1 Eigenmietwert CHF Kaufpreis CHF Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6

7 Küche 7

8 Schlafzimmer 8 Wohnzimmer

9 Dusche 9

10 Objektbeschreibung Seestrasse 113 Die 1950 in massiver Bauweise gebaute 2 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 7-Familienhauses, einen Steinwurf vom See entfernt. Zwischen 1991 und 2010 wurde die Wohnung komplett renoviert. Die Ausstattung ist zweckmässig gestaltet. Die hellen Räume sind nach Süden ausgerichtet, gut geschnitten und bieten viel praktischer Stauraum. Dieses sonnige Apartment ist sicherlich kein 08/15 Objekt und sicher nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern eignet sich auch hervorragend für Kapitalanleger. Zur Wohnung und im Preis inbegriffen gehören noch ein Aussenparkplatz und ein Kellerabteil. Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Objekt vor Ort. Dieses aussergewöhnliche Objekt verfügt über einen schönen Eingangsbereich, ein helles Wohn- Esszimmer mit Balkon und Seesicht und eine grosszügge Küche mit einem kleineren Balkon. Das Schlafzimmer mit Einbauschränke und die helle Dusche mit Tageslicht runden dieses Angebot ab. Rufen Sie uns an, wir freuen Sie kennen zu lernen. Highlights 71 m2 an Top Lage am Zürichsee Sehr guter Zustand der Wohnung Schöne Seesicht 2 Balkone 6 m Einbauschränke (teilweise begehbar) 2 Min. zur Badi 2 Min. zur Schiffstation 2 Min. zur Bahn 10 Min. zum Hauptbahnhof Einkaufsmöglichkeiten Coop/Migros 4 Min. 1 Kellerabteil 1 Parkplatz 10

11 Balkonaussicht 11

12 Grundrissplan 12

13 Katasterplan 13

14 14 Eingang zum Haus

15 Weiteres Vorgehen Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. Sitzplatz 15

16 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Ich bewerte die Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Gerne erwarte ich Ihren Anruf. Marisol Garcia Borkheim Immobilien unterstützt die Stiftung Theodora für mehr Heiterkeit im Spitalalltag bei Kindern in Ihrer Region. Die Spital-Clowns der Stiftung Theodora besuchen pro Jahr über Kinder in 44 Kinderspitälern. Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden Mobile marisol@garcia-immobilien.ch garcia-immobilien.ch