Freistehendes 5½-Zimmer Einfamilienhaus. Bahnhofstrasse 52 Oberglatt

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1 Freistehendes 5½-Zimmer Einfamilienhaus Bahnhofstrasse 52 Oberglatt

2 Objektbeschreibung Oberglatt Oberglatt ist eine politische Gemeinde im Bezirk Dielsdorf und zählt rund 7000 Einwohner. In Oberglatt geniessen Sie die vereinten Vorteile von Stadt und Land. Freizeit, Sport, Kultur, Unterhaltung, Natur, Gemeinschaft, Privatsphäre, Ruhe und Erholung stehen gemeinsam für Lebensqualität. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Mehrzweckhalle, Sport- und Erholungsanlagen, Schulen, medizinische Versorgung, Jugend- und Alterseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, bieten alles was es braucht. Die Gemeinde liegt mitten in der boomenden Region rund um den internationalen Flughafen Zürich. Schule Kindergarten Oberglatt Seit Schuljahr 2008/2009 gehört der Kindergarten zur Volksschule und die Schulzeit beträgt nun neu 11 Schuljahre. Verkehr Bahn-, Bus- und Strassennetz sorgen für rasche Verbindungen in alle Richtungen. In 10 Minuten sind die Regionalzentren Dielsdorf und Bülach zu erreichen und in 17 Minuten befindet man sich im Zentrum unserer Kantonshauptstadt. Mit dem Flughafen Zürich-Kloten, liegt das Tor zur Welt direkt vor unserer Tür. Gewerbe In Oberglatt sind viele Unternehmen und Restaurants ansässig. In der nahen Umgebung stehen auch Hotels zur Verfügung. In den folgenden Rubriken erhalten Sie einen Überblick über lokale Gewerbe von Oberglatt. Primarschule Oberglatt Das Schulangebot in Oberglatt umfasst die Primarschule von der ersten bis zur sechsten Klasse. Tagesstrukturen Familien mit einem ausserschulischen Betreuungsbedarf haben ab Schuljahr 2009/2010 die Möglichkeit, ihre Kinder durchgehend von bis Uhr in der Schule betreuen zu lassen. Die Betreuungsleistung ist kostenpflichtig und eine Ergänzung zu der im Rahmen der Blockzeiten angebotenen Betreuung, welche unentgeltlich ist. Die Tagesbetreuung steht grundsätzlich allen Kindergarten- und Primarschüler/innen offen. Überdeckter Pool 2

3 Einkaufen Oberglatt hat eine überschaubare Grösse, so dass Sie Ihre Einkäufe einfach und bequem erledigen können. Für den täglichen Bedarf bieten sich Filialen von Volg, Lidl, Migrolino oder Pick Pay an. Für grössere Einkäufe finden Sie in der näheren Umgebung sämtliche bekannten Grossverteiler. Auch das Glattzentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar. Und selbstverständlich ist auch die nächste Bankfiliale, Poststelle oder Apotheke nicht weit entfernt. Freizeit Oberglatt bietet fast endlose Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. In unmittelbarer Umgebung locken wunderschöne Naherholungsgebiete zum Wandern, Spazieren oder einfach, um nach einem strengen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen. Auch Sport- und Kulturliebhaber kommen in dieser lebendigen Gemeinde auf ihre Kosten. Steuerfuss Der aktuelle Steuerfuss beträgt 122% ÜBER 3

4 Willkommen im neuen Zuhause 4

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6 Wichtige Daten im Überblick Kataster-Nummer 5057 Gebäude-Nummer 1056 Objekt-Art Freistehendes Einfamilienhaus Standort Bahnhofstrasse Oberglatt Grundstückgrösse 974 m² Kubatur 681 m³ Baujahr 1930 Renovationen laufend Wohnfläche 134 m² Nutzfläche 205 m² Dusche 1 Gäste WC 1 Anzahl Schlafzimmer 4 Heizung Öl mit Radiatoren Fenster 3-Fach Isolierverglasung Dach Satteldach Bodenbeläge Parkett, Laminat u. Teppiche Cheminée vorhanden Pool vorhanden Parkplätze Noch keine vorhanden, können aber auf dem Grundstück gebaut werden Kaufpreis Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6

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8 1 Küche

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10 8 Aufgang

11 Objektbeschreibung Bahnhofstrasse 52 An zentraler Lage in Oberglatt, mitten in der boomenden Region rund um den internationalen Flughafen Zürich, vor den Toren der Stadt Zürich, befindet sich dieses schöne freistehende 5½ -Zimmer-Einfamilienhaus. Erbaut 1930 in massiver Bauweise und laufend saniert und renoviert, präsentiert es sich heute in einem guten Zustand. Diese schöne Liegenschaft liegt in der Nähe des Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in Fussdistanz. Im Untergeschoss sind neben den Kellerräumlichkeiten, dem Waschraum und Heizungsraum ein grosser Hobbyraum mit direktem Zugang in den lauschigen Garten. In diesem gepflegten Garten geniessen Sie viel Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Dank dem grosszügigen Umschwung gibt es reichlich Platz zum Spielen. Hier verbirgt sich noch ein Pool im Dornröschen Schlaf. Diesen können Sie aber jederzeit wieder wachküssen. Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde mit sehr guter Bausubstanz gebaut und präsentiert sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand. Es überzeugt mit einem praktischen Raumkonzept und hat einiges zu bieten. Treten Sie ein, dieses charmante Haus heisst Sie herzlich willkommen. Das Erdgeschoss umfasst einen grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Cheminée und einer wunderbaren Aussicht in den schönen Garten mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Auch eine geräumige Küche und eine kleine Gästetoilette finden Sie auf dieser Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, praktisch geschnittene Schlafzimmer, zum Teil mit Einbauschränke, sowie das geräumige Bad mit Dusche. Treppe hoch ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein grosser Vorraum, ideal zum basteln, spielen und vieles mehr. Ein weiteres grosses Schlafzimmer mit Lavabo ist hier auch noch untergebracht. Zusammenfassung Wohn- Esszimmer mit Cheminée grosszügige Küche Gäste WC 4 Schlafzimmer 1 Bad mit Dusche ausgebauter Dachstock Hobbyraum Kellerräume wunderschöner Garten Pool Gezielte Investitionen können diesem rohen Diamanten zu neuem Glanz verhelfen. Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit Kindern, die gepflegtes Wohnen zu schätzen wissen. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns Sie kennen zu lernen. 9

12 Schlafzimmer 1 im OG Schlafzimmer 4 im DG 10

13 Schlafzimmer 2 im OG Schlafzimmer 3 im OB 11

14 Grundrissplan Erdgeschoss Eingang WC 1.60 m 2 Küche m 2 Korridor 8.03 m 2 Wohn- und Esszimmer m 2 Cheminée Grundriss Erdgeschoss N Einfamilienhaus Bahnhofstrasse 52, 8154 Oberglatt

15 Grundrissplan Obergeschoss Zimmer 1 Korridor Dusche m m m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Grundriss 1.Obergeschoss N Einfamilienhaus Bahnhofstrasse 52, 8154 Oberglatt

16 Grundrissplan Dachgeschoss Elektro Vorraum Estrich Zimmer m 2 Estrich Grundriss Dachgeschoss N Einfamilienhaus Bahnhofstrasse 52, 8154 Oberglatt

17 Grundrissplan Untergeschoss WM Boiler Waschküche Vorraum m m 2 Heizung Öl Tank 1000l Öl Tank 1000l Kellerraum ÖL Tank m m 2 Öl Tank 1000l Öl Tank 1000l Grundriss Keller N Einfamilienhaus Bahnhofstrasse 52, 8154 Oberglatt

18 Katasterplan 16

19 Garten 17

20 Bad im OG Dachstock Bad 18

21 Wohnzimmer Dachstcok 19

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23 Weiteres Vorgehen Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr und sind kein Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig, welche am Kaufpreis angerechnet wird. Anlässlich der Beurkundung ist der Verkäuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank oder Versicherungsgesellschaft für den Restbetrag zu übergeben. Die Restzahlung erfolgt anlässlich der Eigentumsübertragung. Eine allfällige Grundstücksgewinnsteuer geht vollumfänglich zu Lasten der Verkäuferschaft. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. 21

24 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Kontaktieren Sie uns. Marisol Garcia Mobile Laura Garcia Mobile Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden garcia-immobilien.ch