Bauland. Zelgstrasse 8962 Bergdietikon

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1 Bauland Zelgstrasse 8962 Bergdietikon

2 Bergdietikon Ortsbeschrieb Gemeinde Bergdietikon ist eine Gemeinde im Bezirkt Baden und liegt an der aargauischen Grenze zum Kanton Zürich. Das Gemeindegebiet ist 594 Hektaren gross, davon sind 160 Hektaren bewaldet und 105 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 787 Metern auf dem Heitersberg, der tiefste auf 420 Metern an der Reppisch. Nachbargemeinden sind Spreitenbach, Dietikon, Urdorf, Rudolfstetten-Friedlisberg, Widen und Bellikon. Schule Rund 210 Schülerinnen und Schüler besuchen den 2-jährigen Kindergarten und die 6 Jahre Primarschule im Ortsteil Bernold, neben Gemeindehaus und Kirche. Die Schulanlage umfasst zwei Schulhäuser und ein Mehrzweckgebäude/Aula sowie grosszügig angelegte Pausen- und Sportplätze. Der Unterricht wird im Kindergarten und an der Primarschule in Blockzeiten von 8.15 bis Uhr geführt. Verkehr Baltenschwil, Bernold und Kindhausen sind durch eine Buslinie von Limmatbus mit dem Bahnhof Dietikon verbunden, wo Anschluss an die S-Bahn Zürich besteht. Trotz seiner Lage im Kanton Aargau gehört Bergdietikon zum Zürcher Verkehrsverbund. Die Industriezone im Reppischtal wird durch die Haltestelle Reppischhof der Bremgarten-Dietikon-Bahn erschlossen. 30 Minuten in die Stadt Zürich 30 Minuten an den Flughafen 20 Minuten nach Baden 5 Minuten ins Naherholungsgebiet Egelsee Bus: Halbstundentakt mit Anschluss an die S-Bahn nach Zürich und Baden/Brugg/Aarau Ebenso findet man auf dem Schulgelände den Verein Kinderbetreuung, welcher eine Früh- und Nachmittagsbetreuung sowie einen Mittagstisch anbietet. Die Oberstufenklassen werden in unserer Nachbargemeinde Spreitenbach besucht. Dafür benutzen die Schüler den öffentlichen Bus sowie den Schulbus, welcher auf den Unterrichtsbeginn und Unterrichtsschluss abgestimmt ist. Das Busabonnement wird von der Gemeinde bezahlt. Kindertagesstätte Das Angebot der Kindertagesstätte (KiTa) richtet sich an Familien bzw. Personen mit Kindern ab 14 Wochen bis zum Kindergarteneintritt. Für Kindergarten- und Schulkinder wird die Betreuung durch den Kindertisch (KiTi) angeboten. Die KiTa für max. 24 Kinder befindet sich im Mehrzweckgebäude Schule (MGS). Sie wird professionell geführt und erfüllt die Qualitätsanforderungen des Schweizerischen Krippenverbandes. 2

3 Freizeit Die rundum schöne Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Velotouren ein, z..b. zum Egelsee. Dieser ist zu jeder Jahreszeit eine Augenweide und verzaubert seine Besucher immer wieder neu. Das sagenumwobene Egelseegebiet in der Nähe des dichtbesiedelten Limmattals und des Mutschellen wird als Naherholungsgebiet sehr geschätzt und das ganze Jahr über fleissig besucht. Es bietet neun Feuerstellen und Picknickplätze sowie einen Badeplatz mit Sprungturm. Zahlreiche Vereine ermöglichen zudem die Kontaktnahme mit Gleichgesinnten Einkaufsmöglichkeiten In Bergdietikon befindet sich ein gut eingerichteter VOLG Laden mit integrierter Poststelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Gemeinden Steuerfuss Der aktuelle Steuerfuss beträgt aktuell attraktive 87%. Ausführlichere Informationen finden Sie unter: 3

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5 Grundstück in Bergdietikon Eckdaten Adresse Zelgstrasse Bergdietikon /AG Grundstückgrösse 1'062m2 Bauzone W2L (locker) Vollgeschosse 2 Ausnützungsziffer 25% Gebäudelänge max 20m Mehrlängenzuschlag ab 12m Gebäudehöhe max 7.80m Grenzabstand 7m Ausnützung m Untergeschoss ca. 130 Dachgeschoss ca. 60m2 Machbarkeitsstudie ( ) Aufgrund der Eckdaten wurde ein Skizzenprojekt erstellt für ein 7-Zimmerhaus mit zwei Geschossen und einem minimalen Keller. Gemäss Bauordnung könnte auch noch ein Dachgeschoss gebaut werden, auf welches aber aufgrund der Nachbargebäu und den nahen Grenzabständen verzichtet wurde. Die Ausnützung beträgt damit ca. 20%. Bruttogeschossfläche (exkl. Aussenwände) Untergeschoss (minimiert) Erdgeschoss (ohne Carport) Obergeschoss (ohne Balkone) Total Bruttogeschossfläche (ohne Keller) Volumen nach SIA 116 (50m2) 115m2 98m2 213m2 ca. 1'300m

6 EINGANG S CARPORT P1 P2 UTILITY ROOM BF: 10.9 M2 ENTREE GARDEROBE BF: 9.4 M2 KORR. BF REDUIT : 6.6 M2 BF: 6.8 M2 KÜCHE BF: 13.4 M2 BGF: ca.133m ±0.00 ESSEN BF: 19.4 M2 WOHNEN BF: 37.8 M2 N S Grundstück in Bergdietikon Bauzone W2L Zelgstrasse Bergdietikon /AG 0 2 5M Studie Grundriss Erdgeschoss Mst. 1:

7 S CARPORT LUFTRAUM ZIMMER BF: 12.8 M2 KORRIDOR BF: 6.9 M DU / WC BF: 4 M2 ZIMMER BF: 12.8 M LUFTRAUM BGF: ca.128m2 KORR. BF: 5.4 M2 ZIMMER BF: 25 M2 BAD / WC BF: 5.2 M2 N ZIMMER BF: 15.2 M2 TERRASSE BF: 15.8 M2 S Grundstück in Bergdietikon Bauzone W2L Zelgstrasse Bergdietikon /AG 0 2 5M Studie Grundriss Obergeschoss Mst. 1:

8 ZIMMER KORRIDOR WOHNEN KORRIDOR ENTREE ±0.00 KELLER HEIZUNG Grundstück in Bergdietikon Bauzone W2L Zelgstrasse Bergdietikon /AG 0 2 5M Studie Schnitt Mst. 1:

9 M Grundstück in Bergdietikon Bauzone W2L Zelgstrasse Bergdietikon /AG N Studie Situation Mst. 1:

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11 Wichtige Informationen im Überblick Machbarkeitsstudie Der Verkauf des Landes ist grundsätzlich, aber nicht zwingend an einen Architekturvertrag mit einem jungen Architekten ETH gebunden. Das vorliegende Projekt ist erst eine Machbarkeitsstudie, Das endgültige Projekt wird ganz nach den Wünschen des Käufers ausgearbeitet. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig, welche am Kaufpreis angerechnet wird. Anlässlich der Beurkundung ist der Verkäuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank oder Versicherungsgesellschaft für den Restbetrag zu übergeben. Die Restzahlung erfolgt anlässlich der Eigentumsübertragung. Eine allfällige Grundstücksgewinnsteuer geht vollumfänglich zu Lasten der Verkäuferschaft. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. Kaufpreis CHF Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr und sind kein Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 11

12 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Kontaktieren Sie uns. Marisol Garcia Mobile Laura Garcia Mobile Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden garcia-immobilien.ch