Investitionsobjekt 3-Familienhaus an begehrter Lage Schönaustrasse 51 Wettingen

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1 Investitionsobjekt 3-Familienhaus an begehrter Lage Schönaustrasse 51 Wettingen

2 Wettingen Ortsbeschreibung Gemeinde Wettingen wird oft als Gartenstadt oder als Stadt auf dem Lande bezeichnet. Die Ortschaft liegt sehr idyllisch zwischen Lägern und Limmat. Besonders geprägt wird Wettingen durch den ausgedehnten Rebberg am Lägernhang. Wettingen liegt im Limmattal, grenzt unmittelbar an den Bezirkshauptort Baden und ist mit über Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons Aargau. Schulen Primarschule, Sekundarschule, Bezirksschule und Kantonsschule gewährleisten ein ausgebautes Bildungssystem. Intensiv betreut werden in Wettingen auch die Behinderten, welche einen speziellen Kindergarten, die Heilpädagogische Schule und die berufliche Ausbildung in der geschützten Werkstatt absolvieren können. Ein umfangreiches Programm bietet zudem die Volkshochschule. Freizeit Mit dem Sport- und Erholungszentrum Tägerhard bestehen in Wettingen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung auf der Kunsteisbahn, im Gartenbad, im Hallenbad, auf der Tennisanlage, beim Minigolfspiel, in der Sport- und Spielhalle, im Saalbau oder im gediegenen Restaurant. 10 Turnhallen, Fussballfelder, Tennisanlagen, Landhockeyplatz und ein Vitaparcours ergänzen die Möglichkeiten für die sportliche Betätigung. Zwei grosse Musikkorps, die Wettinger Kammerkonzerte, Wettinger Sommerkonzerte, Wettinger Singkreis, Wettinger Klosterchor und der Chor Scuola Cantorum Wettingensis sorgen während des ganzen Jahres für hochstehende Konzerte. Die Kunstgalerie im Gluri-Suter-Huus führt regelmässig Ausstellungen im bekannten Riegelhaus dem Gluri-Suter- Huus durch. Familienergänzende Kinderbetreuung Die Gemeinde Wettingen arbeitet mit anderen Gemeinden im Krippenpool Gemeinden Region Baden zusammen. Alle relevanten Informationen (Tarifordnung, Adressen von Kinderkrippen, etc.) finden Sie auf der Homepage des Krippenpools: Für die schulergänzende Kinderbetreuung stehen Ihnen die folgenden Institutionen zur Verfügung: Tagesstern Wettingen, Langäcker 9, 5430 Wettingen, ch/wettingen; Chinderhuus Spatzenäscht, Dorfstrasse 2, 5430 wettingen, Tagesfamilien, organisiert über den Verein Die Tagesfamilie, Pilgerstrasse 5, 5405 Baden-Dättwil, Für Schülerinnen und Schüler der Oberstufe gibt es an allen Tagen einen Mittagstisch. Dieser Mittagstisch wird von der Jugendarbeit Wettingen und der Jugendstufe Wettingen angeboten. Weitere Informationen zum Mittagstisch finden Sie auf 2

3 Einkaufsmöglichkeiten z Wettige poschte, dänn Wettige hät alles! Auch hier bietet Wettingen alles, vom Bio Laden bis zu den Grossverteilern wie z.b. Migros, Coop und Denner aber auch Baucenter, Banken, Modengeschäfte etc. etc. Sie müssen nirgends wo anders suchen, denn Wettingen hat fast ALLES! Und wenn doch, das attraktive Angebot der Altstadt von Baden kann direkt mit der Buslinie 1 und 7 erreicht werden. Spreitenbach z.b. ist nur zwei S-Bahn-Haltestellen oder fünf Autominuten entfernt. Verkehr Wettingen hat sehr günstige Verkehrsbeziehungen. Die Gemeinde ist einerseits mit zwei S Bahn-Linien in Richtung Zürich optimal erschlossen und ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für den Nahverkehr. Zwei Autobahnanschlüsse der A1 gewährleisten dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern und Ostschweiz. Steuerfuss Der aktuelle Steuerfuss beträgt zurzeit 95%. 3

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6 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Art 3-Familienhaus Parzelle 62 EG 3-Zimmer Wohnung ca. 65 m² OG 3-Zimmer Wohnung ca. 65 m² DG 4-Zimmer Wohnung ca. 100 m² Standort Schönaustrasse Wettingen Grundstückgrösse 279 m² Kubatur 996 m³ Baujahr 1911 Renovationen laufend renoviert Wohnfläche total ca. 230 m² Heizung 2008 Ölheizung Dach Bieberschwanz Doppeldach Dachstock Ausgebaut und Isoliert Bodenbeläge Parkett und Platten Parkplätze 4 Aussenparkplätze Zonen- und Bauvorschriften W3: dreigeschossige Wohnzone, Aunützungsziffer 0.65, Höhe ü.m.: 390 Kaufpreis ,- Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6

7 Objektbeschreibung Investitionen In der begehrten Gemeinde Wettingen, unweit von Zürich entfernt, verkaufen wir dieses historische, zum Teil renovierte Mehrfamilienhaus im ruhigen, zentralen Altenburgquartier. Die Bewohner dieser Liegenschaft schätzen die Annehmlichkeiten und die tolle Infrastruktur welche Wettingen bietet. Die tiefen Mietzinsen reflektieren die Wertschätzung gegenüber den langjährigen Mietern und erklären auch den bescheidenen Ausbaustandard dieser Immobilie. Dachwohnung 4-Zimmer Dachwohnung mit ausgebaute Dachstock und Cheminée Wohnung im 1. Obergeschoss 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Investitionen 2006 Bieberschwanzdoppeldach inkl. Isolation neu CHF Neue Ölheizung CHF Dachstockausbau CHF Treppenhaus CHF Diverse Fenster wurden ersetzt. Wohnung im Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung mit Erker Die Wohnungen im EG und im 1. OG sind ca. 65 m² gross mit einem kleinen Bad mit Dusche und WC. Die Küchen sind bescheiden ausgebaut. Die Geräte wurden fortlaufend erneuert genauso wie die Fenster im ganzen Haus. Die Wohnung im DG ist die Grösste. Zur Fläche von ca. 65 m² kommen noch ca. 35 m2 ausgebauter Dachstock hinzu. Diese Wohnung verfügt noch über einen Chemnéeofen. Einzelne Apparate in den Bädern wie auch in den Küchen wurde nach Bedarf ersetzt. Diverse kleinere Investitionen wurden zusätzlich getätigt. Ernsthafte Interessenten können jederzeit die Rechnungen einsehen. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, für jede Wohnung Einen. Eine Waschmaschine sowie einen Tumbler stehen für alle Mieter zur Verfügung. Zur Liegenschaft gehören noch vier Aussenparkplatz welche dazugemietet werden können. Der kleine Umschwung ums Haus kann von allen Mietern mitbenutzt werden. Diese Liegenschaft wäre ideal für einen Investor der eine gute Rendite und treue Mieter anstrebt und zusätzlich Freude an einem Liebhaberobjekt mitten in Wettingen hätte. 7

8 Küche im EG 8 Wohnzimmer im EG

9 Wohnzimmer im EG Erker im EG 9

10 Mieterspiegel Mieterspiegel Schönaustrasse 51 in 5430 Wettingen Objekt NummerBeschrieb Brutto Miete Brutto Miete Monat Jahr 4.5 Zimmer Wohnung 1EG SFr. 1' Zimmer Wohnung 2 1.OG SFr. 1' Zimmer Wohnung 3DG SFr. 1' SFr. SFr. SFr. 14' ' ' Abstellplätze SFr SFr. 2' Total Brutto Mietzins Einnahmen SFr. 52' * 10

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12 Katasterplan Keine Grundrisspläne vorhanden 12

13 Küche im DG Bad im EG Schlafzimmer im EG 13

14 14 Küche im DG

15 Wohnzimmer im DG Schlazimmer im DG Bad im DG 15

16 16 Zimmer im 1. OG

17 Wohnzimmer im 1. OG Schlafzimmer im 1. OG Balkon im 1. OG 17

18 18 Kellerräume

19 Weiteres Vorgehen Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr und sind kein Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig, welche am Kaufpreis angerechnet wird. Anlässlich der Beurkundung ist der Verkäuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank oder Versicherungsgesellschaft für den Restbetrag zu übergeben. Die Restzahlung erfolgt anlässlich der Eigentumsübertragung. Eine allfällige Grundstücksgewinnsteuer geht vollumfänglich zu Lasten der Verkäuferschaft. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. 19

20 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Kontaktieren Sie uns. Marisol Garcia Mobile Laura Garcia Mobile Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden garcia-immobilien.ch