7½ Zimmer Einfamilienhaus. Bollstrasse 1A 5413 Birmenstorf

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1 7½ Zimmer Einfamilienhaus Bollstrasse 1A 5413 Birmenstorf

2 Objektbeschreibung Birmenstorf Gemeinde Die Gemeinde Birmenstorf liegt auf einer Schotterebene auf der rechten Seite der Reuss, wenige Kilometer vor der Mündung in die Aare. Die Nachbargemeinden sind Gebenstorf im Norden, Baden im Osten, Fislisbach und die Badener Exklave Rütihof im Südosten, Mellingen und Wohlenschwil im Süden, Birrhard im Südwesten sowie Mülligen und Windisch im Westen. Bildung Die Gemeinde verfügt über drei Kindergärten und zwei Schulhäuser, in denen die Primarschule und die Realschule unterrichtet werden. Die Realschule, die Sekundarschule und die Bezirksschule können in Baden besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen Verkehr Birmenstorf liegt an der Hauptstrasse, die vom Autobahnanschluss Baden West bei Dättwil nach Brugg führt. Das Dorf wird durch zwei Buslinien erschlossen. Eine Linie der RVBW führt zum Bahnhof Baden und weiter zum Wettinger Tägerhard. Eine Postautolinie führt vom Bahnhof Brugg über Birmenstorf zum Bahnhof Mellingen-Heitersberg (Anschluss an die Linie S3 der S-Bahn Zürich). Wirtschaft In Birmenstorf gibt es gemäss Betriebszählung 2008 rund 830 Arbeitsplätze davon 15 % in der Landwirtschaft, 39 % in der Industrie und 46 % im Dienstleistungssektor. Neben einigen Industriebetrieben gibt es zahlreiche kleine und mittelgrosse Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Vor allem das Baugewerbe ist gut vertreten. Heute gibt es noch ein Dutzend Landwirtschaftsbetriebe in Birmenstorf. Seit mehr als 600 Jahren wird Weinbau betrieben. Die zehn Hektaren Rebland werden heute von Hobbywinzern, die in der örtlichen Weinbaugenossenschaft zusammengeschlossen sind, nach den Regeln des biologischen Landbaus betreut. Viele Erwerbstätige sind Wegpendler und arbeiten hauptsächlich in den Agglomerationen von Baden und Brugg. 2

3 Einkaufen Im Dorf finden Sie ein Lebensmittelgeschäfte, eine Metzgerei, einen Bäcker und Blumengeschäfte. Auch finden Sie aber die Poststelle, die Raiffeisenbank sowie diverse Ärzte. Freizeit Über 36 aktive Vereine sind sportlich, kulturell und anderweitig gesellschaftlich in der Gemeinde Birmenstorf tätig. Sie bieten eine breite Palette an Freizeitstätigkeiten an und tragen viel zur Integration, aber auch zur Belebung des Gemeindegeschehens bei. Bevölkerung Am 31. Dezember 2014 lebten 2899 Menschen in Birmenstorf. Steuerfuss Der aktuelle Steuersatz beträgt 97%. 3

4 Willkommen im neuen Zuhause 4

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6 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Art Einfamilienhaus Grundstückgrösse 381 m² Kubatur 979 m³ Baujahr 1990 Wohnfläche 230 m² Bad 1 Dusche 2 Toiletten 2 Anzahl Zimmer 7½ Heizung Öl mit Bodenheizung Fenster Holz / Metall Dach Sattel Bodenbeläge Marmor / Parkett Cheminée Entkalkungsanlage 2 / Innen und Aussen ja Garagenbox 1 Aussenparkplatz 1 Kaufpreis CHF ,- Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6

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8 8 Küche

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10 10 Eingangsbereich

11 Objektbeschreibung Bollstrasse 1A Auf einem terrassierten, angelegten Grundstück mit Privatsphäre und Ruhe, steht diese Liegenschaft, welche über ein grosses Raumangebot verfügt. Einer Familie mit grossem Platzbedarf, bietet diese charmante und grosszügige Liegenschaft viel Freiraum für Kinder zum Spielen und doch auch immer einen ruhigen Platz zum Entspannen. Dieses Familienhaus mit durchdachtem Raumkonzept wurde 1990 erstellt und immer wieder mit regelmässigen Investitionen auf einen guten Stand gebracht. Es befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand. Auf den insgesamt ca. 230 m2 Nettowohnfläche, mit 7.5 Zimmern, kann man sich ganz individuell verwirklichen. Die Raumaufteilung ist sinnvoll und familienfreundlich. Im Erdgeschoss sind das grosse Wohnzimmer, die moderne Küche welche keine Wünsche offen lässt sowie ein kleines Zimmer und das separate WC mit Dusche, untergebracht. Die grosszügige, leicht geschwungene Treppe, führt Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich die Schlafebene mit 2 Schlafzimmern, einer grossen Ankleide, einem Bad und dem Estrich. Von jedem Schlafzimmer aus, haben Sie den direkten Zugang zum Aussenbereich. Entweder zur schönen, sonnigen Terrasse oder zum Balkon mit Morgensonne. Nicht zu vergessen, die verschiedenen Aussenplätze: im Untergeschoss der einladende Garten mit Teich, im Erdgeschoss die Terrasse mit Cheminée und Essbereich und im Obergeschoss die grosse Terrasse sowie der Balkom mit grossartiger Weitsicht. Zusammenfassung Grosses Wohnzimmer mit Cheminée - 4 Schlafzimmer 1 Ankleide 1 Büro offene Küche mit Miele Geräte 1 Bad mit Badewanne 1 Bad mit Dusche hochwertige Marmor- und Parkettbodenbeläge 2-fach isolierverglaste Fenster Öl Heizung mit Bodenheizung Diverse Kellerräume - Waschmaschine/Tumbler - Terrasse Balkon Garten 1 Garagenbox - 1 Aussenparkplatz Dieses schöne Haus eignet sich hervorragend für Paare mit Platzbedarf oder einer Familie, die ein schönes Quartier schätzt. Grundbuch statt Sparbuch investieren Sie in Sicherheit, Ruhe und Gelassenheit. Rufen Sie uns an, wir freuen uns Sie kennen zu lernen! Im Untergeschoss verfügt diese tolle Liegenschaft noch über zwei weitere Zimmer. Das Eine mit separatem Eingang. Gerade für Personen, die beruflich selbständig sind, die ein Hobby mit Platzbedarf ausüben, oder auch einer Grossfamilie, bietet diese Immobilie eine optimale Gelegenheit. 11

12 Grundrissplan Erdgeschoss 12 12

13 Grundrissplan Obergeschoss 13 13

14 Grundrissplan Untergeschoss 14 14

15 Katasterplan 15 15

16 16 Schlafzimmer 1 mit Ankleide im OG

17 Ankleide 17

18 Schlafzimmer 2 im OG mit Balkon 18 Schlafzimmer 3 im UG

19 Schlafzimmer 4 im UG mit sep. Eingang 19

20 20 Büro im EG

21 Dusche und WC im EG Badezimmer im OG 21

22 22 Terrasse im OG

23 Gartensitzplatz im EG 23

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27 Weitere Informationen Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. 27

28 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Kontaktieren Sie uns. Marisol Garcia Mobile Laura Garcia Mobile Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden garcia-immobilien.ch