Moderne 3½ Zimmer Wohnung. Oberdorfweg Mülligen

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1 Moderne 3½ Zimmer Wohnung Oberdorfweg Mülligen

2 Ortsbeschreibung Müllingen Müllingen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Brugg im Kanton Aargau. Die Gemeinde liegt rund drei Kilometer südöstlich des Bezirkshauptorts. Die zentrale Verkehrslage (Autobahndreieck A1/A3) zwischen den Industriestandorten Brugg, Birrfeld und Baden, die ruhige, ländliche Wohnlage inmitten der idyllischen Reusslandschaft, der hohe Freizeitwert und eine fortschrittliche Infrastruktur machen Mülligen, das Walddorf an der Reuss, zu einer beliebten, attraktiven Wohngemeinde. Bildung In Mülligen gibt es einen Kindergarten und eine Primarschule. Sämtliche Oberschulstufen der obligatorischen Volksschule können in Windisch besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Aarau, Baden und Wettingen. Einkaufsmöglichkeiten In Mülligen befindet sich ein gut eingerichteter VOLG Laden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Gemeinden. Verkehr Durch das Dorf führt die Kantonsstrasse von Brugg nach Mellingen. Zwischen diesen Orten verkehrt auch eine Postautolinie. Eine Brücke führt über die Reuss nach Birmenstorf. Auf dem Gemeindegebiet liegt das Autobahndreieck Birrfeld, wo die A3 auf die A1 trifft. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich knapp zwei Kilometer nordwestlich zwischen Lupfig und Hausen. Gartensitzplatz 2

3 Freizeit Die aktiven Mülliger Vereine schaffen immer wieder Brücken zwischen Jung und Alt, zwischen Alteingesessenen und Neuzugezogenen, und bestreiten den grössten Teil der geselligen Anlässe in Mülligen. Die natürlichen Gegebenheiten bieten zusätzliche Freizeitbeschäftigungen und Erholungsräume. Die äusserst reizvolle Reusslandschaft ist bei Badenden, Bootsfahrenden und Wandernden gleichermassen beliebt. Der reich strukturierte Eiteberg-Südhang stellt aus Sicht des Natur- und Landschaftsschutzes ein ausserordentlich wertvolles Gebiet dar und ist zusammen mit einem historischen Weg von nationaler Bedeutung. Das Naturschutz-Inventar enthält viele Tier- und Pflanzenarten (u.a. Orchideen). Bei föhnigem Wetter zeigt sich der Alpenkranz in faszinierender Griffnähe. Am 31. Dezember 2014 lebten 1038 Menschen in Mülligen. Der aktuelle Steuerfuss beträgt 109%. 3

4 Willkommen im neuen Zuhause 4

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6 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Nummer 344 Objekt-Art Eigentumswohnung Standort Oberdorfweg Mülligen Wertquote 58/1000 Baujahr 2006 Wohnfläche 117 m² Zimmer im UG 15 m² Bad 1 Dusche 1 Toiletten 2 Anzahl Schlafzimmer 2 Wintergarten beheizt Heizung Erdgas/Bodenheizung Fenster Kunststoff/Isolierverglasung Entkalkungsanlage Ja Bodenbeläge Ahornparkett versiegelt Keramische Platten Ausrichtung Süd/West Zustand sehr gut Garage Nebenkosten 1 in der Einstellhalle ca. CHF 4 000/Jahr Kaufpreis CHF ,- Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6

7 Baubeschrieb Mauerwerk Mauerwerk, Fassade 18cm Swiss-Modul Backstein vollfugig gemauert, Dilatationen offen, 1cm stark, Tragende Wände 15 cm Swiss-Modul Backsteinmauerwerk Nichttragende Wände 12.5 cm Swiss-Modul Backsteinmauerwerk Wohnungstrennwände 15 cm zweischalige Backsteinwand, vollfugig gemauert, Zwischenlage 30mm Mineralfaserplatten Kunststoff-Fenster Beschläge: Einhand-Dreh-oder Drehkippbeschlag mit verstellbaren Verriegelungsstellen, Griff weiss, Wetterschenkel Aluminium Verglasung: 2-faches Wärmeschutzglas, k-wert 1,4 Wm2K, db32 Sonnenstoren Knickarmmarkise Elektr. Infrastruktur Das EW Mülligen versorgt die Überbauung mit einem Hausanschluss Starkstrom, Cable TV-Anschlüsse, Telefon (Swisscom/Telefonanschlüsse) Tügegesprechanlage Türsprech- und Öffnungsanlage für Wohnungs- und Hauseingangstüre Wärmeerzeugung Erdgaszentralheizung Zentrale Wärmerzeugung im Haus B Die Anlage ist auf eine minimale Aussentemperatur von -8*C ausgelegt. In der Wohnung ist ein Bodenheizverteiler mit einer Wärmezählung eingebaut. Lamellenstoren Verbundraffstoren Metall-Raffstoren, gebördelt 90 mm, mit Führungsprofilen, Bedienung mit Gelenkkurbel Waschmaschine Waschautomaten und Wäschetrockner als Turm in der Wohnung vorhanden. Ziegeldach Von innen nach aussen: Rigipsplatten mit Weissputz Dampfsperre, Isolation zwischen Sparrenlage,Holzschalung, Unterdachfolie, Konterlattung, Ziegellattung, Dachziegel sichbar Aufzug Rollstuhlgeeigneter Personenaufzug 6 Personen/500 kg Nutzlast Detaillierter Baubeschrieb auf Anfrage erhältlich. 7

8 8 Eingangstür

9 Objektbeschreibung Oberdorfweg 3 Diese schicke 3.5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Parterre eines äusserst gepflegten 7-Familienhauses, in einer Sackgasse angrenzend des Naherholungsgebietes. Geschmackvoll ausgestattet, gepflegt und gut unterhalten 3 Attribute, welche diese schöne 3.5 Zimmer-Wohnung treffend beschreiben. Dass sie sich in einem Top-Zustand befindet ist selbstverständlich. Die Wohnung besticht durch die gelungene Raumaufteilung. Der Wohn-/ Essbereich mit der halboffenen Küche und dem angrenzenden Wintergarten gibt der Wohnung viel Grosszügigkeit und Charakter. Die Wohnung verfügt über zwei schöne Schlafzimmer, einem grosszügigen Badezimmer mit Eckbadewanne, einer separaten Dusche und ein Doppellavabo. Der Waschturm ist hier im Schrank integriert. Vom grossen Schlafzimmer führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein 15 m2 grosser Raum. Dieser ist beheizt und wurde, wie auch die Wohnung, mit einem hochwertigen Ahornparkett ausgestattet. Hier könnte Ihr Fitnessraum, das Büro oder das Gästezimmer entstehen. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt in die Garage. Der grosse, nach Südwesten ausgerichtete Gartensitzplatz grenzt an unverbaubares Land, bietet eine grosszügige Aussicht ins Grüne und lädt zu sonnenverwöhnten Stunden mit Freunden ein. Der zweite Sitzplatz wurde nach Westen ausgerichtet.. Rasenmähen müssen Sie in dieser Liegenschaft nicht. Ein Roboter, welcher das für Sie erledigt, ist vorhanden. Zusammenfassung Lichtdurchflutete Räume Gefälliger Grundriss 2 Schlafzimmer/2 Badezimmer 1 beheizter Raum im UG Moderner, offener Wohn-/Essbereich Hochwertige und zeitlose Materialwahl Exklusive Ausstattung in Küche und Bädern Grosser, beheizter Wintergarten Zwei Terrassen (1x nach Westen, 1x nach Südwesten ausgerichtet) Grosse Gartenfläche (wird durch den Roboter gemäht) 1 Tiefgaragenplatz Keller usw. Diese fantastische Gartenwohnung ist für Jung und Junggebliebene, Singles und Paare gleichermassen geeignet und bietet durch die optimale Einteilung viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Zur Wohnung gehören einen Kellerabteil und eine Garage in der Einstellhalle. Suchen Sie eine schmucke Wohnung und schätzen Sie die Nähe zur Natur? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen. 9

10 10 Essplatz

11 Küche Beheizter Wintergarten 11

12 Grundrissplan Wohngeschoss 12

13 Grundrissplan UG Zimmer mit direktem Ausgang zur Garage 13

14 Katasterplan / Kanton Aargau

15 Wintergarten Sitzplatz 15

16 16 Schlafzimmer mit Weldeltreppe ins UG

17 Wendeltreppe 17

18 18 Dusche

19 Bad Bad Dusche mit Waschmaschine/Tumbler im Schrank 19

20 20 Kinderzimmer

21 Beheiztes Zimmer im UG Flur mit Gardarobe 21

22 22 Kleiner Sitzplatz

23 Weitere Informationen Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. 23

24 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Ich bewerte die Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Gerne erwarte ich Ihren Anruf. Marisol Garcia Borkheim Immobilien unterstützt die Stiftung Theodora für mehr Heiterkeit im Spitalalltag bei Kindern in Ihrer Region. Die Spital-Clowns der Stiftung Theodora besuchen pro Jahr über Kinder in 44 Kinderspitälern. Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden Mobile marisol@garcia-immobilien.ch garcia-immobilien.ch