Boulevard de Pérolles Fribourg

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1 Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus aus der Jugendstilzeit Boulevard de Pérolles Fribourg Stadt Fribourg Die zweisprachige (deutsch und französisch) Universitätsstadt mit vielen Studenten aus der ganzen Welt ist eine kosmopolitische Minimetropole mit vielen Facetten. In den schmalen Gassen reihen sich kleine Boutiquen, Antiquitätenläden, Studentencafés und Restaurants mit lokalen und fremdländischen Angeboten aneinander. Die Kathedrale mit ihren wunderschönen Glasfenstern und die alte Standseilbahn, die den Stadtteil Neuveville (Unterstadt) mit der Flanierzone der Oberstadt verbindet, sind bekannte Touristenattraktionen. Fribourg ist eine lebhafte Stadt mit einem eindrücklichen mittelalterlichen Flair. 1

2 Angaben zum Objekt Das Wohn- und Geschäftshaus aus der Jugendstilzeit verfügt über 12 Wohnungen und zwei Ladenlokale sowie 6 Garagen und 3 Parkplätze. Grundstückfläche 559 m2 Gbbl.Nr Kubatur 7937 m3 Haus m3 Haus 91c Baujahr Zwischen Amtlicher Wert CHF GVB-Wert CHF Haus 91 CHF Haus 91c Netto-Miete/p.a. CHF (bei Vollvermietung) Verkaufspreis Verfügbar ab Auf Anfrage. Der Zuschlag erfolgt an den Meistbietenden. nach Vereinbarung Wohnungen zum Teil renovationsbedürftig. Das Objekt weist ein interessantes Potenzial an Mietzinsreserven auf. Die Liegenschaft ist zurzeit vollvermietet. 2

3 Übersicht Objekt Stockwerk Bezeichnung Grundfläche Balkon Keller EG Ladenlokal (Restaurant Le 133 m m2 Cyclo) EG Ladenlokal (Take away / Bar) 91 m m2 1. OG links 5.5 Zimmerwohnung 130 m2 2.5 m2 10 m2 1. OG rechts 5.5 Zimmerwohnung 122 m2 2.5 m2 9 m2 2. OG links 5 Zimmerwohnung 122 m2 6.8 m2 7 m2 2. OG rechts 5.5 Zimmerwohnung 130 m2 6.4 m2 8.7 m2 3. OG links 5 Zimmerwohnung 122 m2 6.8 m2 13 m2 3. OG rechts 5.5 Zimmerwohnung 130m2 6.4 m m2 4. OG links 4.5 Zimmerwohnung 115m2 7 m2 4. OG rechts 5 Zimmerwohnung 122m2 2.8 m2 12 m2 5. OG links 3.5 Zimmerwohnung 62m2 5. OG mitte 3 Zimmerwohnung 64m2 13 m2 5. OG rechts 3 Zimmerwohnung 63m2 1. UG links Gewerbe/Lager 100m2 1. UG rechts 2 Zimmerwohnung 40m2 6 Garagen 3 Parkplätze Sämtliche Massangaben sind Circa-Masse Weitere Angaben Seit 1990 wurden laufend diverse Sanierungs- und Renovationsarbeiten ausgeführt. Bauzustand Die Gebäudehülle wurde im Jahr saniert. (Fenster, Sandsteinfassade, Balkone). Die Wohnungen sind typische Grosswohnungen aus den frühen dreissiger Jahren des vergangenen Jahrhunderts. Die Räume sind überhoch und zum Teil mit originalen Holzverkleidungen ausgestattet. Zwei Wohnungen wurden im 2013 und eine im 2015 saniert. In den anderen Wohnungen wurden bei Mieterwechsel kleinere bis mittlere Unterhaltsarbeiten (Böden, Malerarbeiten, etc.) durchgeführt. Freiwerdende Wohnungen wurden zum Grossenteil an Studenten (Wohngemeinschaften) vergeben. 3

4 Heizung Gasheizung Fenster Doppelverglasung Fenster in Holz 0.7W/m2K 4/12/4/12/4 Estrich Waschküche Lift Besonderes nicht vorhanden; wurden in 3 Wohnungen ausgebaut. Zu gemeinsamer Nutzung vorhanden Das Gebäude ist als schützenswert (Bâtiments protégés du degré II eingestuft). Objektbeschreibung Wohnungsaufteilung (Bad mit Wanne / WC separat ) o In den sanierten Wohnungen Dusche statt Badewanne o Zimmergrössen (18-20m2) Ausstattung Küche (Geschirrspüler, Herd) o In den sanierten Wohnungen Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Granitabdeckung sowie Waschturm Alle Bodenbeläge (Laminat, Parkett, Plattenboden) Besonderheiten: Das Cheminée kann nicht mehr in Betrieb genommen werden (Feuerpolizeiliche Vorschriften sind nicht gegeben). 4

5 Makrolage 5

6 Lageplan Die Liegenschaft liegt an bester, zentraler Lage zirka fünf Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, in einem stark wachsenden, belebten und prosperierenden Stadtteil. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, die Universität, die Fachhochschule, verschiedene Büround Dienstleistungsbetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten. 6

7 Bilder 7

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9 Situationsplan 9

10 Grundrisspläne 10

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17 Grundbuchauszug 17

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21 Disclaimer Bei vorliegender Verkaufsdokumentation und den dazugehörigen Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kauf- respektive Werkverträge. Sämtliche Massangaben sind Circa-Masse. Es wird keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten und Inhalte übernommen. Beratung und Verkauf Berna Industrie- und Dienstleistungspark AG Immobiliendienstleistungen Bernstrasse Stettlen Telefon info@bernapark.ch Stand August