Graber Immobilien GmbH Rennweg 36, 8704 Herrliberg Tel. +41 (0)

Transkript

1 Einfamilien-Eckhaus mit Studioanbau Bergwisenstrasse 1, 8123 Ebmatingen Rennweg 36, 8704 Herrliberg Tel. +41 (0)

2 Das Wichtigste im Überblick Adresse Steuerfuss Lage Bergwisenstrasse 1, 8123 Ebmatingen 87 % (ohne Kirchensteuer) Erhöhte Lage, gut besonnt, nahe Wald- und Erholungsgebiet, Sicht ins Grüne. Baujahr 1980 Renovation 1988 Studioanbau Grundstück Kat. Nr. 5764, Fläche 752 m 2 Wohnfläche Ca. 230 m 2 Kubatur Gem. GVZ 946 m 3 Anzahl Zimmer Parkierung Allgemeiner Zustand Bezugstermin Verkaufs-Richtpreis 7.5 Zimmer + Wintergarten (Haupthaus 5.5 Zimmer + Studioanbau 2 Zimmer) 1 Garagenplatz, 1 Aussenparkplatz Unterhaltsbedarf (Fenster, z.t. Bodenbeläge, Installationen) Nach Vereinbarung CHF 1'350'

3 Das Objekt Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1980 im Rahmen einer Gesamtüberbauung erstellt. Im Jahr 1988 wurde ein Studio und ein Wintergarten angebaut. Heute präsentiert sich das Haus in nicht ganz frischem Zustand. Die Substanz ist gut, es sind jedoch verschiedene Erneuerungen anstehend, insbesondere müssen die Fenster erneuert werden, Bodenbeläge sind teilweise zu erneuern oder zu ergänzen und verschiedene ästhetische Arbeiten (Küche, Bad) angezeigt. Ein Haus mit Potential! Ansicht von Osten, Morgensonne in der Küche und im Wintergarten, Obstbäume und Wiesen davor

4 Die Wohn- und Schlafräume im Hauptgebäude verfügen über Parkettböden. Das geräumige Wohnund Esszimmer ist mit einem Cheminée ausgestattet. Vom Wohn-Essraum gelangt man über die raumhohen Fenstertüren auf den Sitzplatz und in den West- Garten. Der Garten auf der Westseite findet einen schönen Abschluss zur Grundstückgrenze, mit leichter Erhöhung via Blockstufen und einem lauschigen Sitzplatz im Schatten von kleinen Bäumen - 4 -

5 Die Küche wurde im Jahr 2005 erneuert. Es besteht aber wieder Unterhalts- oder Erneuerungsbedarf. Im Bad dominiert der Naturstein. Nebst WC, Lavabo und Badewanne verfügt das Bad auch über eine Dusche und Fenster

6 Das angebaute Studio ist im EG mit Plattenbelag, im OG mit Holzboden ausgebaut. Grosse Fenster gegen den Garten und zwei Dachfenster sorgen für schönes Licht. Wände und Decken sind in Täfer ausgeführt. Der Anbau verfügt über eine Schiebetüre zum Wohnzimmer und über einen separaten Aussenzugang

7 Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und eine Nasszelle mit Bad. Das Dachzimmer im Hauptgebäude ist ausgebaut, verfügt über Dachfenster und Anschlüsse für den Einbau einer Nasszelle. Im Untergeschoss befindet sich die Heizungs- Unterstation (Heizanlage für die Gesamtüberbauung, Wärmezufuhr über Fernwärmeleitungen). Von hier wird die Wärme via Bodenheizung und teilweise Radiatoren in die Räume verteilt. Auch die Waschküche und ein grosszügiger Disponibelraum befinden sich im Sousterrain

8 Allgemeines - Die Liegenschaft ist bezüglich Heizung (Zentrale Wärmeerzeugung mit Oelheizung, Unterstation im Haus), Garagenplatz und Aussenparkplatz sowie Zugangswegen und Containeranlage Teil der Miteigentümergemeinschaft "Bergacher". Die jährlichen Kosten (Heizkosten, Kosten der Gemeinschaft) liegen bei rund Fr. 5' Zum Haus gehört ein Einstellplatz in der gemeinsamen UN-Garage (Platz Nr. 19) und ein Aussenparkplatz (angrenzend an das Grundstück). Das Grundstück Das Grundstück mit 752 m2 Grundfläche befindet sich auf der Bergseite der Bergwiesenstrasse. Die Lage an der nur von Anwohnern befahrenen Quartierstrasse ist ruhig und die Besonnung sehr gut. Das Grundstück umläuft das Gebäude auf drei Seiten. Kennzahlen / Fakten Grundbuch Grundbuch-Blatt 2891, Kataster Nr m2 Siehe nachfolgenden Grundbuchauszug. Gebäudeversicherung Gebäude Vers.Nr Gebäudevolumen Versicherungswert (2017) 946 m3 CHF 800' Siehe nachfolgenden Versicherungsnachweis

9 Miteigentümergemeinschaft Wertquoten Haus: 1/62 Einstellplatz Nr. 19 1/34 Erneuerungsfonds CHF 265' (Stand ) Stand : Schulen Kinderhorte Hort Krippe Moonlight, Zürichstrasse 103, 8123 Ebmatingen, 8 Gehminuten (700 m) Chinderhuus Muur, Schulweg 11, 8123 Ebmatingen, 7 Gehminuten (430 m) Kindergarten, Unter- und Mittelstufe in Ebmatingen, Leeacherstrasse 4, ca. 5 Minuten zu Fuss, 370 m Oberstufe/Sekundarschule Looren zwischen Ebmatingen und Aesch/Forch innert 13 Minuten per Velo (1,7 km) Gymnasien in Zürich Französische Schule in Gockhausen Inter Community School in Zumikon (ICS) Swiss International School in Wallisellen Freizeit und Vereine Diverse Sport- und Freizeitvereine in Gemeinde Maur und Umgebung Golf & Country Club Zür ich in Zumikon innert 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufen Migros, Bäckerei, Coop Getränkemarkt und weitere Läden in Ebmatingen, ca. 10 Gehminuten Einkaufszentren im nahegelegenen Zürich-Witikon, in Zumikon und im Volkiland in Volketswil

10 Öffentlicher Verkehr Mit Bus Haltestelle ca. 5 Min. entfernt - innert 18 Min. (2 x pro Stunde, alle 10 Min. zu Stosszeiten) bis zum Klusplatz, dann Anschluss Tramlinien 3, 8, 15 und Bus 33. Innert 30 Minuten erreicht man Zürich HB. Mit Bus Nr. 744 erreicht man innert 16 Minuten via Fällanden den Bahnhof Zürich Stettbach, Halbstundentakt. SBB-Anschlüsse: HB, Stettbach, Dübendorf, Schwerzenbach Individualverkehr Autobahnanschluss A1 in Dübendorf. Zürich Flughafen ca. 15 Minuten. Steuern 87 % (ohne Kirchen) Anhang - Regional- und Ortsplan - Katasterplan - Grundrisspläne UG/EG/OG (DG kein Plan vorhanden) - Grundbuchauszug - Versicherungsnachweis GVZ - Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen DIE NACHFOLGENDEN PLÄNE SIND NICHT MASSSTABGERECHT!

11 Ortsplan Regionalplan

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13 UNTERGESCHOSS

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15 OBERGESCHOSS

16 Dachgeschoss kein Plan vorhanden!

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19 Kaufpreisbasis Fr. 1'350'000. KAUFPREISFINDUNG Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Kaufinteressenten reichen der Beauftragten ein Kaufangebot ein. Frist gemäss Angaben der Verkaufsbeauftragten. Bei Vorliegen mehrerer vergleichbarer Kaufangebote wird mit den Offertstellern eine zweite Angebotsrunde durchgeführt. Der Zuschlag erfolgt dann an das höchste Kaufangebot. FINANZIERUNG Die Finanzierung des Kaufpreises ist grundsätzlich durch die Käuferschaft zu regeln. Die ist der Käuferschaft dabei auf Wunsch gerne behilflich. ZAHLUNGSABWICKLUNG -Anzahlung von Fr. 150'000. bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung. BEZUG Nach Eigentumsübertragung. KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen

20 VERKAUFSAUFTRAG Die, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden

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