Penthousewohnung mit Rundumblick in Innsbruck

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1 Penthousewohnung mit Rundumblick in Innsbruck Nagillergasse, 6020 Innsbruck, Österreich 107 m² Wohnfläche, Terrasse, Keller, Hobbyraum, KFZ-Abstellplatz inkl. gesetzl. Ust. zzgl KFZ-Abstellplatz IMMOBILIS Kathrin Reitz, Maria-Theresien-Straße 29/3, 6020 Innsbruck, Österreich, T

2 Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil der Stadt Innsbruck im Stadtviertel Höttinger Au, zwischen dem Mitterweg und der Doktor-Stumpf-Straße. Die Höttinger Au ist ein aufstrebendes und dynamisches Stadtviertel und präsentiert sich sowohl hinsichtlich der Alterszusammensetzung seiner Bewohner, als auch aus städtebauchlicher Perspektive als jung. Heute zählt dieser Stadtteil, mit über Einwohnern, als das drittgrößte Viertel Innsbrucks. Die Nähe zur Universitätsklinik, zur Universität Innsbruck und zugleich die grüne Naherholungszone am Inn sind eine optimale Kombination der Höttinger Au. Objektbeschreibung Zeitgemäße Architektur und eine qualitativ hochwertige Bauweise und Ausstattung zeichnen diese Wohnanlage aus. Die lichtdurchflutete Wohnung ist klar in ihrem Grundriss, und wirkt behaglich durch die leichte Schräge mit Dachflächenfenster nach Osten und dem gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich. Eine eigene Dusche mit separatem WC steht für die Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist durch einen kleinen Vorraum und einem eigenen Badezimmer ein sehr privater Bereich und herrlich um sich zurückzuziehen. Von der Küche, dem Wohnbereich und den Schlafzimmern gelangt man jeweils direkt auf die Terrasse. Ob Sie das Frühstück auf der Südterrasse, die Nachmittagssonne im Westen der Terrasse genießen wollen, oder eine entspannte Zeit in den Abendstunden verbringen möchten, die umlaufende Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit und lädt zum Wohlfühlen und entspannen ein. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt sich durch die elegante, schlichte Küche und den ausgewählten Materialien für Böden und Sanitärräume erkennen. Schlicht und zeitlos in hoher Qualität. IMMOBILIS Kathrin Reitz, Maria-Theresien-Straße 29/3, 6020 Innsbruck, Österreich, T

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8 Grundriss IMMOBILIS Kathrin Reitz, Maria-Theresien-Straße 29/3, 6020 Innsbruck, Österreich, T

9 Flächen Ausstattung preise verfügbar Wohnfläche 107,36 m² Stockwerk DG Zimmer 4 Bäder 2 WCs 2 Terrasse 98,75 m² Keller und Hobbyraum ca. 60 m² 1 KFZ-Abstellplatz (überdachter Autoabstellplatz im Freien) hochwertige Ausstattung elektrische Außenjalousien Kamin im Wohnbereich Heizung Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Kaufpreis inkl. gesetzl. Ust. zzgl. KFZ-Abstellplatz Betriebskosten BK 275/mntl. (= ca. 1,70/m²) HK derzeit 50/mntl. RL 26/mntl. Adresse Nagillergasse 6020 Innsbruck nach Absprache Zustand Sehr gut Energieausweis Der Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert, liegt uns aber nicht vor. Kaufnebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,7% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. 3% Vermittlungshonorar vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. IMMOBILIS Kathrin Reitz, Maria-Theresien-Straße 29/3, 6020 Innsbruck, Österreich, T