Penthouse-Wohnung mit großem Außenbereich in KA-Neureut!

Transkript

1 Penthouse-Wohnung mit großem Außenbereich in KA-Neureut! 1

2 Objektbeschreibung Hier können Sie den Traum von der eigenen Penthouse-Wohnung verwirklichen! Selten finden Sie eine Wohnung die über eine so große Aussenfläche in den begehrten Himmelsrichtungen bietet. Die Wohnung wurde von den Vor- Vorbesitzern im Grundriss verändert. Das Kinderzimmer mit Nummer 1 bezeichnet, wurde als Badezimmer ausgebaut. Der Mittelpunkt bildet hier die große Rundwanne! Zusätzlich sind eine Dusche und 2 Waschtische sowie eine Toilette/Bidet eingebaut worden. Dieses Bad kann vom Flur und dem Schlafzimmer (Schiebetüre) begangen werden. Das in der Ursprungsplanung vorgesehene Badezimmer wurde als Hauswirtschaftsraum genutzt. Ein Rückbau in den Ursprung ist möglich! Das Wohnzimmer und die Küche besticht durch seinen interessanten Grundriss. Auf beide Seiten gelangen Sie jeweils auf die Terrassen. Am offene Kamin können Sie den Tag ausklingen lassen und die behagliche Atmosphäre genießen! Für die Tage wo man außen verbringen kann, haben Sie hier die Wahl von welcher der Terrasse Sie den Tag oder Abend genießen werden! Nähere Informationen erhalten Sie dann bei der Besichtigung, wir freuen uns auf Sie! 2

3 Lagebeschreibung Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe. Die ehemals größte Landgemeinde Baden- Württembergs (heute rund Einwohner) wurde am 14. Februar 1975 zwangsweise eingemeindet. Der Name Neureut leitet sich ab aus Neue Rodung, da zum Bau der Siedlung an dieser Stelle der Wald gerodet wurde. Am Ort befinden sich folgende Schulen: Waldschule (Grundschule) Südschule (GHS) Nordschule (GHS) Schulzentrum Neureut (Gymnasium, Realschule, Musikschule, Volkshochschule) ca. 5 Minuten von der Wohnung erreichbar! Hardtwaldschule (Schule für geistig Behinderte) Geschäfte Der Einkauf für den täglichen Bedarf ist fussläufig erreichbar Bundesstraße B36 Stadtbahn S1 S11 nach Karlsruhe-Zentrum Straßenbahn Linie 3 nach Karlsruhe-Zentrum ca. 5 Minuten von der Wohnung erreichbar Buslinien vor der Haustüre Nachtverkehr NL3 3

4 Objektdaten Kaufpreis: Wohnfläche: ca. 192,18 qm Terassenfläche.: ca. 107,22 qm (teilweise überdacht) Miteigentumsanteil: 156/ Zimmer: 3-4 Bezug: sofort Geschosse: 3 Stellplätze: Tiefgarageplatz im Preis bereits enthalten Hausgeld: 491 p.m. (alle Betriebskosten sowie Rücklage enthalten) Baujahr: 1982/83 Ref.-Nr.: PH Cortage: 3,57% inkl. 19% MwSt. Energie & Bausubstanz Wohngebäude in Massivbauweise erstellt mit Tiefgarage unter dem Park Baujahr 1983 Energieträger Gas-Zentralheizung, offener Kamin Energieausweistyp Bedarfsausweis 100,5 kwh/(m² a) 3 Dachterrassen, Einbauküche Bad mit Dusche und Rundwanne sowie Toilette/Bidet, Gäste-WC Fliesenboden, Teppichboden (sanierungsbedürftig) Tiefgarage und Keller *Holzfenster *Werden erneuert, von den Eigentümer beschlossen und in den Rücklagen bereits zurückgestellt! 4

5 Abschließend Die Wohnung ist seit 1983 nicht mehr saniert worden! Aus unserer Sicht sollten Sie hier mindestens folgende Sanierungen mit einplanen: Bodenbeläge Wände Elektrik Sanitär Maler Außenbereich Bodenbelag, Farbe und Markisen Bei der Ermittlung der Kosten können wir Ihnen helfen, Fragen Sie uns bb-immoprojekt Sie erreichen uns unter oder 5

6 Grundriss 6

7 Bilder Wohn-/Esszimmer 7

8 Terrasse Süd 8

9 Badezimmer 9

10 Kinderzimmer Flur Terrasse Nord-Ost 10

11 Ihr Ansprechpartner ist Herr Martin Bonacker, Wir bitten Sie diese Angebot vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir sind von den Verkäufer beauftragt, alle Verhandlungen zu führen bis hin zum notariellen Kaufvertrag. Des Weitern bitten wir Sie bei einer Außenbesichtigung, die nicht mit uns durchgeführt bzw. abgesprochen ist, die Privatsphäre der Besitzer zu respektieren. Gerne nehmen wir uns für Sie Zeit bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Sie. Ihre b&b consulting 11