Krottendorferstraße 36,

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1 Wohnung zu verkaufen Krottendorferstraße 36, 8052 Graz DAS OBJEKT Mitarbeiterin Frau Schweiger unter der Tel. Nr von Mo-Fr von 8.00 Uhr bis Uhr gerne zur Verfügung

2 Krottendorferstraße Graz Die Wohnungen wurden von Anfang 1997 bis Mitte 1998 kernsaniert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von m² mit insgesamt 30 Wohneinheiten zwischen rund 51 m² und 89 m² (1 bis 4 Zimmer) und sind mit Küchen und Bädern, Klebeparkettböden, Telekabel-Anschlüsse und Fernwärme ausgestattet; die attraktiven Grundrisse erfüllen alle Ansprüche. Die Maisonettenwohnungen sowie Erdgeschoßwohnungen verleihen ein einzigartiges Flair und Wohngefühl. Balkone, Terrassen und Gärten schenken Freiraum und eröffnen den Blick auf die umgebende Grünfläche. Kellerabteile sichern jeder Wohneinheit zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kinderspielplatz räumt den kleinen Bewohnern jede Menge Spielraum ein. Weiters verfügt die Wohnung über einen Parkplatz bzw. einem Carport. Ein Telekabelanschluss ist in jeder Wohnung vorhanden. Diese Kosten werden monatlich von der zuständigen Hausverwaltung vorgeschrieben. Laufende Instandhaltungsarbeiten garantieren einen guten Gesamtzustand der Immobilie.

3 MEHR

4 Das Objekt im Blick LAGE

5 Die Lage Die Liegenschaft erreicht man mit der GVB Linie 33 sowie mit der GVB Linie 7, welche sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden. In der näheren Umgebung befinden sich auch sämtliche Ausflugsziele, welche ideal zum Entspannen und Erholen mit Familie oder Freunden dienen (zb. Auster, Ölberg etc.). Weiters sind Schulen (Montessori, Landwirtschaftsschule Alt Grottenhof), Kindergarten (Montessori), Kirche (Christ-Königs-Kirche) und Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Spar, Billa, DM, Polizeidirektion etc) in wenigen Minuten erreichbar. ZAHLEN UND FAKTEN

6 Zahlen, Fakten & Extras Die Maisonettwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und verfügt im Eingangsbereich über einen Vorraum, Küche (ist eingerichtet und mit Geräten ausgestattet) Abstellraum sowie einem Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse (ca. 5 m²) mit einem ca. 18 m² großen Gartenanteil. Im oberen Bereich befindet sich ein kleiner Vorraum, das WC, Badezimmer mit Badewanne sowie ein Zimmer mit Zugang auf den Balkon (ca. 4,64 m²), welcher in den ruhigen Innenhof blickt. Der Wohnung ist ein Carport zugewiesen. Dieses ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Nebenkosten betragen ca. 10% vom Kaufpreis. Adresse: Krottendorferstraße 36, 8052, Graz, TOP 15 Einrichtung: Küchenblock mit E-Geräten Region: Graz Kellerabteil: Vorhanden Fläche: 53,41 m2 Freifläche: Balkon, Garten, Terrasse, (4,64 m², 5,00 m² 17,64 m²), Terrasse, Balkon, Garten Zimmer: 2 Raumaufteilung: Abstellraum, Bad, Küche, Vorraum Anschlüsse: Kabel Autoabstellplatz: Carport Etage: EG/1.OG Heizung: Fernwärme Vermietungsstand: Bestandsleer Heizwärmebedarf: 92,4 kwh/m² im Jahr Gesamtenergieeffizienz: fgee: 1,15 Betriebskosten: 113,23 netto/heizkosten 56,08 netto und Kabel TV 18,00 netto Reparaturrücklage: 37,73 Verkaufspreis: ,00 (ohne Nebenkosten) Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

7 FOTOS Frau Michaela Schweiger berät Sie gerne Telefon: Die Kosten für die vertraglichen Nebengebühren (Grunderwerbssteuer 3,5 % des Kaufpreises, sowie die gerichtliche Eintragungsgebühr von 1,1 % des Kaufpreises, inkl. Errichtungskosten des Kaufvertrages werden vom Käufer getragen.

8 Der Eindruck zählt GRUNDRISS

9 Krottendorferstraße 36 Haus 2_Top 15_EG & DG VR 1 Küche DF 78/140 10,51 m2 Fliesen m2 3,96 Fliesen H= 1,50 m Bad 8,56 m2 Fliesen W VR 2 AR 2,11 m2 Parkett 1,52 m2 B WC 1,32 m2 Fliesen Wohnzimmer Zimmer 12,57 m2 Parkett 12,86 m2 Parkett H= 1,50 m Terrasse Balkon 5,00 m2 4,64 m2 Garten 17,64 m2 EG DG M 1:75 EG Naturmaße können abweichen. GSPublisherEngine DG Zimmer Wohnzimmer Küche Vorraum 1 Vorraum 2 WC Bad Abstellraum 12,86 m² 12,57 m² 3,96 m² 10,51 m² 2,11 m² 1,32 m² 8,56 m² 1,52 m² Gesamt 53,41 m² Terrasse Balkon Garten 5,00 m² 4,64 m² 17,64 m²