GRAZ RUCKERLBERG Mannagettaweg

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Lennart Schräder
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GRAZ RUCKERLBERG Mannagettaweg LIGRA Bauträger GmbH www.ligra.

1 GRAZ RUCKERLBERG Mannagettaweg LIGRA Bauträger GmbH / IUP Hausbau Bauträger GmbH /

ALLGEMEINE INFORMATIONEN Sehr geehrte Interessentin! Sehr geehrter Interessent! Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unserem neuen Projekt!

2 ALLGEMEINE INFORMATIONEN Sehr geehrte Interessentin! Sehr geehrter Interessent! Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unserem neuen Projekt! In Graz-Waltendorf, am Fuße des Ruckerlberges, in einer der wohl besten und begehrtesten Wohnlagen in Graz, errichtet die P+R Wohnbaupartner GmbH, als Tochterunternehmen der LIGRA Bauträger GmbH und der IUP Hausbau Bauträger GmbH, ein Wohnhaus mit 9 Wohnungen. Wie auch bei den Mutterunternehmen, die seit vielen Jahren mit ihren Projekten die moderne Grazer Architekturlandschaft mitprägen, wird auch hier größter Wert auf die Lage und die Qualität des Gebäudes und seiner Wohnungen gelegt. So wird der Baukörper in Ziegelmassivbauweise, in Baumeisterqualität direkt vor Ort errichtet. Der Anschluss an das Fernwärmenetz zur Raumwärmeund Warmwasserversorgung in Kombination mit Fußbodenheizung, Fenster-Dreifachverglasung und hochwertiger Außendämmung, zeugen von verantwortungsvollem Umgang mit Energie und natürlichen Ressourcen. Selbstverständlich werden alle Geschoße mittels Lift erschlossen und stehen ausreichend Parkgaragenplätze zur Verfügung. Die Innenausstattung lässt bereits bei der Standardausstattung mit Qualitätsfirmen wie Weitzer Parkett, Dana Türen oder Laufen Badkeramik aufhorchen.

3 INFRASTRUKTUR Die Lage des Grundstückes ist so hervorragend wie einzigartig. Nur etwa 100 Meter von der Waltendorfer Hauptstraße entfernt liegt die zu bebauende Liegenschaft an einem sanft steigenden Südhang des Ruckerlberges. Die Konfiguration des Grundstückes und die einfühlsame und sorgsame Planung ermöglichen eine perfekte Ausrichtung der Wohnungen von Süden über Südwesten bis Westen. Das Infrastrukturpotential lässt keine Wünsche offen und sind alle alltäglich nötigen Einrichtungen auch fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Bereits damit, dass Grundstücke im Zentrum von Waltendorf bei optimaler Ausrichtbarkeit und hervorragender Ruhelage am freien Markt praktisch nicht mehr zu finden sind, beginnt die herausstechende Qualität dieses Premium- Projektes. Werden Sie Teil dieses Unikates, am Puls der Zeit, im Herzen von Waltendorf! Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Pläne zu! Volksschule Bauprojekt Billa Kindergarten Haltestelle Hofer Bundesrealgymnasium Petersgasse Billa

4 LAGEPLAN

5 WOHNUNG I Erdgeschoss Wo./Ess./Kü. 29,29 m² Zimmer I 14,95 m² Zimmer II 14,34 m² Vorraum 13,00 m² Bad 6,16 m² WC 2,23 m² Abstellraum 1,70 m² Gesamt 81,67 m² Kellerabteil 7,96 m² Terrasse 21,33 m²

6 WOHNUNG II Erdgeschoss Wo./Ess./Kü. 22,85 m² Zimmer I 16,00 m² Zimmer II 13,07 m² Vorraum 8,03 m² Bad 4,62 m² WC 2,04 m² Abstellraum 2,06 m² Gesamt 68,67 m² Kellerabteil 7,96 m² Terrasse 18,38 m²

7 WOHNUNG III Erdgeschoss Wo./Ess./Kü. 20,70 m² Zimmer 15,34 m² Vorraum 7,16 m² Bad 4,79 m² WC 1,70 m² Abstellraum 1,98 m² Gesamt 51,67 m² Kellerabteil 7,96 m² Terrasse 9,59 m²

8 WOHNUNG IV Erdgeschoss Wo./Ess./Kü. 28,55 m² Zimmer I 13,24 m² Zimmer II 11,79 m² Vorraum 13,23 m² Bad 5,12 m² WC 1,85 m² Abstellraum 1,85 m² Gesamt 75,63 m² Kellerabteil 7,96 m² Terrasse 17,67 m² Garten 326,45 m²

9 WOHNUNG V Obergeschoss Wo./Ess./Kü. 29,29 m² Zimmer I 14,95 m² Zimmer II 14,34 m² Vorraum 13 m² Bad 6,16 m² WC 2,23 m² Abstellraum 1,70 m² Gesamt 81,67 m² Kellerabteil 7,96 m² Balkon 9,59 m²

10 WOHNUNG VI Obergeschoss Wo./Ess./Kü. 22,85 m² Zimmer I 16,00 m² Zimmer II 13,07 m² Vorraum 8,03 m² Bad 4,62 m² WC 2,04 m² Abstellraum 2,06 m² Gesamt 68,67 m² Kellerabteil 8,05 m² Balkon 9,59 m²

11 WOHNUNG VII Obergeschoss Wo./Ess./Kü. 20,70 m² Zimmer 15,34 m² Vorraum 7,16 m² Bad 4,79 m² WC 1,70 m² Abstellraum 1,98 m² Gesamt 51,67 m² Kellerabteil 8,05 m² Balkon 9,59 m²

12 WOHNUNG VIII Obergeschoss Wo./Ess./Kü. 28,55 m² Zimmer I 13,24 m² Zimmer II 11,79 m² Vorraum 13,23 m² Bad 5,12 m² WC 1,85 m² Abstellraum 1,85 m² Gesamt 75,63 m² Kellerabteil 8,5 m² Balkon 9,59 m²

Ankleide 6,41 m² Vorraum 15,08 m² Gang 4,34 m² Bad 7,04 m² WC 2,67

13 PENTHOUSE 2. Obergeschoss Wo./Ess./Kü. 43,55 m² Zimmer I 10,69 m² Zimmer II 17,40 m² Zimmer III 16,40 m² Ankleide 6,41 m² Vorraum 15,08 m² Gang 4,34 m² Bad 7,04 m² WC 2,67 m² Abstellraum 1,95 m² Gesamt 125,53 m² Kellerabteil 8,05 m² Terrasse 86,31 m² Flybridge 19,06 m²

14 PREISE UND NEBENKOSTEN Wohnung I , Wohnung II , Wohnung III , Wohnung IV , Wohnung V , Wohnung VI , Wohnung VII , Wohnung VIII , Penthouse , Stellplatz Tiefgarage , Oben genannte Preise für Endverbraucher zur Eigennutzung. Preise für Investoren zur Vermietung auf Anfrage. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 1,5% Vertragsabwicklung und Treuhandschaft zuzügl. 20% MwSt. und Barauslagen Jeweils vom Kaufpreis inkl. MwSt. gerechnet.

15 MANNAGETTAWEG GRAZ

16 P & R Wohnbaupartner GmbH. Leo-Scheu-Gasse 28, 8041 Graz Ein Tochterunternehmen der Ligra Bauträger GmbH. und der IUP Hausbau Bauträger GmbH. Büro Verkauf: P&R Wohnbaupartner GmbH. Neufeldweg 66, 8010 Graz Tel / Tel /

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