Familienfreundliches Wohnhaus

Transkript

1 Wels / Objekt Nr

2 Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Siedlung zwischen den Stadtteilen Pernau und Neustadt. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind schnell erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur eine Gasse weiter. Auch die Autobahnauffahrt Wels Nord ist nur rund 2,6 km entfernt. Das Haus wurde in den Jahren errichtet und 1996 ausgebaut. Dabei wurde eine zweite Wohneinheit im Obergeschoß geschaffen und der Dachstuhl erneuert. Das Erdgeschoß wurde nicht grundsaniert, allerdings wurden bereits die Fenster erneuert (Kunststoff, großteils mit Rolläden und Insektenschutz). Der Garten ist sehr schön angelegt. Er ist südostseitig ausgerichtet und grundsätzlich sehr ruhig gelegen, eine geringe Beeinträchtigung durch die Eisenbahn ist aber gegeben. Ein gemütlicher Holzpavillon lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie. Auch eine Garage für 2 PKW ist vorhanden. Das Haus ist sehr zentral gelegen und bietet beste Infrastruktur. Erwähnenswerte Wegstrecken wären z.b: Bushaltestelle: 0,5 km Bahnhof : 1,5 km Autobahn Wels Nord: 2,6 km Volks- /Hauptschule: 1,5 km Kindergarten: 750 m Klinikum: 2,0 km Einkaufszentrum: 2,8 km Hofer 1,5 km

3 Grundfläche: ca. 676 m² Wohnfläche: ca. 139,47 m² Nutzfläche: ca. 189,30 m² Raumaufteilung: Erdgeschoß: Obergeschoß: Keller: Garage: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Vorraum Bad WC Windfang Garderobe Wohnzimmer Küche 2 Zimmer Vorraum Abstellraum Bad WC 4 Kellerräume 29 m² mit Platz für 2 PKW hintereinander Baujahr: Ausbau des Obergeschoßes Keller und Erdgeschoß wurden nicht saniert. Im Erdgeschoß wurden in unterschiedlichen Jahren der Reihe nach die Fenster getauscht. Bauweise: Dach: Ziegel massiv 25 cm + 4 cm Vollwärmeschutz Die Decke zwischen EG und OG ist eine Holztramdecke, die Decke über OG ist eine Spannbetondecke wurde der Dachstuhl erneuert und die ursprünglichen Dachziegel (Bramac Alpendachstein) wieder verwendet. Isolierung zum Wohnbereich auf der Decke über OG.

4 Fenster: Böden: Türen: Heizung: Wasserversorgung: Anschlüsse: Kunststoff großteils mit Rollläden und Fliegengitter im EG: diverse Materialien im OG: Parkett und Fliesen Holz Gas-Zentralheizung Radiatoren im Erdgeschoß Fußbodenheizung im Obergeschoß Keller nicht beheizt Ortswasser eigener Brunnen für Gartenbewässerung, Waschmaschine und WC im Erdgeschoß Strom (2 getrennte Zähler für EG und OG), Gas, Wasser, Kanal, Kabelfernsehen (Liwest) Verbleibende Einrichtung: nach Vereinbarung Extras: Gartenlaube Alarmanlage Energieausweis: gültig bis 2026 Heizwärmebedarf: 174 kwh/m²a, Klasse E Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,32, Klasse D Beziehbar: frühestens 6 Monate nach Kaufvertrag Kaufpreis: ,-- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbskosten, 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, 3 % Maklerhonorar + 20 % MwSt

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16 Plan Erdgeschoß (nicht maßstabsgetreu)

17 Plan Obergeschoß (nicht maßstabsgetreu)

18 Plan Keller (nicht maßstabsgetreu)

19 Lageplan

20 Ihr persönlicher Berater für dieses Objekt: Frau Maria Wimmer Wimmer Realitäten GmbH Pfarrgasse 28, 4600 Wels Tel. +43/ 7242/ Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Aktuelle Angebote unter: Hinweis Wir sind exclusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft, 4600 Wels zu vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetz) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Es gelten die aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Wimmer Realitäten GmbH abrufbar über Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH