Hübsche 2 Zi-Wohnung mit Südloggia in Döbling 1190 Wien, Objektnummer: 8231

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1 Hübsche 2 Zi-Wohnung mit Südloggia in Döbling Ihr Betreuer Barbara Schwalm barbara.schwalm@haider-real.at Tel: Haider Real Klosterneuburg Leopoldstraße Klosterneuburg Tel: office@haider-real.at Haider Real Wien An den langen Lüssen Wien Tel: office@haider-real.at Haider Realitäten GmbH Erste Bank AG IBAN: AT BIC: GIBAATWWXXX UID: ATU FN: s / HG Wien

2 Eine teilmöblierte, sehr gepflegte 2 Zimmer-Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 4-5Jahre. Die ca. 67 m² große Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse und verfügt über eine Nord/Südausrichtung mit einer ca. 5 m² großen Loggia, die südwärts ausgerichtet ist. Die Möblierung der Wohnung ist sehr gediegen und vermittelt einen neuwertigen Eindruck. Aufteilung der Wohnung: Geräumiges Vorzimmer Komplettküche mit Essplatz und Speis/AR Wohnzimmer mit Loggiazugang Schlafzimmer Wannenbad mit Spiegelschrank Separates WC Auch ein Kellerabteil mit Elektroanschluss ist im Mietpreis inbegriffen. Das Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt derzeit 81,90 monatlich und wird über die Betriebskostenvorschreibung zusätzlich eingehoben. Die Akonti für BK, WW und Heizung werden seitens der Hausverwaltung so hoch angesetzt, dass bei der Jahresabrechnung erfahrungsgemäß mit einer Gutschrift zu rechnen ist. Öffentliche Anbindung: Bus 40a Richtung Schottentor - ca. 5 min fußläufig entfernt, weiters SBahn (Vororte-Linie). Der Vermieter/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 EAVG 2012 erforderliche Energieausweis vorgelegt. Der HWB beträgt 50,36, was der Klasse C entspricht. Der fgee liegt bei 2,043, Klasse D.

3 Wohnfläche: ca. 67 m² Kellerfläche: ca. 4 m² Loggiafläche: ca. 5 m² Zimmer: 2 Bäder: 1 WC's: 1 Baujahr: 1972 Mobiliar: teilmöbliert Beziehbar: ab Heizung: Zentralheizung Stockwerk: 1. Etage HWB: 50,36 kwh/m²a Kaution: 2.700,00 Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Nettomiete: 686,46 Betriebskosten: 99,22 Sonstiges 22,16 Umsatzsteuer: 12,14 Gesamtmiete: 819,98

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9 Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Nutzen Sie die Expertise von Haider Real. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung. FRONTOFFICE - Haider Real Klosterneuburg Leopoldstraße Klosterneuburg Tel.: +43 (0) office@haider-real.at BACKOFFICE - Haider Real Wien An den langen Lüssen Wien Tel.: +43 (01) office@haider-real.at Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Aktuelle Angebote unter: Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetztes) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Eine Nebenkostenübersicht wurde zeitgleich mit diesem Exposé übermittelt beziehungsweise übergeben. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Haider Realitäten GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Es gelten die aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Haider Realitäten Gmbh, abrufbar über Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Haider Realitäten GmbH.