Großzügig und modern - Erstbezug in Zentrumsnähe

Transkript

1 Großzügig und modern - Erstbezug in Zentrumsnähe

2 Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem revitalisierten Altbau unweit der Welser Ringstraße. Die behutsame, durchgreifende Sanierung des Hauses aus dem Jahr 1920 wurde mit viel Liebe zum Detail vollzogen. Es wurde viel Wert auf die Erhaltung der ursprünglichen Fassade gelegt sowie auf großzügige Allgemeinflächen und hochwertige Materialien. Diese südöstlich ausgerichtete Wohnung ist speziell für Menschen konzipiert, die großzügig denken und auch so wohnen wollen. Das offene Raumkonzept und der sehr großzügige Balkon entsprechen genau Ihren Vorstellungen. Die Highlights, die ein Wohnen auf hohem Niveau versprechen: die hochwertige Ausstattung der großzügige Wohn- Ess- und Kochbereich mit großen Schiebetüren zum Balkon zwei Schlafzimmer das Bad mit Dusche und Wanne sowie WC der großzügige Vorraum das separate Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster und ganz besonders der südlich ausgerichtete Balkon Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Eine Garage kann zum Preis von ,-- erworben werden.

3 Wohnfläche: 118,35 m² Balkon: 18,65 m² Nutzfläche: 137,00 m² Raumaufteilung: Geschoß: Böden: Fenster: Heizung: Wohnen Essen Kochen 2 Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche und WC Vorraum Gäste-WC Garderobe 2. Obergeschoß Holzdielen Eiche geölt Fliesen Lärchen-Holzdielen auf der Terrasse Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung zentrale Fernwärmeheizanlage Heizkörper Fußbodenheizung und Handtuchwärmer im Bad Unterflurkonvektoren Energieausweis: gültig bis Heizwärmebedarf 112,27 kwh/m²a, Klasse D Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: ,-- Garage: ,-- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbskosten, 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, 3 % Maklerhonorar + 20 % MwSt

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10 Wohnungsplan (nicht maßstabsgetreu)

11 Lageplan

12 Ihr persönlicher Berater für dieses Objekt: Frau Maria Wimmer Wimmer Realitäten GmbH Pfarrgasse 28, 4600 Wels Tel. +43/ 7242/ Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Aktuelle Angebote unter: Hinweis Wir sind beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft, 4600 Wels zu vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetz) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Es gelten die aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Wimmer Realitäten GmbH abrufbar über Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH