Exposé. Erstbezug: Ruhige 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Döbling

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1 Objekt-Nr.: 1807 Exposé Erstbezug: Ruhige 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Döbling Lage: An den langen Lüssen 1190 Wien Größe: ca. 96,18 m² Befristung: 5 Jahre befristet Kaution: 4.194,-- Mtl. Gesamtmiete: 1.307,28,-- Provision: 3.100,01 inkl. 20% USt Ihr Ansprechpartner: Johann-Philipp Buchholtz Selbst. Kooperationspartner Mobil: +43(0)699/ jp.buchholtz@loebbecke.at Objektbeschreibung: Es freut mich Ihnen diese ideal aufgeteilte 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in sehr guter Lage im 19. Bezirk anzubieten zu können. Die Wohnung wird im Erstbezug nach Generalsanierung vermietet. Bestehend aus: ca. 96,18 m² zzgl. 2 Balkone, VZ, 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, separates WC, Speisekammer, gr. Abstellraum, gr. Kellerabteil Zusammenfassung: - Neubau - Thermisch saniertes Haus - Erstbezug nach Generalsanierung - 96,18 m² - ruhig und hell - gepflegte Grünanlage - 3. Stock ohne Lift - Befristung 5 Jahre - 2 Balkone (Ausrichtung: Süden: 13,65 m²; Westen: 3,96 m²) - sehr schöner Ausblick - Vorraum - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Bad mit Dusche - Separates WC mit Handwaschbecken Invalidenstraße Wien Tel.: (01) Fax: (01) immobilien@loebbecke.at Bankverbindung: Erste Bank BIC: GIBAATWWXXX IBAN:AT UID: ATU FN h

2 - Küche mit Fenstern - inkl. Einbauküche mit Geräten - Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss - großer Abstellraum - großes Kellerabteil mit ca. 12 m² - sehr gute Parkplatzsituation Ausstattung: - 3 Zimmer mit Zugang zu den Balkonen - Südbalkon mit Markise - Westbalkon mit Türläden - Küche mit Einbauküche mit Geräten (Herd, Ofen, Dunstabzug, Geschirrspüler) - Platzsparende Einbauschränke - Bad: Dusche, Infrarotheizung - Bodenbelag: Fließen: Bad, WC; Parkett: Zimmer - Hauszentralheizung - Gegensprechanlage - Waschmaschinenanschluss Energieeffizienz: HWB-ref = 133 kwh/m²a Energieklasse: D Hinweis: Das gesamte Haus wurde vor kurzem thermisch saniert. Die Werte des Energieausweises stammen noch aus der Zeit vor der Sanierung. Beschreibung: Das Anfang der sechziger Jahre entstandene freistehende Wohnhaus befindet sich in einer wohltuenden ruhigen Lage und ist von einer sehr gepflegten Grünanlage umgeben. Durch die erhöhte Lage und die südliche Ausrichtung des Hauses genießen Sie einen herrlichen Fernblick über Wien. Die Mietwohnung liegt im 3. und letzten Stock des Hauses. Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in das zentral gelegene Vorzimmer, von dem alle großen Räume direkt begehbar sind. Rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer sowie das separate WC. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Designerwaschbecken samt Unterbau und Spiegelschrank. Außerdem wurde hier eine Infrarotheizung installiert. Das separate WC wurde mit einem zusätzlichen Handwaschbecken ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das erste von vier Zimmer. Es ist hell und gut geschnitten und misst ca. 18 m² n. Von hier und dem danebengelegenen ca. 21 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den südlich gelegen fast 14 m² großen Balkon. Wie bereits erwähnt erwartet Sie hier ein herrlicher Fernblick über Wien und die Umgebung. Bei Bedarf spendet eine Markise Schatten. Vom Wohnzimmer gelangt Sie außerdem zu einem weiteren ebenfalls südlich ausgerichteten ca. 13 m² großen Zimmer. In das letzte Zimmer gelangen Sie wieder über das Vorzimmer. Dieses Zimmer bietet durch maßgeschneiderte Einbauschränke zahlreichen Stauraum. Außerdem erreichen Sie von diesem ca. 19 m² großen Zimmer den westseitigen Balkon, der ca. 4 m² misst. Ein Plus sind die Türläden für die Balkontür. Vom Vorzimmer über ein kleines Schrankzimmer gelangen Sie in die Tageslichtküche. Eine neue moderne Einbauküche mit den wichtigsten Geräten ist bereits installiert. Sie biete ausreichend Stauraum und verfügt über ein Cerankochfeld, Elektroofen, Dunstabzug und Geschirrspüler. Direkt bei der Küche befindet sich eine Speisekammer, indem auch der Waschmaschinenanschluss zu finden ist. Außerdem liegt in der Küche der Zugang zum ca. 6 m² großen Abstellraum. Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung beheizt, die sich über die Radiatoren regeln lässt. Ein ca. 12 m² großes Kellerabteil bietet außerdem weiteren Stauraum

3 Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Die Wohnung besticht vor allem durch die ruhige Lage und gute Aufteilung. Auch die Lage im Haus und die südliche Ausrichtung verspricht wohltuende Helligkeit. Die beiden Balkone und die Stauräume sprechen zusätzlich für die Wohnung. Lage: Erreichbarkeit: In direkter Umgebung befindet sich die Straßenbahnlinie 38, die Sie direkt bis zum Schottentor bringen kann. Außerdem erreichen Sie in kürze die S-Bahnstation Oberdöbling (S45). Zusätzlich fahren in der Umgebung die Autobusse 38A und 39A. Döbling gehört zu den wenigen Bezirke Wiens in denen noch keine flächendeckende Kurzparkzone besteht. Es gibt um die Wohnhausanlage zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten. Nahversorgung: Die Nahversorgung vor Ort ist bestens gewährleistet. In nur 4 bzw. 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Supermärkte Billa und Spar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Kürze erreicht. Natürlich lädt das nahe liegende Grinzing zu gemütlichen Stunden ein. Zahlreiche Heurige, Gasthäuser und Restaurants bieten für jeden Geschmack das richtige. Freizeit: Neben den umliegender Grünanlage befindet sich in direkter Umgebung der Wilfanpark, der auch über einen Kinderspielplatz verfügt. Die Natur kann außerdem in ausgedehnten Wanderung zum Cobenzl oder in die nahe liegenden Wäldern genossen werden. Sonstiges: In nur wenigen Minuten zu Fuß ist eine neue Mittelschule erreicht, die ein breites Angebot vom Kindergarten bis zum Gymnasium anbietet. Auch eine Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe befindet sich in der Nähe. Kosten: HMZ: 1.135,54 zzgl. BK: 171,74 mtl. Gesamtmiete: 1.307,28 zzgl. Heizkosten: 90,72 Mtl. Gesamtkosten: 1.398,-- (Die Kosten für Strom wären nach Verbrauch zu entrichten.) Bei Anmietung müsste eine Kaution in Höhe von 4.194,-- hinterlegt werden. Außerdem würde eine Vermittlungsprovision in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten ( 3.100,01 inkl. 20% USt) anfallen. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Johann-Philipp Buchholtz selbst. Kooperationspartner Barbara Löbbecke Immobilientreuhänder e.u. Invalidenstraße Wien Mobil: jp.buchholtz@loebbecke.at Web:

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7 Grundrissskizze und Lageinformation: - 7 -