3 Zimmer exklusive Altbau Eigentumswohnung mit Eigengarten in herrlicher Villa Bruck an der Mur, Schillerstrasse 20 Top 1

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1 3 Zimmer exklusive Altbau Eigentumswohnung mit Eigengarten in herrlicher Villa 8600 Bruck an der Mur, Schillerstrasse 20 Top 1 Detailinformation: Kosten: Wohnfläche: ca. 110 m² Kaufpreis: ** ,00 Zustand "wie ist" Zimmer: 3 Balkon: 1 zzgl. Kaufnebenkosten Beziehbar: ab sofort Grunderwerbsteuer 3,5% Zustand: "wie ist" Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Autoabstellplatz: 1 *ca. 2% Vertragserrichtungsgebühren Garten: Eigengarten ca. 65m² Zustand: Wohnung wird verkauft "wie ist" *Kaufabw icklung sow ie alle grundbücherlichen Veranlassungen und Durchführungen, w erden von der renomierten Rechtsanw altskanzlei Dr. Jilek & Sommer in 8700 Leoben als Vertragserrichter und Treuhänder begleitet und durchgeführt. ** Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung "w ie ist" ohne dem darunter liegenden Kellerraum

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3 Exklusive Altbau Eigentumswohnung in 8600 Bruck an der Mur Die Lage: Die prunkvolle Herrschaftsvilla mit zahlreichen gut erhaltenen Jungendstildeckenfresken, liegt im Villenviertel von Bruck an der Mur unlängst vom Stadtzentrum in einer der besten Lagen von Bruck an der Mur. Das Weisse Haus von Bruck, wie die Jahrhundertwende Villa liebevoll von ihrer Umgebung bezeichnet wird, wurde in den Jahren 2014 bis heute großteils renoviert. Die Fassade, das Stiegenhaus und der Keller wurden großteils renoviert und instandgesetzt. Die Herrschaftsvilla befindet sich in einer absoluten Ruhelage nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Nahversorger, eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

4 Lageplan:

5 Das Gebäude ist an der Bio Fernwärme Bruck angeschlossen und verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Abrechnungsstelle mittels Zähler. Die Fenster wurden vor rund 7 Jahren auf neue Kunststofffenster im gesamten Gebäude ausgetauscht. Das Dach wurde vor rund 10 Jahren neu mit Bramac Ziegeln eingedeckt und weist einen guten Erhaltungszustand auf. Eine Satelittenspiegel / Gemeinschaftsanlage wurde 2013 neu installiert. Sämtliche Verblechungen und Gesimse Einfassungen wurden 2014 Großteils saniert.. Bilder vom Stiegenhaus

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7 zur Wohnung selbst: Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, von außen uneinsichtige Mezzaninwohnung mit ca. 110 m² Nutzfläche in einer renovierten Stilvilla, unmittelbar vom Stadtzentrum entfernt in absoluter Ruhelage. Die Wohnung besticht durch Raumhöhen um rund 3,40 m, die einen hohen Faktor an Wohnqualität vermitteln. Die Originalholz Fischgrätparkettböden, die original belassenen Kassettentürstöcke und Kassetteninnentüren und die großen Fenster, die aus Kunststoff dreh/- kipp mit zusätzlichen Oberlichten ausgestattet sind, vervollständigen den Jahrhundertwendeflair und einzigartigen Charme dieser Wohnung. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet mit einem ca. 32 m² großen Wohnzimmer samt Kaminanschluss für gemütliche Stunden. Das Schmuckstück des Wohnzimmers ist derzeit ein Kachelofen. Von einem geräumigen Vorzimmer aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Eine vollwertige Einbauküche ist bereits in dieser Wohnung eingebaut. Beheizt wird die Wohnung mittels Radiatoren und ist die Wohnung an die Biofernwärme angeschlossen. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem in die Jahre gekommenen Zustand und können Sie mit etwas handwerklichem Geschick ein echtes Schmuckstück daraus zaubern. Im Zuge einer Sanierung besteht jedoch auch die Möglichkeit, vom Wohnzimmer aus, einen Ausgang auf die bereits behördlich baubewilligte ca. 11 m² große Terrasse aus Holz zu schaffen. Ein ca. 54 m² großer Eigengarten zum chillen oder auch als Spielplatz für Ihre Kinder, sowie auch zur Bewirtschaftung als Hobbygarten erwerben Sie im grundbücherlichen Alleineigentum zu dieser traumhaften Wohnung mit dazu. Ebenfalls ist beim Kauf dieser Wohnung ein eigener Autoabstellplatz im Kaufpreis inkludiert. Bei dieser Wohnung besteht die einzigartige Möglichkeit, einen genau unter der Wohnung befindlichen Kellerraum mit zu erwerben und diesen mittels einer Wendeltreppe mit Ihrer Wohnung zu verbinden. Bei diesem Raum handelt es sich um eine ca. 20 m² große Fläche, diese sich sowohl als Spielzimmer/- Partyraum für Kinder, Hobbyraum oder auch als Fitnesscenter eignet. Dieses Zimmer ist durch die über dem Erdniveau liegenden großen Fenster aus Kunststoff, ausreichend mit viel Licht durchflutet. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.

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9 Rechtlich vertraglicher Ablauf Sie erwerben eine Eigentumswohnung und wird Ihr Eigentum im Grundbuch eingetragen. Eine baubehördliche Genehmigung und alle rechtlichen Voraussetzungen liegen bereits vor und wurde zu diesem Zwecke der Vertragserrichter und Treuhänder Rechtsanwalt Dr. Jilek Heimo in 8700 Leoben bereits für die gesamte rechtliche Durchführung und Abwicklung beauftragt und bestellt. Der Vertragserrichter und Treuhänder haftet jedenfalls für die Durchführung von Wohnungseigentum im Grundbuch und für die Eintragung Ihres Eigentumsrechtes, sodass Sie LASTENFREI ins Grundbuch eingetragen werden. Sie erwerben daher eine Wohnung samt Eigengarten und Autoabstellplatz im LASTENFREIEN Zustand. Sofern Sie Ihre Wunschwohnung mittels Bankfinanzierung erwerben, so führt der Vertragserrichter und Treuhänder auch alle Eintragungen und Formalitäten für Ihre Bank im Grundbuch durch. Beim Erwerb dieser Wohnung ist ein Eigengarten der in Ihrem Eigentum steht und ein Autoabstellplatz im Kaufpreis inkludiert. Die Nebenkosten entnehmen Sie bitte aus unserer Webseite unter Kosten & Nebenkosten

10 Der Wohnungsplan:

11 Kellerraum, der sich unter der Wohnung befindet und bei Interesse mit zu erwerben möglich ist