Verkaufsexposé über eine Eigentumswohnung

Transkript

1 Verkaufsexposé über eine Eigentumswohnung Schillerstraße Neu Wulmstorf

2 Objekt: vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl Wohnfläche: Ca. 93 m² Nutzfläche: Ca. 4 m² - eigener Kellerraum Baujahr: 1972 Lage: Infrastruktur: Lieferung: Wohngeld: Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage. Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege. Nach Vereinbarung Ca. EUR 319,00/mtl. laut Wirtschaftsplan 2018 (davon sind ca. 125,00 umlagefähig auf den Mieter) Instandhaltungsrücklage: Ca. EUR per Kaufpreis: EUR ,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz Kaufnebenkosten: Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

3 Ausstattungen: - Fahrstuhl im Haus - Türöffner-/Gegensprechanlage - Windfang mit Laminatfußboden - Garderobenplatz vorhanden - Gäste WC mit Fenster - Küche (ca. 8 m²) mit moderner Einbauküche - Essbereich (ca. 11 m²) mit Laminatfußboden - Wohnzimmer (ca. 19 m²) mit Balkonausgang, Teppichfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss - mittelgroßer West-Balkon - großes Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Teppichfußboden - Badezimmer (ca. 4 m²) mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss - Wohnungsflur mit Laminatfußboden und Einbauschrank - Kinderzimmer I (ca. 13 m²) mit Teppichfußboden - Kinderzimmer II (ca. 9 m²) mit Teppichfußboden - weiße Innentüren - Kunststoff- und Holzfenster - Fernwärmeheizung - ein eigener Kellerraum (ca. 4 m²) - Tiefgaragenstellplatz - Kabelfernsehen Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - überwiegend neue Kunststofffenster die Küche wurde 2016 komplett entkernt und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet - die Geschirrspülmaschine und der Kühlschrank sowie die Bodenbeläge gehören dem Mieter - Hausmeisterservice für den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die allgemeine Gartenpflege - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 158,3 kwh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1972

4 Besonderheiten: - Die Wohnung ist seit dem auf unbestimmte Zeit vermietet und der Mieter zahlt monatlich eine Nettokaltmiete in Höhe von 311,27 und einen Schönheitsreparaturenanteil von 81,52. - Der Tiefgaragenstellplatz ist in einem separaten Mietvertrag an den Mieter für monatlich 15,34 vermietet - Es wurde keine Kaution vom Wohnungsmieter verlangt - Die letzten Mieterhöhungen fanden zum statt - Das Schönheitsreparaturen-Konto weist zurzeit einen Stand von ca auf. Dieser Betrag geht bei einem Kauf der Wohnung auf den Käufer über bzw. steht der Wohnung zu. Der aktuelle Mieter würde sich über ein neues Badezimmer (Duschbad), neue Innentüren, teilweise neue Bodenbeläge und die Erneuerung des letzten Fensters und der Balkontür freuen. - Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Bundesbediensteten-Mietvertrag, da der aktuelle Eigentümer im Jahr 1975 ein Darlehnsvertrag mit der Bundesrepublik Deutschland/Wohnungsfürsorgefonds (jetzt Bundesanstalt für Immobilienaufgaben) geschlossen hat. Das Wohnungsbesetzungsrecht des Bundes besteht seit 2005 nicht mehr.

5 Windfang Gäste WC Küche Küche Küche Essbereich

6 Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Schlafzimmer Schlafzimmer

7 Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer I Kinderzimmer II

8 Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.