3 Zimmer exklusive Altbau Eigentumswohnung mit Eigengarten in herrlicher Villa Bruck an der Mur, Schillerstrasse 20 Top 2

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1 3 Zimmer exklusive Altbau Eigentumswohnung mit Eigengarten in herrlicher Villa 8600 Bruck an der Mur, Schillerstrasse 20 Top 2 Detailinformation: Kosten: Wohnfläche: ca. 110 m² Kaufpreis: ,00 schlüsselfertiger Zustand Zimmer: 3 Balkon: 1 zzgl. Kaufnebenkosten Beziehbar: Grunderwerbsteuer 3,5% Garten: Eigengarten ca. 162m² Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Autoabstellplatz: 1 Carport *ca. 2% Vertragserrichtungsgebühren Zustand: Wohnung wird generalsaniert u. "schlüsselfertig" verkauft *Kaufabwicklung sowie alle grundbücherlichen Veranlassungen und Durchführungen, werden von der renomierten Rechtsanwaltskanzlei Dr. Jilek & Sommer in 8700 Leoben als Vertragserrichter und Treuhänder begleitet und durchgeführt.

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3 Exklusive Altbau Eigentumswohnung in 8600 Bruck den der Mur Die Lage: Die prunkvolle Herrschaftsvilla mit zahlreichen gut erhaltenen Jungendstildeckenfresken, liegt im Villenviertel von Bruck an der Mur unlängst vom Stadtzentrum in einer der besten Lagen von Bruck an der Mur. Das Weisse Haus von Bruck, wie die Jahrhundertwende Villa liebevoll von ihrer Umgebung bezeichnet wird, wurde in den Jahren 2014 bis heute großteils renoviert. Die Fassade, das Stiegenhaus und der Keller wurden großteils renoviert und instandgesetzt. Die Herrschaftsvilla befindet sich in einer absoluten Ruhelage nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Nahversorger, eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

4 Lageplan:

5 Das Gebäude ist an der Bio Fernwärme Bruck angeschlossen und verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Abrechnungsstelle mittels Zähler. Die Fenster wurden vor rund 7 Jahren auf neue Kunststofffenster im gesamten Gebäude ausgetauscht. Das Dach wurde vor rund 10 Jahren neu mit Bramac Ziegeln eingedeckt und weist einen guten Erhaltungszustand auf. Eine Satelittenspiegel / Gemeinschaftsanlage wurde 2013 neu installiert. Sämtliche Verblechungen und Gesimseeinfassungen wurden 2014 großteils saniert. Bilder vom Stiegenhaus

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7 zur Wohnung selbst: Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, von außen uneinsichtige Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Nutzfläche in einer neu sanierten Villa, unmittelbar vom Stadtzentrum entfernt, in absoluter Ruhelage. Die Wohnung besticht durch Raumhöhen um rund 3,60 m, die einen hohen Faktor an Wohnqualität vermitteln. Die Originalholzparkettböden, die original belassenen Türstöcke und Innentüren und die großen Kunstoffenster mit zusätzlichen Oberlichten, vervollständigen den Jahrhundertwendeflair und Charme dieser Wohnung. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet mit einem ca. 32 m² großen Wohnzimmer mit Kaminanschluss für gemütliche Stunden. Zwei Terrassentüren führen vom Wohnzimmer auf eine ca. 11 m² große südseitig ausgerichtete Terrasse. Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und kann sowohl im belagsfertigen, als auch im schlüsselfertigen Zustand erworben werden. Sämtliche Elektro- und Heizungsinstallationen werden neu verlegt, die Originalparkettböden geschliffen und versiegelt, im Kinderzimmer ein neuer Parkettboden verlegt, Steinzeug im Küchenbereich, Vorzimmer und Badezimmer verlegt, neue Anschlüsse im Badezimmer und Küche installiert, Originaltüren geschliffen, verkittet, grundiert und gestrichen, die Wände werden genetzt, verspachtelt, geschliffen und weiß ausgemalen. Persönliche Wünsche und Präferenzen können in diesem Stadium noch berücksichtigt werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Radiatoren, gespeist von der Biofernwärme. Ein ca. 152 m² großer Garten als Spielplatz für Kinder oder zur Bewirtschaftung als Hobbygarten stehen im Alleineigentum dieser Wohnung. Ebenfalls ist dieser Wohnung ein ca. 25 m² großes Carport zugehörig. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.

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9 Rechtlicher vertraglicher Ablauf Sie erwerben eine Eigentumswohnung und wird Ihr Eigentum im Grundbuch eingetragen. Eine baubehördliche Genehmigung und alle rechtlichen Voraussetzungen liegen bereits vor und wurde zu diesem Zwecke der Vertragserrichter und Treuhänder Rechtsanwalt Dr. Jilek Heimo in 8700 Leoben bereits für die gesamte rechtliche Durchführung und Abwicklung beauftragt und bestellt. Der Vertragserrichter und Treuhänder haftet jedenfalls für die Durchführung von Wohnungseigentum im Grundbuch und für die Eintragung Ihres Eigentumsrechtes, sodass Sie LASTENFREI ins Grundbuch eingetragen werden. Sie erwerben daher eine Wohnung samt Eigengarten und Autoabstellplatz im LASTENFREIEN Zustand. Sofern Sie Ihre Wunschwohnung mittels Bankfinanzierung erwerben, so führt der Vertragserrichter und Treuhänder auch alle Eintragungen und Formalitäten für Ihre Bank im Grundbuch durch. Im Kaufpreis ist ein Eigengarten, dieser in Ihrem Eigentum steht, und ein Autoabstellplatz im Kaufpreis inkludiert. Die Nebenkosten entnehmen Sie bitte aus unserer Webseite unter Kosten & Nebenkosten

10 Der Wohnungsplan:

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