Gemütliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Alpenblick im schönen Gerblinghausen Gemeinde Oberhaching

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2 DER ORT Gerblinghausen ist ein Ortsteil der und liegt ca. 5 km südlich von Oberhaching. Großzügige Grundstücke, alte herrliche Buchen und individuell gestaltete Häuser kennzeichnen diesen Ortsteil, der vielleicht gerade wegen seiner absoluten Ruhe geschätzt wird. Auf der Landkarte vielleicht ein wenig abseits gelegen vereint der kleine Ort doch viele Vorteile - ländliche Ruhe und die Nähe zu München. Der Gemeindesitz Oberhaching mit seinen S-Bahn-Anschlüssen (S3, Meridian) und den Autobahnanschlüssen zur A995 und A8 ist in wenigen Minuten erreicht (z. B. mit dem BibergerBürgerBus 11x tägl.). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien etc., sämtliche Ärzte, das Schulzentrum, die S-Bahn aber auch zahlreiche Restaurants wie der beliebte Biergarten Kugler Alm, Eisdiele, Mexicanos oder bayrische Schmankerl sind ebenfalls in Oberhaching/Deisenhofen vorhanden. Von Gerblinghausen aus fahren des Weiteren auch täglich Busse zu allen Oberhachinger Schulen, nach Pullach in die Tagesheimschule sowie auch zu weiteren umliegenden Schulen. Das herrliche wald- und wiesenreiche Umland werden Sie sehr rasch kennen- und lieben lernen. Ein perfekter Ort für Wanderer, Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber. Mit dem Chiemsee im Südosten, dem landschaftlich einzigartigen Isartal im Westen und der Alpenkulisse im Süden kann es für Sie ein schöner Heimatort werden.

3 DAS OBJEKT Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Anbau an ein Einfamilienhaus, welcher 2006 fertig gestellt wurde. Über eine separate Treppe gelangt man direkt in den Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Die Einbauküche mit allen notwendigen Geräten bleibt bestehen und verfügt über eine angrenzende Vorratskammer, welche zusätzlichen Platz für Lebensmittel sowie Küchenutensilien bietet. Der großzügige Ost-Balkon ist vom Wohnbereich zu erreichen und bietet einen wunderschönen Blick übers Land bis hin zu den Alpen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Abstellbereich für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, der mit einem Rollrollo abgetrennt werden kann. Über eine weitere Treppe kommt man in das Dachgeschoss und somit in den Schlaf- und Ankleidebereich. Die Dachschrägen verbreiten eine gemütliche Atmosphäre und die 2 Türen, die auf den zweiten Ost-Balkon führen, lassen genügend Licht in das Zimmer. Die Fenster in der gesamten Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden. Eine Garage und ein kleines Kellerabteil gehören zur Wohnung.

4 FOTOS Wohnzimmer Wohnzimmer

5 FOTOS Küche Küche

6 FOTOS Badezimmer Badezimmer

7 FOTOS Schlafbereich Schlafbereich

8 FOTOS Balkon im Obergeschoss Ausblick

9 GRUNDRISS OG Ritter Ritter Bauträger & Immobilien & GmbH GmbH Tel. Tel / 444 / Fax 0 Fax

10 GRUNDRISS DG Ritter Ritter Bauträger & Immobilien & GmbH GmbH Tel. Tel / 444 / Fax 0 Fax

11 ECKDATEN, KONTAKT, BESICHTIGUNGEN ECKDATEN Wohnfläche: ca. 73,95 m² Nutzfläche: ca. 18 m² 2 Zimmer Baujahr: 2006 Heizung: Fernwärme Energiekennwert: 18,38 kwh/m² Bezugsfrei ab Nettomiete: 890 zzgl. Garage: 50 Nebenkosten: 120 zzgl. 3 Nettomieten Kaution KONTAKT Frau Alexandra Herrmann Hubertusplatz Deisenhofen Telefon: 089 / Telefax: 089 / info@ritter-bautraeger.de Internet: BESICHTIGUNGEN Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse der Vermieter bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. COPYRIGHT Sämtliche Texte, Bilder und andere veröffentlichten Informationen unterliegen - sofern nicht anders gekennzeichnet- dem Copyright der RITTER Bauträger & Immobilien GmbH oder werden mit Erlaubnis der Rechteinhaber veröffentlicht. Jede Verlinkung, Vervielfältigung, Verbreitung, Sendung und Wieder- bzw. Weitergabe der Inhalte ist ohne schriftliche Genehmigung der RITTER Bauträger & Immobilien GmbH ausdrücklich untersagt.

12 Die RITTER Bauträger & Immobilien GmbH ist seit 1993 im Hausbau und der Vermittlung tätig. Das Aufgabengebiet umfasst Vermittlung, Verkauf, Planung, Erwerb und Bebauung von Grundstücken und Häusern in München und im Münchner Süden. Schwerpunkte: Ökologie, Technik und Wohnqualität. Hubertusplatz Deisenhofen bei München Tel. 089 / Fax 089 / Vermittlung von Häusern und Grundstücken Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie Schlüsselfertige Bebauung Abklärung der Bebaubarkeit Erwerb und Verkauf Individuelle Planung und Beratung Internetpräsentation Exposé-Erstellung Kostenlose Erstberatung Auch Ihr Tipp ist bares Geld wert! Geben Sie uns Ihren Immobilien-Tipp - denn Weitersagen lohnt sich.