Wohn- und Geschäftshaus An der Lein

Transkript

1 Wohn- und Geschäftshaus An der Lein 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss 8 Eigentumswohnungen in Abtsgmünd, Hauptstraße 19 alle Wohnungen mit Balkon moderne Grundrisse Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss Mitten im Ortskern von Abtsgmünd Ihre Ansprechpartnerin: Sandra Schaal-Sättele Telefon schaal-saettele@kreisbau-ostalb.de

2 Standortdaten Abtsgmünd Einwohner: Tourismus: staatlich anerkannter Erholungsort Arbeitsplätze: Kinderbetreuung: ganztags ab dem 1. Lebensjahr Schulen: 4 Grundschulen Realschule Katholisches Freies Gymnasium Fachhochschulen: Hochschule Aalen Pädagogische Hochschule Schwäbisch Gmünd Hochschule für Gestaltung Schwäbisch Gmünd Fernstudienzentrum Schwäbisch Gmünd Bibliothek: Soziales: über Medien, Ausleihungen Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Sozialstation, Seniorenzentrum, Physikalische Praxen, Logopädie, Ergotherapie, Psychotherapie Einkaufen: über qm Verkaufsfläche Entfernungen: Aalen 12 km (15 min) Schwäbisch Gmünd 24 km (25 min) Stuttgart 80 km (70 min) Gleisanschluss: Aalen oder Mögglingen

3 Die Lage Das Baugrundstück liegt zentral im Herzen von Abtsgmünd idyllisch an der Lein. Im Süden und Osten ist das Grundstück hinsichtlich unmittelbarer privater Angrenzer nachbarfrei. Die öffentliche und private Infrastruktur ist jederzeit in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Abtsgmünder Infrastruktur kann in allen Bereichen als weit überdurchschnittlich bezeichnet werden. Abtsgmünd hat sich in den letzten Jahren v. a. zu einem attraktiven überörtlich bedeutsamen Einkaufsplatz entwickelt. Der zentrale Busbahnhof und das Rathaus befinden sich wenige Schritte entfernt. Das hoch angesehene Schulzentrum Abtsgmünd hat ein deutlich überörtliches Einzugsgebiet. Die Kulturstiftung Abtsgmünd bietet ganzjährig ein professionelles Programm. Die preisgekrönte Bibliothek in der Zehntscheuer gehört zu den Besten Ihrer Art in ganz Deutschland. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über den verkehrsberuhigten Uferweg. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Sanierungsgebiet der Gemeinde. Weite Teile hiervon sind bereits aufwändig gestaltet. Die Weiterführung insbesondere im Bereich der Hauptstraße ist in den kommenden Jahren geplant. Abtsgmünd

4 Lageplan Hauptstraße 19

5 Überblick über die Planung Hauptstraße 19

6 Wohnfläche Wohn und Geschäftshaus Hauptstraße 19 Erdgeschoss: Gewerbeeinheit Nr ,41 Gewerbeeinheit Nr ,54 1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1 3,5 -Zimmer-Wohnung 102,57 Wohnung Nr. 2 2,5 -Zimmer-Wohnung 52,22 Wohnung Nr. 3 3,5-Zimmer-Wohnung 89,12 2. Obergeschoss Wohnung Nr. 4 3,5 -Zimmer-Wohnung 89,16 Wohnung Nr. 5 2,5 -Zimmer-Wohnung 44,71 Wohnung Nr. 6 3,5 -Zimmer-Wohnung 89,12 Penthouse: Wohnung Nr. 7 3,5 -Zimmer-Wohnung 106,53 Wohnung Nr. 8 2,5 -Zimmer-Wohnung 59,65

7 Untergeschoss (nicht maßstabsgetreu)

8 1. Obergeschoss Whg. 1 (nicht maßstabsgetreu) Diele Diele 8,44 8,44 Bad Bad 6,84 6,84 WC WC 3,28 3,28 Kind Kind 9,87 9,87 Schlafen Schlafen 15,09 15,09 Küche Küche 7,17 7,17 Wohnen/Essen Wohnen/Essen 28,64 28,64 Balkon Balkon 1 (zur (zur Hälfte) Hälfte) 5,59 5,59 Balkon Balkon 2 (zur (zur Hälfte) Hälfte) 17,65 4,24 Gesamt Gesamt 102,57 89,16

9 1. Obergeschoss Whg. 1 (nicht maßstabsgetreu)

10 1. Obergeschoss Whg. 2 (nicht maßstabsgetreu) Diele 2,95 Bad 4,82 Schlafen 12,06 Wohnen/Essen/Kochen 22,56 Balkon (zur Hälfte) 9,83 Gesamt 52,22

11 1. Obergeschoss Whg. 2 (nicht maßstabsgetreu)

12 1. Obergeschoss Whg. 3 (nicht maßstabsgetreu) Diele 2,42 Bad 7,97 WC 2,16 Kind 13,15 Schlafen 17,72 Küche 6,75 Wohnen/Essen 35,69 Balkon (zur Hälfte) 3,26 Gesamt 89,12

13 1. Obergeschoss Whg. 3 (nicht maßstabsgetreu)

14 2. Obergeschoss Whg. 4 (nicht maßstabsgetreu) Diele Diele 8,44 8,44 Bad Bad 6,84 6,84 WC WC 3,28 3,28 Kind Kind 9,87 9,87 Schlafen Schlafen 15,09 15,09 Küche Küche 7,17 7,17 Wohnen/Essen Wohnen/Essen 28,64 28,64 Balkon Balkon 1 (zur (zur Hälfte) Hälfte) 5,59 5,59 Balkon Balkon 2 (zur (zur Hälfte) Hälfte) 4,24 4,24 Gesamt Gesamt 89,16 89,16

15 2. Obergeschoss Whg. 4 (nicht maßstabsgetreu)

16 2. Obergeschoss Whg. 5 (nicht maßstabsgetreu) Diele 2,95 Bad 4,82 Schlafen 12,06 Wohnen/Essen/Kochen 22,56 Balkon (zur Hälfte) 2,32 Gesamt 44,71

17 2. Obergeschoss Whg. 5 (nicht maßstabsgetreu)

18 2. Obergeschoss Whg. 6 (nicht maßstabsgetreu) Diele 2,42 Bad 7,97 WC 2,16 Kind 13,15 Schlafen 17,72 Küche 6,75 Wohnen/Essen 35,69 Balkon (zur Hälfte) 3,26 Gesamt 89,12

19 2. Obergeschoss Whg. 6 (nicht maßstabsgetreu)

20 Penthouse Whg. 7 (nicht maßstabsgetreu) Diele/Flur 11,14 Bad 6,75 WC 2,00 Kind 11,00 Schlafen 13,80 Küche 7,73 Speis 2,65 Wohnen 21,10 Essen 18,32 Terrasse (zur Hälfte) 12,04 Gesamt 106,53

21 Penthouse Whg. 7 (nicht maßstabsgetreu)

22 Dachgeschoss Whg. 8 (nicht maßstabsgetreu) Diele 4,53 Bad 6,50 Schlafen 11,68 Küche 6,85 Wohnen/Essen 25,42 Terrasse (zur Hälfte) 4,67 Gesamt 59,65

23 Dachgeschoss Whg. 8 (nicht maßstabsgetreu)