Linsenhofen Mühlstrasse Neubau-Reihenhauswohnungen. planen bauen - wohnen

Transkript

1 Linsenhofen Mühlstrasse Neubau-Reihenhauswohnungen 1

2 Platz für die ganze Familie Mit der Familie zusammen sein, ohne Verzicht auf individuelle Rückzugsmöglichkeiten Sie haben Kinder und wohnen in einer Wohnung, welche an allen Ecken und Enden zu klein geworden ist? Oder gehören Sie zu denjenigen, welche sich einfach viel Platz wünschen und Ihre Individualität leben wollen. Überlegen Sie deshalb in eine größere Wohnung umzuziehen oder sogar ein eigenes Haus zu erwerben? Wir haben Beides für Sie eine mehr als 140 m² große Wohnung im Reihenhausstil. Schlüsselfertig geplant, mit eigener Garage oder Carport, großzügigem Untergeschoss mit Platz für Alles, was die Familie im Alltag und in der Freizeit üblicherweise braucht. Selbstverständlich mit wohnungseigener Heizungsanlage. Ganz so, als wenn Sie ein eigenes Haus für sich hätten. Was wir Ihnen nicht bieten können ist ein großer Garten. Andererseits bekommen Sie viel Platz im Haus zum attraktiven Preis weil Sie einen Garten nicht als teures Bauland bezahlen müssen. In vielen Ballungszentren unbezahlbare Traumvorstellung Wohnen in einem gewachsenen Dorfzentrum, umgeben von schöner Natur. Bäcker, Metzger, Apotheke, Gasthaus, Banken und sonstige Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Selbst zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. 2

3 Vorhaben Bei der Mühle in Linsenhofen und somit mitten im gewachsenen Ortskern entstehen in der Mühlstrasse drei Familienwohnungen im Reihenhausstil. Die Gebäude werden in massiver Bauweise schlüsselfertig hergestellt. Zu jeder Wohnung gehört eine Einzelgarage, bzw. ein Carport. Im Erdgeschoss befindet sich der Treffpunkt für die ganze Familie. Ein großer, offener und heller Wohn-/Essbereich mit Küche und Übergang auf die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Praktisch der Garderobenbereich und das Gäste-WC sind durch eine Türe zum Wohnbereich hin abgetrennt. Im Obergeschoss ist Raum für Schlaf- und Kinderzimmer sowie für das Familienbadezimmer mit Wanne und Dusche. An das Elternschlafzimmer schließt sich ein schöner Ankleidebereich an. Jeweils vom Kinderzimmer und vom Schlafzimmer aus ist der Balkon zu erreichen. Das Dachgeschoss bietet Platz für Rückzug und Individualität. Durch die beidseitigen Dachgauben ergeben sich ideale Voraussetzungen zur vollwertigen Nutzung des Gäste- oder weiteren Kinderzimmers. Ein separates Duschbad mit WC rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Untergeschoss mit Abstellraum, Wasch-/Trockenraum und Haustechnikraum für die Heizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik. Jeder Raum wird über Fenster belüftet. 3

4 Lage Linsenhofen zwischen Schwäbischer Alb und Metropolregion Am Fuße der Schwäbischen Alb liegt Linsenhofen mit rund Einwohnern eingebettet in Wälder, Wiesen und Weinberge. Die Natur direkt vor der Haustüre ein unschätzbarer Wert. Und doch verfügt Linsenhofen mit nur 39 km Entfernung nach Stuttgart über eine gute Verkehrsanbindung. Wohnen auf dem Lande, Arbeiten in der Stadt! Freizeit geniessen mit einem intakten Vereinsleben. Beuren, Panoramatherme Nürtingen Outlet-City Metzingen Tübingen Reutlingen Autobahnanschluss A8 Karlsruhe-München Flughafen Stuttgart und Messe 4 km 7 km 11 km 34 km 20 km 15 km 26 km Ihr neues zuhause alles was Sie brauchen Nur ca. 450 Meter sind es bis zum Bahnhof von Linsenhofen. Von dort aus verkehrt regelmäßig die Tälesbahn zwischen Nürtingen und Neuffen. Somit besteht Anschluss an die Bahnlinie Stuttgart-Tübingen. Die Fahrtdauer nach Nürtingen beträgt rund 10 Minuten. Für junge Familien mit Kindern liegen Kindergarten und Grundschule in direkter Nachbarschaft Kindergarten Rathausstrasse Grundschule Neuffenerstrasse ca. 280 m ca. 400 m Metzger, Bäcker, Bank, Kirche, Apotheke und Gasthaus sind um die Ecke. Zur weiteren Versorgung ist ein Discounter und Lebensmittelfachmarkt vorhanden. In der örtlichen Getreidemühle finden Sie noch regionale Produkte. Mehr zur Gemeinde unter 4

5 Wohnen im Ortskern Wie auf der Postkarte präsentieren sich die zahlreichen restaurierten historischen Fachwerkgebäude. Ruhig plätschert die Steinach entlang der wenig befahrenen Strassen; bunte Blumentöpfe zieren Fassaden und Gehsteige. Alles macht einen wohlbehüteten Eindruck. So wünscht man sich das doch, oder nicht? Wo Kinder noch Kind sein dürfen und Spielen auf der Strasse zum ganz normalen Tagesablauf gehört. Kinder, Ihr dürft gespannt sein auf die Traktoren, welche alljährlich zur Erntezeit das Getreide zur Mühle bringen. Mit Kindern vergehen die Jahre wie im Flug. Doch Augenblicke werden zu Ewigkeiten. Jochen Mariss 5

6 Ansichten Nord West Süd Ost 6

7 Ansichten Süd West Nord Ost 7

8 Grundriss Erdgeschoss 8

9 Grundriss Obergeschoss 9

10 Grundriss Dachgeschoss 10

11 Grundriss Untergeschoss 11

12 Wohn- und Nutzflächen Whg. Reiheneckhaus vorne Erdgeschoss Wohnen/Essen 34,38 Küche 10,00 Diele 3,86 WC 2,40 Terrasse 5,00 Summe EG 55,64 m² Obergeschoss Eltern 14,47 Ankleide 6,69 Kind 15,68 Bad 8,34 Diele 4,15 Balkon 3,75 Summe OG 53,08 m² Obergeschoss Gast 30,80 Dusche/WC 5,30 Summe DG 36,10 m² Gesamt EG-DG 144,82 m² Untergeschoss Abstellraum 27,52 Technik 6,63 Waschen/Trocknen 11,63 Diele 8,94 Summe UG 54,72 m² Balkon/Terrasse zu 50% Abzug für Putz berücksichtigt Whg. Reihenmittelhaus Erdgeschoss Wohnen/Essen 35,06 Küche 10,61 Diele 3,86 WC 2,40 Terrasse 4,75 Summe EG 56,68 m² Obergeschoss Eltern 15,31 Ankleide 7,14 Kind 15,68 Bad 8,34 Diele 4,15 Balkon 3,75 Summe OG 54,37 m² Obergeschoss Gast 31,53 Dusche/WC 5,30 Summe DG 36,83 m² Gesamt EG-DG 147,88 m² Untergeschoss Abstellraum 27,97 Technik 6,69 Waschen/Trocknen 12,15 Diele 8,94 Summe UG 55,75 m² Whg. Reiheneckhaus hinten Erdgeschoss Wohnen/Essen 34,36 Küche 10,03 Diele 3,78 WC 2,40 Terrasse 5,00 Summe EG 55,57 m² Obergeschoss Eltern 14,47 Ankleide 6,69 Kind 15,68 Bad 8,34 Diele 4,15 Balkon 3,75 Summe OG 53,08 m² Obergeschoss Gast 30,80 Dusche/WC 5,30 Summe DG 36,10 m² Gesamt EG-DG 144,75 m² Untergeschoss Abstellraum 27,52 Technik 6,69 Waschen/Trocknen 11,63 Diele 8,94 Summe UG 54,78 m² 12

13 Baugrundstück im Überblick Das Baugrundstück steigt nach hinten an. Aus diesem Grund werden die drei Baukörper gestaffelt hergestellt. Die Zufahrt zu Ihren neuen Zuhause erfolgt über die Mühlstrasse. Im vorderen Grundstücksbereich sind die KFZ-Stellplätze geplant. An der Nordwestseite der Gebäude wird die Zuwegung zu den einzelnen Wohnungen verlaufen. Jede Wohnung erhält einen separaten Hauseingang. Die verbleibenden Grünflächen an der Südost- und Südwestseite der Gebäude werden als sogenannte Sondernutzungsrechte den jeweiligen Wohnungseigentümern zugeordnet. 13

14 v.i.s.p. Illustrationen unverbindlich 14