Doppel- u. Reihenhäuser HEIMSTETTEN Hauptstraße 21 a 21 g

Transkript

1 Doppel- u. Reihenhäuser HEIMSTETTEN

2 PRAML BAU: Objektbau & Immobilien-Entwicklung Seit der Gründung im Jahr 1948 zieht sich Vertrauen als gelebter Wert wie ein Band durch die Geschichte unseres Familienbetriebes. Bodenständigkeit, echter Teamgeist und ein wertschätzendes Miteinander auch mit unseren langjährig bewährten Stammhandwerkern sind die solide Basis unseres Unternehmens. Nur so konnte mach sich seit vielen Jahren auch als Bauträger überregional einen guten Namen machen. Wir projektieren und finanzieren komplette Objekte, übernehmen Architektur und Planung. Mit unseren eigenen Bautrupps und bewährten Stammhandwerkern sichern wir die Umsetzung werthaltiger Immobilien auf höchstem baulichen Niveau. Für Investoren und Selbstnutzer haben unsere erfahrenen Immobilien-Projektentwickler bewährte und zukunftssichere Lösungen entwickelt, um vorhandenen Baugrund optimal zu nutzen und zu verwerten. Alleine im Raum München haben wir in den letzten Jahren mehr als 600 Wohneinheiten geschaffen.

3 Heimstetten Der Ortsteil Heimstetten mit seinen ca Einwohnern gehört zur Gemeinde Kirchheim und liegt im Osten von München. Der ländlich geprägte Ort bietet neben seiner Nähe zur Natur mit all seinen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung gleichzeitig eine optimale Anbindung an die Großstadt München. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell zu erreichen. Darüber hinaus liegt das Räter-Einkaufs-Zentrum nur einen Steinwurf vom Bauvorhaben entfernt und lädt mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants zum Einkaufen und Verweilen ein. Der Marienplatz im Stadtzentrum von München ist mit der S2 vom Heimstettener Bahnhof aus in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Über die Autobahn A99 gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Flughafen München-Erding sowie zum Autobahnkreuz München-Ost mit Anschluss an die A94, die Sie ohne Umwege direkt in die Landeshauptstadt München führt.

4 Unser neues Bauvorhaben mit insgesamt zwei Doppel- und drei Reihenhäuser liegt zentral aber dennoch ruhig im Ortsteil Heimstetten, welcher von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern dominiert wird. Jedes Haus erhält großzügige Gartenanteile mit einer optimalen Süd-West - Ausrichtung. Die individuell gestalteten Wohnhäuser überzeugen vor allem durch die massive Bauweise, die durchdachte Grundrissplanung und die Verwendung von hochwertigen Markenprodukten. Die einzelnen Häuser verfügen über ca. 143 m² bis ca. 151 m² Wohnfläche und verteilen sich auf insgesamt vier Etagen.

5 Übersicht Bauvorhaben Hauptstraße 21 a bis 21 g

6 Reiheneckhaus 1 Haus Nr. 21 a REH 1 Kellergeschoss Hobbykeller 20,67 m² Flur 6,13 m² Technik/HWR 14,08 m² REH 1 Abstellraum 8,43 m² davon Wohnfläche 13,40 m² m Erdgeschoss Wohnen/Essen 35,88 m² Küche 5,70 m² Diele 6,71 m² WC 2,34 m² Terrasse (50 %) 9,47 m² Gesamt EG 60,10 m² m

7 Reiheneckhaus 1 Haus Nr. 21 a Obergeschoss Kind 1 17,53 m² Kind 2 14,55 m² Bad 7,65 m² Flur 4,53 m² Gesamt OG 44,26 m² m Dachgeschoss Schlafen 13,00 m² Duschbad 5,10 m² Ankleide 9,73 m² Flur 1,89 m² m Gesamt DG 29,72 m² m Wfl.. REH 1 147,48 m² m

8 Reihenmittelhaus 2 Haus Nr. 21 b Kellergeschoss Hobbykeller 16,90 m² Flur 6,13 m² Technik/HWR 14,96 m² Abstellraum 7,61 m² davon Wohnfläche 11,52 m² m Erdgeschoss Wohnen/Essen 30,37 m² Küche 5,70 m² Diele 6,79 m² WC 2,34 m² Terrasse (50 %) 7,50 m² Gesamt EG 52,70 m² m

9 Reihenmittelhaus 2 Haus Nr. 21 b Obergeschoss Kind 1 17,41 m² Kind 2 14,34 m² Bad 7,76 m² Flur 4,53 m² Balkon (50 %) 3,49 m² Gesamt OG 47,53 m² m Dachgeschoss Schlafen 14,98 m² Duschbad 4,65 m² Ankleide 9,45 m² Flur 1,89 m² Gesamt DG 30,97 m² m Wfl.. RMH 2 142,72 m² m

10 Reiheneckhaus 3 Haus Nr. 21 c Kellergeschoss Hobbykeller 20,67 m² Flur 6,13 m² Technik/HWR 14,92 m² Abstellraum 8,43 m² davon Wohnfläche 13,40 m² m Erdgeschoss Wohnen/Essen 35,88 m² Küche 5,70 m² Diele 6,71 m² WC 2,34 m² Terrasse (50 %) 9,47 m² Gesamt EG 60,10 m² m

11 Reiheneckhaus 3 Haus Nr. 21 c Obergeschoss Kind 1 17,53 m² Kind 2 14,55 m² Bad 7,65 m² Flur 4,53 m² Gesamt OG 44,26 m² m Dachgeschoss Schlafen 13,00 m² Duschbad 5,10 m² Ankleide 9,73 m² Flur 1,89 m² Gesamt DG 29,72 m² m Wfl.. REH 2 147,48 m²

12 Reihenhäuser 21 a bis 21 c

13 Reihenhäuser 21 a bis 21 c

14 Doppelhaushälfte 1 Haus Nr. 21 e Kellergeschoss Hobbykeller 19,68 m² Flur 4,77 m² Technik/HWR 11,53 m² Abstellraum 9,38 m² Speis 4,47 m² davon Wohnfläche 12,23 m² m Erdgeschoss Wo./Es./Ko. 40,96 m² Diele 7,12 m² WC 2,33 m² Terrasse (50 %) 8,25 m² Gesamt EG 58,66 m² m

15 Doppelhaushälfte 1 Haus Nr. 21 e Obergeschoss Kind 1 13,89 m² Kind 2 11,90 m² Gast 10,61 m² Bad 7,95 m² Flur 3,09 m² Balkon (50 %) 2,23 m² Gesamt OG 49,67 m² m Dachgeschoss Schlafen 17,39 m² Duschbad 5,63 m² Galerie 6,93 m² Gesamt DG 29,95 m² m Wfl.. DHH 1 150,51 m² m

16 Doppelhaushälfte 2 Haus Nr. 21 d Kellergeschoss Hobbykeller 18,16 m² Flur 5,44 m² Technik/HWR 12,27 m² Abstellraum 9,74 m² Speis 4,29 m² davon Wohnfläche 11,80 m² m Erdgeschoss Wo./Es./Ko. 40,90 m² Diele 7,78 m² WC 2,33 m² Terrasse (50 %) 8,00 m² Gesamt EG 59,01 m² m

17 Doppelhaushälfte 2 Haus Nr. 21 d Obergeschoss Kind 18,64 m² Schlafen 10,69 m² Ankleide 6,51 m² Bad 7,65 m² Flur 3,28 m² Balkon (50 %) 2,23 m² Gesamt OG 49,00 m² m Dachgeschoss Studio 15,89 m² Duschbad 5,86 m² Galerie 7,87 m² Gesamt DG 29,62 m² m Wfl.. DHH 2 149,43 m² m

18 Doppelhaushälften 21 d und 21 f

19 Doppelhaushälften 21 d und 21 f

20 Doppelhaushälfte 3 Haus Nr. 21 g Kellergeschoss Hobbykeller 18,88 m² Flur 4,77 m² Technik/HWR 10,46 m² Abstellraum 9,38 m² Speis 4,06 m² davon Wohnfläche 11,83 m² m Erdgeschoss Wohnen/Essen 38,59 m² Diele 7,12 m² WC 2,33 m² Terrasse (50 %) 8,25 m² Gesamt EG 56,29 m² m

21 Doppelhaushälfte 3 Haus Nr. 21 g Obergeschoss Kind 1 12,64 m² Kind 2 10,82 m² Gast 10,61 m² Bad 7,95 m² Flur 3,09 m² Balkon (50 %) 2,23 m² Gesamt OG 47,34 m² m Dachgeschoss Schlafen 16,88 m² Duschbad 6,45 m² Galerie 6,74 m² Gesamt DG 30,07 m² m Wfl.. DHH 3 145,53 m² m

22 Doppelhaushälfte 4 Haus Nr. 21 f Kellergeschoss Hobbykeller 17,36 m² Flur 5,44 m² Technik/HWR 11,17 m² Abstellraum 9,74 m² Speis 3,91 m² davon Wohnfläche 11,40 m² m Erdgeschoss Wo./Es./Ko. 38,95 m² Diele 7,67 m² WC 2,33 m² Terrasse (50 %) 8,00 m² Gesamt EG 56,95 m² m

23 Hauptstraße Doppelhaushälfte 4 Haus Nr. 21 f Obergeschoss Kind 17,85 m² Schlafen 10,52 m² Ankleide 5,92 m² Bad 7,10 m² Flur 3,32 m² Balkon (50 %) 2,23 m² Gesamt OG 46,94 m² m Dachgeschoss Schlafen 15,26 m² Duschbad 5,34 m² Galerie 7,96 m² Gesamt DG 28,56 m² m Wfl.. DHH 4 143,85 m² m

24 Hauptstraße Doppelhaushälften 21 e und 21 f

25 Doppelhaushälften 21 e und 21 f

26 Leistungsbeschreibung Zukunftsweisende, KfW geförderte Ausführung (EnergieEffizienzHaus 55 gemäß EnEV 2016) Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohnräumen (Verlegung verklebt) Werthaltige Ziegel - Massivbauweise (Stein auf Stein) Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Vollständige Unterkellerung mit ausgebautem Hobbykeller Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, sowie im Hobbykeller und Flur KG Komplett ausgebautes Dachgeschoss mit großen Dachgauben und zusätzlichem Duschbad Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung Hochwertige, Einbruch hemmende Kunststoff-Fenster (außen anthrazit) mit Wärme dämmender Dreifachverglasung Komfortable Bedienung mit elektrischen Rollläden Bäder, Duschbäder und Gäste-WC`s mit modernster Sanitär - Ausstattung Bäder und Duschbäder mit zusätzlichem, praktischen Handtuchheizkörper Ein Garagen- und ein Außenstellplatz

27 Übersicht Flächenangaben REH 1 21 a RMH 2 21 b REH 3 21 c DHH 1 21 e DHH 2 21 d DHH 3 21 g DHH 4 21 f Wohnfläche 147,48 m² 142,72 m² 147,48 m² 150,51 m² 149,43 m² 145,53 m² 143,85 m² Nutzfläche 183,39 m² 176,80 m² 184,23 m² 188,11 m² 187,53 m² 181,25 m² 180,07 m² Grundstücksgröße 253,25 m² 122,76 m² 219,13 m² 257,07 m² 203,54 m² 186,76 m² 196,18 m²

28 PRAML BAU GMBH Mathias Schwanke Fritz-Schäffer-Str. 37 Neuhausen Offenberg / Niederbayern Direkt an der A3, Abfahrt Metten PRAML HAUS Hotline: mathias.schwanke@praml-bau.de Internet: