Moderne Architektenvilla mit Carport. HOHENBRUNN-RIEMERLING Rosenstraße 50a. Illustration

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1 Moderne Architektenvilla mit Carport HOHENBRUNN-RIEMERLING Rosenstraße 50a Illustration

2 PRAML BAU: Objektbau & Immobilien-Entwicklung Seit der Gründung im Jahr 1948 zieht sich Vertrauen als gelebter Wert wie ein Band durch die Geschichte unseres Familienbetriebes. Bodenständigkeit, echter Teamgeist und ein wertschätzendes Miteinander auch mit unseren langjährig bewährten Stammhandwerkern sind die solide Basis unseres Unternehmens. Nur so konnte man sich seit vielen Jahren auch als Bauträger überregional einen guten Namen machen. Wir projektieren und finanzieren komplette Objekte, übernehmen Architektur und Planung. Mit unseren eigenen Bautrupps und bewährten Stammhandwerkern sichern wir die Umsetzung werthaltiger Immobilien auf höchstem baulichen Niveau. Für Investoren und Selbstnutzer haben unsere erfahrenen Immobilien-Projektentwickler bewährte und zukunftssichere Lösungen entwickelt, um vorhandenen Baugrund optimal zu nutzen und zu verwerten. Alleine im Raum München haben wir in den letzten Jahren mehr als 600 Wohneinheiten geschaffen.

3 Neubau von Doppel- und Reihenhäuser Moderne Architektenvilla mit Carport Heimstetten bei München Hauptstraße Hohenbrunn Die Gemeinde Hohenbrunn mit seinen knapp Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis München und konnte sich, vor allem der Gemeindeteil Riemerling, den Gartenstadt-Charakter trotz Siedlungsdruck im Raum München bewahren. Der Ortsteil bietet einen hohen Freizeitwert und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung nach München bzw. zu den bekannten Ausflugszielen im Münchner Süden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Montessori) und Kindergärten sind vor Ort und zu Fuß zu erreichen. Der Marienplatz im Stadtzentrum von München ist mit der S7 vom Bahnhof Ottobrunn in ca. 20 Minuten zu erreichen. Über die Autobahn A99 gelangen Sie in ca. 45 Minuten zum Flughafen München-Erding sowie zum Autobahnkreuz München-Süd mit Abschluss an die A8 in Richtung Salzburg.

4 Neubau von Doppel- und Reihenhäuser Moderne Architektenvilla mit Carport Heimstetten bei München Hauptstraße Hohenbrunn Die individuell gestaltete moderne Architektenvilla überzeugt vor allem durch die massive Bauweise, die durchdachte Grundrissplanung und die Verwendung von hochwertigen Markenprodukten. Das Haus hat eine Wohnfläche von über 275 m², zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 36 m² im KG und eine Grundstücksgröße von ca. 656 m². Das Objekt ist als Energieeffizienzhaus 55 förderfähig durch die KfW-Bank. Illustration

5 Übersicht Gesamtgrundstück REH 1 REH 1 Illustration

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7 Kellergeschoss Nutzflächen: Keller 21,80 m² HWR/Technik 14,50 m² Summe 36,30 m² Wohnflächen: Hobbykeller 41,43 m² Duschbad 04,53 m² Flur KG 14,28 m² Summe 60,24 m² Wohnfläche KG 50% 30,12 m²

8 Erdgeschoss Diele 12,85 m² Garderobe 05,38 m² WC 02,56 m² Speis 03,25 m² Küche 20,32 m² Wohnen/Essen 50,46 m² Wohnfläche EG 94,82 m²

9 Obergeschoss Flur 12,17 m² Bad Kinder 04,02 m² Ankleide Kind 05,83 m² Kind 22,04 m² Ankleide Eltern 12,35 m² Bad Eltern 13,04 m² Schlafen 23,00 m² Wohnfläche 92,45 m²

10 Dachgeschoss Galerie 09,15 m² Dusch/WC 06,09 m² Studio 19,89 m² Dachterrasse 50 % 23,15 m² Wohnfläche 58,28 m² KG 30,12 m² EG 94,82 m² OG 92,45 m² DG 58,28 m² Wohnfläche gesamt 275,67 m²

11 Alternativplanung Obergeschoss Flur 16,79 m² Elternbad 08,10 m² Schlafen 23,00 m² Ankleide 08,04 m² Kind 1 16,08 m² Kind 2 15,95 m² Kinderbad 04,14 m² Wohnfläche 92,10 m²

12 Einfamilienhaus Schnitt

13 Einfamilienhaus Ansichten Süd-Ost Nord-Ost Nord-West Süd-West

14 Neubau Moderne Einfamilienhaus Architektenvilla mit Carport Leistungsbeschreibung Zukunftsweisende, KfW geförderte Ausführung (EnergieEffizienzHaus 55 gemäß EnEV 2016) Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohnräumen (Verlegung verklebt) Werthaltige Ziegel - Massivbauweise Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge Vier Bäder und Duschbäder mit modernster Sanitärausstattung Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, sowie im Hobbykeller und Flur KG Individuelle Fassadengestaltung mit Rhombus Schalung Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung Carport und Außenstellplatz Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster (außen anthrazit) mit wärmedämmender Dreifachverglasung Hinterliegergrundstück mit eigener Zufahrt und elektrischem Tor Komfortable Bedienung mit elektrischen Raffstores/Rollläden Alternativplanung mit zwei Kinderzimmer im OG möglich

15 PRAML BAU GMBH Fritz-Schäffer-Str. 37 Neuhausen Offenberg / Niederbayern Direkt an der A3, Abfahrt Metten PRAML HAUS Hotline: o vertrieb@praml-bau.de Internet: