MIETEXPOSÉ EINFAMILIENHAUS / ROUSSEAU ALLEE 4 - LUDWIGSFELDE. Zehlendorfer Damm Kleinmachnow Tel.:

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1 MIETEXPOSÉ EINFAMILIENHAUS / ROUSSEAU ALLEE 4 - LUDWIGSFELDE

2 PERSPEKTIVEN EINE ARCHITEKTONISCH REIZVOLLE STADTVILLA MIT VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE AUF EINEM 560 M² GROßEN GRUNDSTÜCK. Vom Entree mit Garderobenbereich geht es zur offenen Küche und dem lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich. Die großzügige Verglasung erlaubt dabei den Blick in den Garten. Auf der Erdgeschoßebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC und der HWR. Das Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern, Elternschlafzimmer und Bad erschließt sich über eine massive Treppe. Die beiden Kinderzimmer sind von der Größe her identisch und zum Garten orientiert. Das großzügige Bad bietet aufgrund der Aufteilung ausreichend Platz für Entspannung und Erholung.

3 GRUNDRISS ERDGESCHOSS

4 GRUNDRISS OBERGESCHOSS

5 OFFENE KÜCHE MIT ESSBEREICH UND GROßZÜGIGEM WOHNBEREICH Blick in den Wohnbereich vom Esstisch Blick vom Wohnzimmer zum Essbereich und der Küche

6 OBERGESCHOSS ELTERN-SCHLAFZIMMER Viel Platz für einen großen Schrank Blick in das Schlafzimmer

7 OBERGESCHOSS ZWEI KINDERZIMMER Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 1

8 GROßES BADEZIMMER IM OBERGESCHOSS

9 VIEL PLATZ FÜR IHRE TRÄUME AUSSTATTUNGSHIGHLITS Obergeschoss Schlafzimmer und zwei weiteren Schlafzimmer/ Kinderzimmer offene Küche mit Essbereich und großzügigem Wohnzimmer Hochwertige Einbauküche mit Herd, Cerranfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler hochwertiger Fliesenfußboden im gesamten Erdgeschoss hochwertiger Laminatfußboden im Obergeschoss Gäste- WC im Erdgeschoss großes Badezimmer im Obergeschoss mit WC, mit einer Badewanne, bodengleicher Dusche mit Echtglas-Duschkabine und einem Waschtischen großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bis zu ca. 2,60 m Deckenhöhe im Erdgeschoss bodentiefe Fenster und große Terrasse im gesamten Wohn- und Essbereich Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Zentralsteuerung) Luft-Wärmepumpe Spitzboden mit Lagerfläche Garten Erstbezug

10 VIEL PLATZ FÜR IHRE TRÄUME DATENBLATT: DIE FLÄCHEN Wohnflächen Erdgeschoss Diele 5,44 m² HWR 11,06 m² Gäste-WC 2,51 m² Küche 8,88 m² Wohnen/Essen 36,78 m² Erdgeschoss gesamt: 64,67 m² Wohnflächen Obergeschoss Bad 10,01m² Diele 7,00 m² Kind 1 13,73 m² Kind 2 13,73 m² Schlafen 18,06 m² Obergeschoss gesamt: 62,52 m² Nutzflächen EG HWR 10,83 m² Gesamtnutzfläche: 10,83 m² Gesamt Wohnfläche 116,13 m² Gesamt Nutzfläche HWR 10,83 m² Gesamtfläche: 127,19 m² Grundstück: 560 m²

11 EXPOSÉ EINFAMILIENHAUS/ ROUSSEAU ALLEE 4 - LUDWIGSFELDE MIETPREIS MIETPREIS : 1.550,00 netto kalt NEBENKOSTEN: 120,00 (Versorgungsverträge Gas, Wasser, Strom, Telefon sowie Müllabfuhr sind direkt abzuschließen und nicht in den Nebenkosten enthalten.) ERSTBEZUG MIETBEGINN AB Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vorab in der Rousseau Allee 4 in Ludwigsfelde. WIR BERATEN SIE GERNE! Haftungsvorbehalte: Alle dargestellten Computergrafiken, einschließlich der Simulationen der Außen- und Innenansichten (insbesondere der Einrichtungsgegenstände) des Gebäudes, Fotos und sonstige grafische Darstellungen sind als Beispiele zu verstehen und nicht Bestandteil der Leistung. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Die tatsächliche Gestaltung der Gebäude und die Bauausführung können von der Darstellung abweichen. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Die Fuchs Massivhaus GmbH & Co. KG behält sich ausdrücklich vor, das gesamte Angebot oder Teile, ohne gesonderte Ankündigung zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

12 SCHÖN RUHIG UND DOCH ZENTRAL LUDWIGSFELDE ( EINWOHNER) Die im Süden Berlins gelegene familienfreundliche Stadt Ludwigsfelde hat, neben den vielfältigen Betreuungsangeboten für Kinder, alle Schulformen zu bieten. Die Musik- und Kunstschule, das Technikmuseum, die Kristall- und Saunatherme, zahlreiche Reiterhöfe sowie das grüne Umland bieten eine Vielzahl von Betätigungsmöglichkeiten in der Freizeit. In Ludwigsfelde finden sie viele Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte sowie dem Evangelische Krankenhaus Ludwigsfelde. Neben dem wirtschaftlich aufsteigenden Ludwigsfelde mit erfolgreichen Industrie- und Gewerbeparks gibt es 11 ländlich geprägte Ortsteile, die einen spannenden Kontrast zum pulsierenden Leben der Kernstadt bieten. DERROUSSEAU PARK LUDWIGSFELDE Der Rousseau Park ist umgeben von Wäldern und kleinen Seen und somit das ideale Wohnprojekt für Familien. Geplant sind nicht nur eine Kindertagesstätte, ein Supermarkt und eine m² große Parkfläche, sondern auch m² Streuobstwiesen für die Bewohner! DIE OPTIMALE ANBINDUNG 11 km südlich der Berliner Stadtgrenze 8 km östlich von Potsdam Verkehrsanbindungen: E30 / B101 bzw. A10 Berliner Ring Auto: 35 Minuten - Berlin Zentrum 19 Minuten Potsdam Zentrum 25 Minuten Flughafen Schönefeld Bahnanbindungen: Bahnhof Ludwigsfelde: 2x stündlich nach Berlin 13 Min. bis Berlin Südkreuz 22 Min. bis Berlin Hauptbahnhof Bahnhof Struveshof: 17 Min. bis Flughafen BER 24 Min. bis Potsdam