Villa Lengemann Blohmstraße 22, Hamburg. Doppelhaushälfte NEUBAU ERSTBEZUG Bahnhofstraße 40 a/b und 41a/b, Embsen

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1 Villa Lengemann Blohmstraße 22, Hamburg Doppelhaushälfte NEUBAU ERSTBEZUG Bahnhofstraße 40 a/b und 41a/b, Embsen

2 Embsen liegt ca. 8 Km südlich von Lüneburg, am östlichen Ausläufer des Naturparks "Lüneburger Heide" und in Sichtweite der alten Hanse- und jungen Universitätsstadt Lüneburg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, im Ort finden Sie: eine Grundschule, die integrierte Gesamtschule, eine nachschulische Betreuung, einen Sportverein, eine Feuerwehr (mit Kinder- und Jugendfeuerwehr), den Sozialverband, den DRK Ortsverein (Embsen und Oerzen), einen Allgemeinmediziner, eine Zahnärztin, einen Einkaufsmarkt, eine Postfiliale und vieles mehr. Weitläufige, schattige Wälder, die faszinierende Flussaue der Ilmenau, die Ruhe des sich wandelnden Melbecker Moores sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden Jung und Alt zu Entspannung und Erholung ein. Auf idyllischen Wegen vorbei an saftigen Weiden und Pferdekoppeln entdecken Sie das natürliche Flair der vielseitigen Landschaft und den Charme typisch niedersächsischer Dorfstruktur. Hier finden Sie gesellige Menschen, die tatkräftig und selbstbewusst das Dorfleben gestalten, Feste feiern und ihre Besucher immer gerne zu einem "Klönschnack" willkommen heißen. Doch auch an den guten Autobahnanschluss nach Hamburg wurde gedacht. Sie Fahren wenige Autominuten durch das Gewerbegebiet von Embsen und sind direkt auf dem Zubringer der A39 der Sie in 45 Minuten Hamburg erreichen lässt. Lage

3 Lagekarte

4 Haustyp Doppelhaushälfte Etagenanzahl 3 Wohnfläche ca. 130 m² Grundstücksfläche ca. 410 m² Bezugsfrei ab Zimmer 5 Badezimmer 1 Gäste WC 1 Haustiere Stellplatz Nach Vereinbarung Außenstellplatz Anzahl Stellplätze 2 Objektdaten

5 Kaltmiete mtl ,00 (zzgl. Nebenkosten) Nebenkosten mtl. 80,00 Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Nein Kaution 2.200,00 Stellplatz-Mietpreis mtl. 30 Baujahr 2016 Objektzustand Erstbezug Qualität der Ausstattung Gehoben Heizungsart Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger Gas Energieausweis liegt vor Objektdaten

6 Ausstattung Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um ein Energieeffizienzhaus 70 mit 4 Zimmern und einem ausgebauten Spitzboden. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminanschluss, angeschlossener Wohnküche, die Diele, das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafräume sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet Ihnen einen weiteren großzügigen hellen Raum, die nötige Nutzfläche zum Lagern von nicht täglich benötigten Dingen ist selbstverständlich auch vorhanden. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch eine Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant Aurocompact VSC 146/4-5 kombiniert mit einem 190 l Speicher und 2 CFK Hochleistungskollektoren betrieben wird. Eine dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Markte SEVI des Typs SEVI 160 und die dreifachverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ergänzen das energetische Konzept. Das hält Ihre Nebenkosten niedrig. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein, während Ihre Kinder in der ländlichen Umgebung von Embsen Ihre Freizeit genießen. Objektdaten

7 EnEV - Anforderungen

8 EnEV

9 Grundriss Erdgeschoss

10 Eingangsbereich und Gäste WC

11 Wohn- Essbereich

12 Küche

13 Grundriss Obergeschoss

14 Flurbereich im Obergeschoss

15 Schlafen Eltern / Kind 1 / Kind 2 - Obergeschoss

16 Vollbad - Obergeschoss

17 Grundriss Spitzboden

18 Ausgebauter Spitzboden

19 Schnitt

20 Schnitt

21 Lage der Stellplätze und der Gebäude

22 Objekt Ansicht

23 Objekt Ansicht

24 Objekt Ansicht

25 Objekt Ansicht

26 Objekt Ansicht

27 Objekt Ansicht

28 Objekt Ansicht

29 Hinweise zu diesem Exposé Provisionsfrei für den Mieter! Haftungsausschluss: die in diesem Exposé enthaltenen Angaben haben wir nach bestem Wissen zusammengestellt. Die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen haben wir soweit möglich auf Plausibilität geprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Ihr Ansprechpartner Robin Machel Geschäftsführer Tel.: Fax.: Web: machel@hansekontor-immobilien.de Kontakt