Attraktives 3-Zimmer-Terrassen-Neubau- Apartment mit kleinem Gartenanteil in zentraler Lage von Lohhof/Unterschleißheim. Exposé

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1 Ansicht Garten Exposé Attraktives 3-Zimmer-Terrassen-Neubau- Apartment mit kleinem Gartenanteil in zentraler Lage von Lohhof/Unterschleißheim Bezirksstraße Unterschleißheim/Lohhof Ansprechpartnerin: Manuela Flietner MFI GmbH Dorfstraße 17b Haimhausen Fon Fax Mobil

2 Wichtiges im Überblick Scout-ID Kaltmiete 1200,- Zimmer 3 Wohnfläche ca. 75m² Hauptkriterien Haustyp 6-Parteien-Mehrfamilienhaus Wohn-/Essbereich 1 Schlafzimmer 2 Bad 1 Gäste-WC ja Einbauküche nein TV/Internet/Telefon ja Waschmaschinenraum ja Kellerabteil ja TG-Stellplatz 1 Haustiere keine Hundehaltung erwünscht Bezugsfrei ab 01. Oktober 2017 Kosten Kaltmiete 1200,- Nebenkosten 150,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten ja Gesamtmiete 1350,- 1 TG-Stellplatz 50,- Kaution 3 Nettomieten, 3600,- Bausubstanz Baujahr 2017 Objektzustand Neubau Qualität der Ausstattung gehoben Heizungsart Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger Strom Energieausweis vorhanden Energieausweistyp Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

3 Ansicht Straße Objekt Das voll unterkellerte 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in zentraler Ortslage von Lohhof/ Unterschleißheim ist ein individuell geplantes Architektenhaus in qualitativ hochwertiger Massivbauweise, welches ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit, eine hohe Wärmespeicherung, guten Schallschutz, hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit garantiert. Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Wärmepumpe beheizt und wurde mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses finden Sie Ihr 3-Zimmer-Terrassen-Neubau-Apartment mit einer nach Süden hin ausgerichteten Terrasse. Die Terrasse kann vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich aus betreten werden. Das individuell und außergewöhnlich geplante Apartment bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 75m² und ist durch klare und moderne Linien geprägt.

4 Terrasse Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie linkerhand in den - wegen der nach Süden hin ausgerichteten bodentiefen Tür-/Fensterelemente - sehr hellen Wohn-/Ess-/Küchenbereich sowie in das Schlafzimmer. Rechterhand befinden sich das Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Die Sanitärobjekte und Fliesen sind von hochwertiger Qualität. Ein zusätzliches WC erhöht den Komfort des Apartments. In allen Zimmern finden Sie elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizung vor. Die Böden des Wohn-/Essbereiches und der Schlafzimmer wurden mit hochwertigem Stäbchenparkett belegt. Das Bad, die Diele sowie der Küchenbereich sind mit hochwertigen Fliesen belegt. Die Fenster sind dreifach verglaste weiße Schallschutzfenster. Im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich der Waschmaschinenraum. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil. Das Apartment mit kleinem Gartenanteil ist ab dem 01. Oktober 2017 zu vermieten.

5 Wohnen Kochen

6 Schlafen Kind

7 Bad Bad

8 Flur WC

9 Ausstattung Heizsystem: Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Zimmern, separate Regler Fenster und Fenstertüren, 3-fach-Schallschutzverglasung, weiß Innentüren: CPL, weiß Elektrische Rollos an allen Fenstern und Fenstertüren TV-Netz: Kabel Deutschland Telekommunikationsnetz: Telekom Deutschland Hochwertiges Stäbchenparkett im Wohnbereich und im Schlaf- und Kinderzimmer Hochwertige Fliesen im Bad, im WC, im Flur- und im Küchenbereich Badezimmer: bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette Terrasse: Südausrichtung, vom Wohn-/Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus begehbar, Außenbeleuchtung, Steckdose Waschmaschinenplatz im Waschmaschinenraum Kellerabteil 1 TG-Stellplatz, Fernbedienung für Tiefgargage

10 Grundriss

11 Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Lohhof/Unterschleißheim. Das Apartment mit kleinem Gartenanteil befindet sich im EG des Mehrfamilienhauses. Die Stadt Unterschleißheim liegt sehr verkehrsgünstig im Norden von München. In ein paar Minuten gelangt man zur Autobahnanschlussstelle der A92 München Deggendorf (Flughafen München) - Zubringer zur A9 und A8 und zur B13. Als öffentliche Verkehrsanbindung steht die S-Bahnlinie S1 zur Verfügung, mit der man in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) gelangen kann und welche Sie in ca. 10 Minuten fußläufig erreichen können. In Lohhof/Unterschleißheim finden Sie alle einschlägigen Supermärkte, Banken, Versicherungen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Friseure, Restaurants, usw. sowie Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.

12 Sonstiges Das Apartment mit kleinem Gartenanteil kann ab dem 01. Oktober 2017 angemietet werden. Wohnung ohne EBK Keine Hundehaltung erwünscht. Adresse des vorangekündigten Objektes: Lohhof/Unterschleißheim, Bezirksstraße 56. Gern können Sie sich vorab von außen einen ersten Eindruck verschaffen. Bitte kontaktieren Sie nicht den Eigentümer/Vermieter Sie werden für eine Terminvereinbarung an mich weitergeleitet. Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Gerne sende ich Ihnen das Exposé per Mail oder als PDF-Datei zu. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie täglich montags bis freitags in der Zeit zwischen 9:00 und 18:00 Uhr und samstags zwischen 9:00 und 12:00 Uhr. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungsstermin... Ansprechpartnerin: Manuela Flietner MFI GmbH Dorfstraße 17b Haimhausen Fon Fax Mobil