Familiengerechte Raumzuschnitte mit viel Tageslicht für individuelles Wohnen. Exposé. Lindenstraße 6c Fahrenzhausen/OT Jarzt

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1 Exposé Familiengerechte Raumzuschnitte mit viel Tageslicht für individuelles Wohnen Lindenstraße 6c Fahrenzhausen/OT Jarzt Ansprechpartnerin: Manuela Flietner MFI GmbH Dorfstraße 17b Haimhausen Fon Fax Mobil

2 Wichtiges im Überblick Scout-ID Kaltmiete 2.350,- Zimmer 6 Wohnfläche ca. 204m² Grundstücksfläche ca. 373m² Hauptkriterien Haustyp Doppelhaushälfte Wohnfläche ca. 204m² Grundstücksfläche ca. 373m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Gäste-WC vorhanden Einbauküche nach Absprache TV-/Internet-/Telefonanschluss vorhanden Keller voll unterkellert Haustiere nach Absprache Garage/Stellplatz 1 Garage, 1 Stellplatz Bezugsfrei ab 01. September 2017 Kosten (umsatzsteuerpflichtige Vermietung) Kaltmiete 2.350,- Nebenkosten 150,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten nein Garage/Stellplatz Mietpreis 75,- Gesamtmiete 2575,- Kaution 7.050,- Provision nein Bausubstanz Baujahr 2017 Objektzustand Neubau Qualität der Ausstattung gehoben Heizungsart Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger Strom Energieausweis vorhanden Energieausweistyp Bedarfsausweis Energieverbruachskennwert 15,2 kwh/(m²*a) Energieverbrauch für Wamwasser enthalten ja

3 Ansicht Garten (rechte DHH) Objekt Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 204m² und ist durch klare, moderne Linien geprägt. Die in Fahrenzhausen/OT Jarzt gelegene sehr geräumige und großzügig mit fünf Schlafzimmern und drei Bädern ausgestattete DHH ist ideal für die große Familie. Im Erdgeschoss finden Sie die sehr geräumige Diele, welche ausreichend Platz für Garderoben- und Schuhschrank bietet, den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich, die offene Küche, einen Abstellraum sowie das Gäste-WC vor. Die zahlreichen großen bodentiefen Tür-/Fensterelemente beziehen den Garten und das Tageslicht in die Wohnräume ein. Vom Wohnbereich aus können Sie die nach Süd-Osten hin ausgerichtete Terrasse betreten. Ein fantastischer Blick ins Grüne lässt Sie Erholung finden und den Alltagsstress vergessen Im Obergeschoss finden Sie das große Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein tageslichthelles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und beheizbarem Handtuchhalter. Auch hier im OG lassen die großen bodentiefen Tür-/Fensterelemente viel Tageslicht ein.

4 Aussicht EG Garten Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein weiteres tageslichthelles Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette. Eine Dachgaube sowie zwei Dachflächenfenster sorgen auch hier für angenehmes Tageslicht. Das Haus ist voll unterkellert. Das große Gästezimmer im UG hat Wohnraumhöhe. Die Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorhanden. Ein weiteres Vollbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette (Waschmaschinenanschluss vorhanden) erhöht den Komfort des Hauses. Durch die Hanglage des Hauses lassen die großen bodentiefen Tür-/Fensterelemente auch hier viel Tageslicht ein und Sie können von hier aus die Terrasse und den Garten betreten. Das tageslichthelle Gästezimmer im UG könnte für ältere Kinder, Großeltern oder Au-pair genutzt werden. Des Weiteren befindet sich im UG der Haustechnikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein Pkw-Stellplatz neben dem Haus. Die DHH kann ab dem 01. September 2017 angemietet werden.

5 Wohnbereich EG Küchenbereich EG

6 Elternschlafzimmer OG Kinderzimmer OG

7 Bad OG Kinderzimmer DG

8 Kinderzimmer DG Bad DG

9 Gästezimmer UG Bad UG

10 Lage nördlich von München Lage Fahrenzhausen/OT Jarzt

11 Ausstattung KfW55-Haus in Ziegelbauweise Energiestandard nach ENEF 2016 Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kamin für Kachel- oder Schwedenofen vorhanden Kunststofffenster, Dreifachverglasung, weiß Elektrische Rollläden Eine Dachgaube Zwei Dachflächenfenster Innentüren, weiß Fliesenboden im Eingangsbereich, Küche, Abstellraum und Gäste-WC Laminatboden in Wohnbereich, in allen Schlafzimmern, Gästezimmer UG Offene Küche, Abstellraum Zwei Bäder (OG und UG), Gästetoilette Buchenholztreppe vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss SAT-Anlage Zwei Terrassen (UG und EG) und Garten Richtung Osten Einzelgarage, ein Pkw-Stellplatz

12 Grundriss EG

13 Grundriss OG

14 Grundriss DG

15 Grundriss UG

16 Lage Fahrenzhausen/OT Jarzt liegt im Landkreis Freising an der nördlichen Grenze zur Landeshauptstadt München und zum Landkreis Dachau. In nur wenigen Minuten gelangt man über die B13 zur Autobahnanschlussstelle A92 Unterschleißheim oder zur Autobahnanschlussstelle A9 Allershausen. Der Flughafen ist ca. 20 Autominuten entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen und der ausgezeichneten Anbindungen an die Fernstraßen ist Fahrenzhausen ein beliebter Standort für alle diejenigen geworden, die die Vorteile des Landlebens genießen möchten, die Stadtnähe nicht missen wollen und mobil sein müssen/ wollen. Als öffentliche Verkehrsanbindung steht eine Busverbindung zur Verfügung, welche in wenigen Minuten die S-Bahnstation S1 in Lohhof anfährt, von welcher aus man in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) und zum Flughafen gelangen kann. In Fahrenzhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen, ein Ärztezentrum, Apotheke, Friseure, Restaurants, eine Grundschule sowie drei Kindergärten. In der Universitätsstadt Freising und in Unterschleißheim gibt es ein umfassendes Bildungsangebot an weiterführenden Schulen wie Realschule, Wirtschaftsschule, Fachoberschule, Gymnasien, Förderschule, Fachschule, Berufsschulen, Universität und Hochschule, welche mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Im nur 5 km entfernten Haimhausen befindet sich die Bavarian International School. Die Amperauen mit ihrem hohen Freizeitwert befinden sich direkt vor der Haustür. Mehrere Seen in der Umgebung laden im Sommer zum erfrischenden Badevergnügen ein.

17 Sonstiges Die DHH kann ab dem 01. September 2017 angemietet werden. Keine EBK vorhanden. Die Heizkosten werden über Stromkosten abgerechnet (Wärmepumpe). Adresse des vorangekündigten Objektes: Lindenstraße 6c, 8577 Fahrenzhausen/OT Jarzt Gern können Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen. Bitte kontaktieren Sie nicht den Bauträger/Eigentümer/Vermieter Sie werden für eine Terminvereinbarung an mich weitergeleitet. Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Gerne sende ich Ihnen das Exposé als PDF-Datei per Mail zu. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie täglich montags bis freitags in der Zeit zwischen 9:00 und 17:00 Uhr. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungsstermin... Ansprechpartnerin: Manuela Flietner MFI GmbH Dorfstraße 17b Haimhausen Fon Fax Mobil