the NUSSBAUMER Gut. Besser. Nussbaumer.

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1 the NUSSBAUMER Gut. Besser. Nussbaumer.

2 DAS PROJEKT Modern. Zentral. Lebendig. Barocke Bauten gepaart mit zukunftsorientierter Architektur, das abwechslungsreiche Kultur- und Bildungsangebot, die Vielzahl an herrlichen Grünoasen, die kurzen Verkehrswege oder die Nähe zum Südsteirischen Weinland es gibt viele Gründe, um in die idyllisch gelegene Landeshauptstadt Graz zu ziehen und ihre mediterrane Lebensfreude dauerhaft zu genießen. Mitten im aufstrebenden Villenbezirk St. Peter einer begehrten Wohngegend im Südosten der Stadt verwirklicht die AIRA Real Estate Development GmbH ein exklusives Immobilienprojekt für smarte Anleger und anspruchsvolle Kaufinteressenten. Eine fünfgeschossige, familienfreundliche Wohnhausanlage inklusive Tiefgarage und 600 m 2 Freiflächen bildet den architektonischen Kern dieses modernen Neubauprojektes unweit des ORF Parks und der TU Graz Inffeld. Vom Erdgeschoss bis zum dritten Obergeschoss stehen hier insgesamt 42 komfortable und lichtdurchflutete Wohneinheiten mit Größen von 30 m 2 bis 86 m 2 zur Auswahl. Da ein Großteil der Wohnungen mit großzügigen Freiflächen (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) ausgestattet ist, steht einem zeitgemäßen Wohnen im grünen Herzen von Graz nichts mehr im Wege. 3

3 LAGE UND NAHVERSORGUNG NUSSBAUMERSTRASSE 2 Der am linken Murufer gelegene Bezirk St. Peter 1 Altstadt Graz 2 Stadtpark 3 Pfarrkirche St. Peter Schloßberg 1 Graz Innere Stadt 2 Stadtpark Karl-Franzens-Universität Graz Sankt Leonhard Sankt-Peter Waltendorf bietet seinen knapp Bewohnern mit ausgedehnten Grünflächen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, guter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie der perfekten Infrastruktur einer Großstadt eine extrem hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Universität sowie die St. Peter Hauptstraße mit diversen Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Banken, Ärztezentrum, Post und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar ebenso wie die Autobahnauffahrt Raaba zur A2. Auch in der benachbarten Plüddemanngasse sowie im Shoppingcenter Murpark lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfes rasch und bequem erledigen. Steirische Lebensqualität von A bis Z 4 Restaurant San Pietro 5 Eustacchio-Gründe Städtischer Augarten Jakomini Brucknerstraße Plüddemanngasse Graz-St. Peter Nußbaumerstraße Petrifelderstraße the NUSS BAU MER 5 3 St. -Peter-Hauptstraße 4 Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Straßenbahnlinie 6, mit der man stressfrei in das ca. 10 Minuten entfernte Stadtzentrum gelangt. Nicht weit vom Standort befindet sich auch die Bushaltestelle Petersbergenstraße, von der die Linien 63, 68 und 72 im 10-Minuten-Takt in die City fahren. Naturliebhaber und Freizeitsportler brauchen hingegen nur vor die Haustüre zu gehen. Denn die naturnahen Grünoasen Eustacchiogründe, die Wälder am Messendorfberg oder der ORF-Park sind zum Walken, Joggen und Spazierengehen wie geschaffen. 4 5

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5 DAS WOHNHAUS / HARD FACTS Die perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause Leichtigkeit, Flexibilität, Helligkeit und eine klare, durchgängige Formensprache dominieren auch die architektonische Gestaltung des Neubaus, der auf Wohnungsebene mit großzügigen Eigengärten, Terrassen und Balkone naturnahe Grünoasen im städtischen Häusermeer schafft. 32 Garagenplätze im Untergeschoss sowie 5 KFZ-Stellplätze im Außenbereich der Liegenschaft runden dieses exklusive Angebot ab. Gleichzeitig ermöglicht diese außergewöhnliche und barrierefrei errichtete Wohnanlage im beliebten Bezirk Graz-St. Peter eine echte Winwin-Situation für Bewohner wie auch für Anleger: Zeitgemäßer Wohngenuss durch modernen Komfort und Luxus sowie regelmäßige Einkünfte durch indexgesicherte Vermietung inklusive hohem Wiederverkaufspreis. G Standort Graz-St. Peter, Nußbaumerstraße 2 G Grundstück m 2 G Geschosse 5 (UG, EG und 3 OG) G Wohneinheiten 42 G Geschäftslokal 1 (EG) G Wohnnutzflächen 30 m 2 bis 86 m 2 G Zimmeranzahl 1 3 G Summe Freiflächen ca. 600 m 2 Eigengarten, Terrasse oder Balkon G Stellplätze 32 in hauseigener Tiefgarage / 5 im Außenbereich G Erdgeschoss Fahrradabstellraum G Untergeschoss Lagerräume (Kellerabteile) 8

6 DIE WOHNUNGEN Entspanntes Wohnen wie im Urlaub Alle 42 Wohneinheiten erfüllen in Bezug auf individuelle Grundrissgestaltung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Innenausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. Auch die funktionelle Anordnung von Wohnen, Essen und Kochen bildet mit dem Außenraum eine harmonische Symbiose von Bereichen, die nahtlos ineinander überzugehen scheinen. So entsteht eine luftig-leichte Atmosphäre, welche eine Durchflutung des Wohnraumes mit Licht sowie eine Vielfalt an Perspektiven zu jeder Tages- und Nachtzeit ermöglicht. G Wohneinheiten 42 G Wohnnutzflächen 30 m 2 bis 86 m 2 G Zimmeranzahl 1 3 G Summe Freiflächen ca. 600 m 2 Eigengarten, Terrasse oder Balkon G Stellplätze 32 in hauseigener Tiefgarage / 5 im Außenbereich G Erdgeschoss Fahrradabstellraum G Untergeschoss Lagerräume (Kellerabteile) 11

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8 AUSSTATTUNG The Art Of Urban Living Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien, intelligente Gebäudetechnikdetails sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich, Natursteinplatten auf den Terrassen und Balkonen sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Dank der niedrigen Betriebskosten können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick ins Grüne genießen und echte Grazer Lebensqualität mit allen Sinnen erleben! 14

9 Direkt vom Bauträger PROVISIONSFREI Beratung Verkauf Alexander Kölbl, akad. IM M E ak@aira.at IMPRESSUM: Ein Projekt von AIRA Real Estate Development GmbH Kärntner Straße Stock Top Graz Austria T E office@aira.at W AIRA Real Estate Development GmbH Kärntner Straße Stock Top Graz Austria T E office@aira.at W Grafik, 3D und Produktion: CORDES Werbeconsulting GmbH Text: Mag. Tony Bayer Foto: Ing. Markus Schieder Haftungsausschluss: Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Änderungen, Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration.