Exposé. Ihr Ansprechpartner:

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1 Exposé Individuelle Wohnträume in Hamburg-Lurup Hier entstehen 17 hochwertige 2 bis 4 Zimmerwohungen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und gehobener Ausstattung. Ihr Ansprechpartner: Torben Röder (Prokurist) Bramfelder Chaussee 41 in Hamburg Tel ; Fax: Mobil: Mail: t.roeder@ethacon.de Seite 1 von 15

2 Inhaltsverzeichnis 1. Projektbeschreibung a. Objektbeschreibung b. Lage und Verkehr c. Täglicher Bedarf d. Exemplarischer Grundriss Whg.-Nr. 5 e. Grundriss 1. Obergeschoss f. Exemplarischer Grundriss Whg.-Nr. 9 g. Grundriss 2. Obergeschoss 2. Preisliste 3. Pläne a. Auszug aus der Flurkarte b. Projekt Querschnitt c. Auszug aus dem Liegenschaftskataster d. Gartenfläche für Sondernutzungen Seite 2 von 15

3 1. Projektbeschreibung a.) Objektbeschreibung: Ihr persönlicher Wohntraum im Herzen von Hamburg-Lurup wird bis Januar 2014 in der Luruper Hauptstr. 178 fertiggestellt werden.. Das Projekt Villa Hamburg umfasst insgesamt 17 hochwertige Eigentumswohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern und 10 Tiefgaragenstellplätze und wird von der renommierten Hamburger Residenzbau GmbH umgesetzt, die vor einen Jahren auch das Projekt Wohnen am Böverst-Park (Luruper Hauptstr. 176 a) erfolgreich realisierte. Die Wohnungen 5 und 9 verfügen über je 2 Zimmer, eine kleine Loggia und Süd-West- Ausrichtung. Der Innenraum ist bei beiden Wohnungen weitgehend flexibel und offen gestaltbar. Das Gebäude wird in solider und massiver Bauweise erstellt. Die moderne Fassade rundet die Architektur des Gebäudes ab und unterstreicht die Gesamtkonzeption. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet. Von der Tiefgarage bis zum Dach ist alles stufenlos erreichbar. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung der Fenster, hochwertigen Laminatboden, Fußbodenheizung und eine bodengleiche Dusche. Das Energiesparhaus-Gebäude entspricht dem Effizienzhaus-70-Standard in hervorragender Bauqualität und wird schlüsselfertig übergeben. Ein an den Park angrenzender Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Seite 3 von 15

4 b.) Lage und Verkehr Ihre neue Wohnung in der Villa Hamburg ist direkt im Herzen von Lurup. Am westlichen Rand Hamburgs. Direkt an das Grundstück schließt sich der Böverst Park an. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Eckhoffplatz. Dieser wird aktuell neu gestaltet. Hier entsteht das neue Einkaufszentrum Lurup-Center und der neue Ortskern von Hamburg-Lurup. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich bereits ein neues Ärztehaus. Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Autobahnzubringer wie z.b. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür an der Luruper Hauptstraße Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen. Seite 4 von 15

5 c.) Täglicher Bedarf: Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur! An der Luruper Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Nach Abschluss der Bauarbeiten für das Lurup- Center am ca. 300 Meter entfernten Eckhoffplatz, werden sich diese Möglichkeiten in sehr naher Zukunft sogar noch verbessern! Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind diverse weiterführende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten vertreten. Dort Seite 5 von 15 finden Sie u.a. eine Post, unterschiedliche Kreditinstitute, einen großen Real-Markt, einen Lidl-Markt, einen Aldi-Markt und einen Praktiker- Baumarkt. Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs- Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, das etwas beschaulichere Eidelstedt-Center, das Born-Center und die Elbgau-Passage, um dort auf eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben zu treffen. Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld sehr stark ausgeprägt. Kindergärten, diverse Jugendangebote, Sportstätten, Grund- und allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt. Dazu gehören die Grundschule Luruper Hauptstraße, die Schule Luruper Hauptstraße (SLH), die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg oder auch die Schulen im Böttcherkamp wie z.b. die Geschwister-Scholl Schule. Weiterführenden Schulen wie Goethe-Gymnasium oder Knabe-Gymnasium sind schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar.

6 d.) Exemplarischer Grundriss Whg.-Nr. 5 Seite 6 von 15

7 e.) Grundriss 1. Obergeschoss Seite 7 von 15

8 f.) Exemplarischer Grundriss Whg.-Nr. 9 Seite 8 von 15

9 g.) Grundriss 2. Obergeschoss Seite 9 von 15

10 2. Übersicht Preisliste PREISLISTE* VERKAUF VILLA HAMBURG Luruper Hauptstrasse 178 in Hamburg Einheit Fläche Preis pro m² Gesamtpreis* 1. OG - Wohnung Nr. 5 47,60 m² (2 Zimmer) 2 750,00,- EUR verkauft!! 2. OG - Wohnung Nr. 9 48,60 m² (2 Zimmer) 2 750,00,- EUR verkauft!! Nie wieder Parkplatzsuchen!!! PKW Tiefgaragenstellplatz schon für ,00.- EUR** *Alle aufgeführten Preise verstehen sich zzgl. einer Courtage von 5,95 % inkl. 19 % Mwst. Die Courtage ist vom Käufer zu entrichten. **Der Kauf eines TG-Platzes ist obligarisch Seite 10 von 15

11 3. Pläne a. ) Auszug aus der Flurkarte Seite 11 von 15

12 b.) Projekt Querschnitt Seite 12 von 15

13 c.) Auszug aus dem Liegenschaftskataster Seite 13 von 15

14 d.) Gartenfläche für Sondernutzungen Seite 14 von 15

15 Impressum ETHACON Real Estate GmbH Hamburg Bramfelder Chaussee Hamburg Fon: 0 40 / Fax: 0 40 / Mobil: / Mail: Net t.roeder@ethacon.de Registergericht: Amtsgericht Hamburg Handelsregisternr.: HRB Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten Seite 15 von 15