Exklusives Mariatrost

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1 Idyllische Lage mit tollem Ausblick Exklusives Mariatrost DR.-ECKENER-STRASSE GRAZ

2 2 3 Exklusives Wohnen mitten im Grünen Ihre neue exklusive Wohnadresse. Mariatrost, der 11. Grazer Stadtbezirk, ist dank seiner Grünflächen, seiner guten Verkehrsanbindung und seiner guten Luftqualität einer der beliebtesten Wohnbezirke von Graz. Die Dr.-Eckener-Staße selbst ist eine ruhige Seitenstraße inmitten eines beschaulichen Wohngebietes. Eine unmittelbare Anbindung an das städtische Verkehrsnetz in der Mariatroster Straße sowie eine leichte Erreichbarkeit der Innenstadt sind gegeben und garantieren Mobilität mit und ohne Auto. GRAZER BESTLAGE Hilmteich 1,9 km Innere Stadt 5,3 km Die wichtigsten Eckdaten zu Ihrem neuen Zuhause: In ruhiger, grüner Lage in Mariatrost entsteht ein exklusives Projekt mit nur 4 Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight der modernen Anlage ist der unverbaubare Ausblick in die idyllische Umgebung. Genießen Sie in den sonnigen Wohnungen mit ihren großzügigen Eigengärten und n ihren privaten Rückzugsort in ausgesuchter Lage. BEZIRK MARIATROST DR.-ECKENER- STRASSE LKH Graz 2,4 km Nur 4 Wohneinheiten. Wir bieten Ihnen schlüsselfertige Neubauwohnungen mit hochwertigster Ausstattung. Die exklusiven Wohnungen verfügen über sonnige Eigengärten und traumhafte n mit Blick ins Grüne. Hochwertige Baumaterialien, exklusive Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept runden das Angebot ab und erzeugen einen angenehmen Wohnkomfort. Jeder Wohnung steht eine Auto-Abstellmöglichkeit mit Carport sowie ein abteil zur Verfügung. In einem der beliebtesten Wohnviertel von Graz genießen Sie ihr privates Erholungsgebiet sowie die Annehmlichkeiten der Großstadt. In perfekter Lage. In unmittelbarer Nähe zur Dr.-Eckener- Straße finden Sie fußläufig erreichbar Kindergarten, und Neue Mittelschule, Ärzte und Apotheke sowie Straßenbahn- und Bushaltestelle. Mehrere Supermärkte sind nur 2 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen und Naherholungsgebiete wie der Leechwald bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. IDYLLE IM GRÜNEN

3 4 5 ANDRITZ Dr.-Eckener-Straße Dr.-Eckener-Straße 24, 8043 Graz Stephanienwarte Graz Pfeifferhofweg Shortfacts Wohnungen: 4 Wohnfläche: ab ca. 46 bis 71 m 2 Oberer Plattenweg Unterer Plattenweg und NMS St. Johann Mariatroster Straße Freiflächen (n, Gärten) sind vorhanden. Mit Carports und überdachtem Fahrradabstellplatz Fenster mit 3-fach Verglasung Fußbodenheizung Bauweise: Massivbau Mariagrün Dr.-Eckener-Straße MARIATROST Kindergarten Mariatroster Str. Generalplaner: IKK Kaufmann-Kriebernegg ZT GmbH Mariagrüner Straße GRAZ- KROISBACH Verkauf: Hammerl-Bewo Immobilienpartner GmbH Hausverwaltung: FH CAMPUS 02 Hammerl-Bewo Liegenschaftsverwaltung GmbH WIFI Steiermark GEIDORF Städtischer Kindergarten Hilmteich Waldorfkindergarten Treuhänder: Notare Frizberg Fürnschuß Klaftenegger Mag. Franz Ruzsics Hans Sachs Gasse Graz Grabenstraße BG/BRG Kirchengasse Schloßberg Heinrichstraße UNI Graz Sportzentrum Rosenhain K.-F.-Universität Graz Elisabethstr. Mariagrün LKH-Univ. Klinikum Graz Infos zum Energieausweis: HWB 37,6 kwh/m 2 a fgee 0,75 BG/BRG Seebacher

4 6 7 DR.-ECKENER-STRASSE 24 UG 64,80 m 2 UNTERGESCHOSS 64,80 m 2 Wohn-/Esszimmer 24,06 m 2 Garten Zimmer EG 46,50 m 2 ERDGESCHOSS 46,50 m 2 Wohn-/Esszimmer 16,95 m 2 DR.-ECKENER-STRASSE 24 5,77 m 2 11,98 m 2 Wohn-/Esszimmer Wohn-/ Esszimmer 6,63 m 2 1,26 m 2 11,86 m 2 3,17 m 2 5,31 m 2 1,43 m 2 4,22 m 2 4,26 m 2 1,60 m 2 1,53 m 2 1,21 m 2 27,00 m 2 ERDGESCHOSS Garten 21,90 m 2 Garten 33,97 m 2 Garten 96,51 m 2 5,28 m 2 5,28 m 2 UNTERGESCHOSS EG OG 64,80 m 2 71,70 m 2 ERDGESCHOSS 64,80 m 2 Wohn-/Esszimmer 24,12 m 2 Wohn-/ Esszimmer OBERGESCHOSS 71,70 m 2 Wohn-/Esszimmer 28,10 m 2 5,77 m 2 6,11 m 2 11,98 m 2 12,70 m 2 11,86 m 2 3,27 m 2 Wohn-/Esszimmer 12,45 m 2 3,70 m 2 5,21 m 2 5,89 m 2 1,38 m 2 1,21 m 2 Balkon 13,50 m 2 5,28 m 2 Balkon 1,28 m 2 1,43 m 2 65,42 m 2 8,90 m 2 OBERGESCHOSS N ERDGESCHOSS Aus den dargestellten Grundrissen können keine Ausstattungen entnommen werden. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind grundsätzlich im Kaufpreis nicht enthalten. Grundrissänderungen der Wohneinheiten behält sich der Bauträger bis zur Kaufvertragsunterfertigung vor. Abweichungen der einzelnen Wohnungsflächen (intern und extern) zwischen den Verkaufs-Wohnungsplänen und der tatsächlichen Ausführung werden +/- 3 % beiderseits toleriert. Bei Gartenflächen wird eine Abweichung von +/- 10 % beiderseits toleriert. Für die dargestellten Zeichnungen, Computergrafiken, Fotos und Texte wird seitens des Bauträgers keine Haftung übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. N

5 Hammerl-Bewo Immobilienpartner GmbH Merangasse 12, 8010 Graz Tel : 0316/ Mail: [email protected]