Wohnfläche: Baujahr: Zimmer: Stockwerk: Terrassen: Garage: Keller: Kaufpreis: Provision: Ihr Ansprechpartner: Mobiltelefon:

Transkript

1

2 Im Botschaftsviertel des 4. Bezirks, 5 Gehminuten vom Belvedere entfernt werden 4 exklusive Wohnungen mit großzügigen Terrassen und im Haus befindlichen Garagenplätzen errichtet. Hofseitig öffnen sich die Wohnungen über großflächige Fensterfronten und den vorgelagerten großzügigen Terrassen in vis-á-vis gelegene Hofgärten mit Altbaumbestand. Der Altbestand des Hauses wurde komplett entkernt - es entstehen Neubauwohnungen im Luxussegment mit Raumhöhen einer klassischen Altbauwohnung in den Regelgeschossen. Das zweigeschossige Penthouse verfügt über ca. 291m2 Wfl, 170m2 Terrassen und Loggien und einen eigenen Wellnessbereich im Untergeschoss des Hauses der separat gekauft werden kann. Die technische Ausstattung der LuxusWohnungen lässt keine Wünsche offen. Die geplante Fertigstellung ist für Februar 2016 vorgesehen. Die im zweiten Obergeschoss befindliche Wohnung mit ca. 178,68m2 Wfl bietet wahlweise 2 oder 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, eine ca. 91m2 große offene Wohnküche, die sich über große Fensterflächen zur ca. 31m2 großen Terrasse öffnet. geplante Raumaufteilung Top 2 im 2. Obergeschoss: Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad 1 mit Dusche, Doppelwaschbecken + WC, Bad 2 mit Wanne, Doppelwaschbecken + WC, Gäste, Schrankraum (alternativ ein 3. Schlafzimmer), WC, Abstellraum, Vorraum zu den Schlafräumen, große Terrasse ca. 31,07 m2 Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden und Fliesen. Sicherheitstüren WK3 - Gas für Kochzwecke - moderne Festbrennstoff-Kaminöfen in jeder Wohnung Glasbreite: 120cm - Fußbodenheizung und Klimadecken im Prinzip der Betonkernaktivierung, Einzelraumregelung - Intelligente Hausautomation von Loxone mit endlosen Funktionen Vorbereitung für Audio- Multiroom in jedem Raum vorbereitete Leitungen für Videoüberwachung in jedem Raum - Fingerprint- Zugangskontrolle vom Eingang über den Aufzug bis zur Wohnungstüre. - Integrierte VideoGegensprechanlage - Alarmanlage über die Hausautomatik mit den bestehenden Bewegungsmeldern sowie Fensterkontakten. - Energiesparendes Heizen und Warmwasserbereitung über eine Zentrale große Wärmepumpe. - Josko Holz- Alu- Hebe Schiebe Türen Platin 82 + Raffstorebeschattung. der Wärmedurchgangswert liegt je nach Element zwischen 0,6 und 0,8 W/m2.K. - Innentüren Josko: cm breit sowie mind. 240cm hoch und flächenbündig. - Schöner, moderner Kong Aufzug vom Keller bis auf die Dachterrasse mit Fingerprintsteuerung. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein großzügiges Kellerabteil. Preise für Garagenstellplätze: Euro ,- pro Stellplatz. Die genannten Flächendaten können noch geringfügig abweichen. Wohnfläche: Baujahr: Zimmer: Stockwerk: Terrassen: Garage: Keller: Kaufpreis: Provision: Ihr Ansprechpartner: Mobiltelefon: m² insgesamt 31,52 Ja Kellerabteil EUR ,00 3% plus 20% USt. Katrin Erhart Real Estate & Property +43/699/ office@katrinerhart.com

3 Ansicht Küche Essbereich Küche Living_open_fire_place Wohnraum Dining Area

4 Grundriss_2_Schlafzimmer

5 Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Mietvertragsabschluss oder Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes folgende Vermittlungsprovision anfallen: Bei Miete: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. oder Bei Ankauf: 3% Vermittlungshonorar zzgl. 20% MwSt. (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.