ERFOLGREICH VERMITTELT! Sonniges Gartenappartment - modern möbliert, neuwertig, sofort beziehbar!

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1 ERFOLGREICH VERMITTELT! Sonniges Gartenappartment - modern möbliert, neuwertig, sofort beziehbar! 3001 Mauerbach, Österreich Nähe: Kartause Mauerbach Eckdaten Objektnummer 2414 Wohnfläche: ca. 73 m² Mobiliar: möbliert (modern) Mietdauer: 3 Jahre Beziehbar: sofort Eigentumsform: Alleineigentum Baujahr: ca Heizung: Zentralheizung Stockwerk: EG Zustand: neuwertig Zimmer: 3 Garten: 1 (ca. 87 m²) Terrasse: 1 (ca. 10 m²) Garage: 1 Bad: 1 WC: 1 Ihr Ansprechpartner: Mag. Michael Baumgarth Mobil: Telefon: office@fh-real.at

2 Detailbeschreibung Zur Vermietung steht eine moderne, hochwertigst möblierte 3 Zimmer Wohnung mit großzügigen Gartenflächen in Mauerbach. Die Vermietungsdauer wird auf drei Jahre befristet, im angeführten monatlichen pauschalen Mietpreis sind der Hauptmietzins, die allgemeinen Betriebskosten sowie die Kosten für die Benützung des KFZ Stellplatzes in der Tiefgarage bereits enthalten. Die Aufwendungen für die zentral bereitgestellte Heizung und Bezug von Warm- und Kaltwasser werden nach dem individuellen Verbrauch abgerechnet und getrennt vorgeschrieben. Die erst vor 3 Jahren komplett neu errichtete Anlage des Flair Green Village besteht aus insgesamt 25 Wohnungen und sieben Einzelhäusern und bildet eine liebevoll gestaltete, abgeschlossene Oase mit viel Grün, Holz und Wasser direkt im Wienerwald am Rande der Großstadt Wien. Die Wohnung bietet auf insgesamt ca. 73 m² Wohnfläche mit einem großen, in zwei Segmente aufgeteilten Garten mit rund 87 m² und einer ca. 10 m² großen, überdachten Terrasse viel Platz und komfortablen Wohnraum auf höchstem Qualitätsniveau. Herzstück der sehr hellen und von direktem Sonnenlicht durchfluteten Wohnung bildet der mit rund 33m² großzügige, offene Wohnbereich mit integrierter, moderner Einbauküche mit Edelstahlgeräten und Barbereich. Eine hochwertige Echtholzwohnwand gehört ebenfalls zu Ausstattung der Wohnung, eine Couch aus Echtleder samt zugehörigem Tisch kann optional bei Anmietung angekauft und damit im Objekt belassen werden, oder das Zimmer steht geräumt zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Garten und zur Terrrasse erweitert den großzügigen Eindruck und schafft von Frühling bis Herbst zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel. Die beiden Schlafzimmer mit knapp 12 bzw. 13 m² bieten schon vom Bett aus durch die breiten Terrassentüren einen herrlichen Blick ins Grüne und Zugang zum zweiten Teil der Gartenfläche. Im ersten Schlafzimmer bietet ein raumhoher Schiebetüren Wandschrank genügend Stauraum, ein französisches Doppelbett mit Nachtkästchen gehört ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung. Im zweiten Schlafzimmer besteht derzeit noch ein Schreibtisch für die Nutzung als Arbeitszimmer, dieser kann entweder bei Anmietung angekauft werden, oder das Zimmer steht geräumt zur Verfügung. Über das zentral angeordnete ca. 12 m² große Vorzimmer gelangt man in das ca. 7 m² große Designerbad mit Glasdusche, Badewanne, modernem Doppel-Waschtisch, Waschmaschine und Fenster. Das WC ist natürlich - wie bei dieser Wohnqualität obligatorisch - vom Bad separiert, ein ca. 1,5 m² großer Abstellraum sorgt für entsprechende Ordnung bei Vorräten und Haushaltszubehör. Wohn- und Schlafraum sind durchgehend mit einem besonders hochwertigen, gebürstetem Vollholzboden ausgestattet, die restliche Wohnfläche ist mit Fliesen ausgestattet-. Die Heizung und Warmwassererzeugung der gesamten Anlage erfolgt zentral, der individuelle Verbrauch wird über eigenen Verbrauchsmesser direkt in Rechnung gestellt. Der Zustand des Appartments kann als neuwertig bezeichnet werden, ein kurzfristiger Bezug ist ohne viel Aufwand leicht zu realisieren. Ebenso gehört zur Wohnung ein eigenes ca. 4 m² großes Kellerabteil, welches trockenen Stauraum für Sportgeräte, KFZ Zubehör oder den privaten Weinvorrat bietet.

3 Zusätzlich zur Wohnung ist in der monatlichen Mietzahlung auch ein eigener privater Stellplatz in der Tiefgarage enthalten, der bequem direkt von der Wohnungstüre durch den Lift erreichbar ist und Wetterunabhängigkeit vom Auto bis zur Wohnung garantiert. Die Marktgemeinde Mauerbach zählt im westlichen Wienerwaldgebiet mit ihren rund 3700 Einwohnern aufgrund der grünen Ruhelage im Großraum Wien zu einem besonders begehrten Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Im nahen Ortszentrum sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale auch auf dem Fußweg gut erreichbar. Trotz der tollen Ruhelage am Rande des Wienerwalds ist das ca. 10 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 15 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 5 Minuten liegt der Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn Station. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie auf der auf dem Fußweg in nur ca. 1 Minute erreichbaren Mauerbachstraße beim Zentrum von Mauerbach ergänzen die komfortable öffentliche Anbindung. Der unter strengem Naturschutz stehende Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge- alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre starten. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, adresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Lage Westliche Stadtgrenze, Nähe Kartause Mauerbach Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Südostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Niedrigenergiehaus

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