"MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT EXTRA WOHNEINHEIT!!!"

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1 ImmoExpress KG Stefan Täubel FON : s.taeubel@immo.express Wien, Lieber Interessent! Wir freuen uns, Ihre Aufmerksamkeit mit unserem Objekt "MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT EXTRA WOHNEINHEIT!!!" Objektnummer 2578 geweckt zu haben! Bitte entnehmen Sie den nachfolgenden Seiten die unverbindlich vorliegenden Informationen und Fotos. Zögern Sie nicht, falls Sie Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen. Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen rund um Ihr Wunschobjekt persönlich, telefonisch und per zur Verfügung. Informationen und Besichtigung sind selbstverständlich immer kostenlos! Herzlichst, Stefan Täubel Seite 1 von 18

2 MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT EXTRA WOHNEINHEIT!!! Objektnummer: 2578 Rowischgasse in 2700 Wiener Neustadt Preisinfos ,00 Betriebskosten: 0,00 Provision: 3 % exkl. MwSt. Kaufen Seite 2 von 18

3 Flächenangaben Wohnfläche: 242 m² Grundstücksgröße: 424 m² Räume Räume: 9 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 3 WC: 4 Abstellplatz: 2 Energieangaben Energieklasse:B HWB Wert: 47 fgee: 0,8 fgee Klasse: A Seite 3 von 18

4 Beschreibung: EG (ca. 93m²): zentraler Eingangsbereich, großzügige Nolte Wohnküche und Ausgang zur Terrasse (Durchgang zum Wohnzimmer wurde verändert, kann aber wieder rückgebaut werden), Speis, großes Wohn/Esszimmer mit Ausgang in den Garten, zentraler Kachelofen, WC mit Waschbecken, Heiz/Wirtschaftsraum, Kühlraum EG separate Wohneinheit mit eigenem Eingang (ca. 32m²): Wohn/Esszimmer, Bad mit WC, Schlafzimmer, (könnte auch zur restlichen Wohneinheit dazugfeügt werden, Durchgang vorhanden) OG (ca. 117m²): zentraler Vorraum, 4 Kinderzimmer, geräumiges Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne barrierefreie Dusche - Waschtisch sowie WC - Handtuchheizkörper, Abstellraum, großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, geräumiges Badezimmer mit Eck- Whirlpoolbadewanne - doppelter Waschtisch - barrierefreie Dusche - sowie WC mit Fenster - Handtuchheizkörper DB (ca. 120m²): begehbar und 30cm gedämmt Ausstattung: Aluplast-Kunststofffenster (2-fach Scheibenverglasung) mit Außenrollläden und Fliegengitter, Laminat-/Fliesenböden, Gasheizung (Fußbodenheizung und Radiatoren), Solaranlage mit 5 Panellen für die Warmwasseraufbereitung, Kachelofen mit dem man über einen großen Pufferspeicher das ganze Haus heizen könnte, Gas-, Kanal-, Strom- und Sat-Anschluss Bauweise: 25 cm Hochlochziegel mit einer 16 cm Vollwärmeschutzfassade Aussenbereich: Parkplatz (mit Pflastersteinen), überdachte Terrasse, Gartenhaus Umgebung: Nahversorgung und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, etc.) in wenigen Minuten erreichbar, gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Autobahn-A2) KAUFPREIS ,-zuzuglich WBF: ca ,-Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Seite 4 von 18

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