Wohnhaus in Grünruhelage, 3376 St. Martin am Ybbsfeld, Hengstberg 56 - (ObjNr: 1603/4008)

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1 An Marktgemeinde St. Martin-Karlsbach Hauptstraße St. Martin am Ybbsfeld Ihre Kundennummer: 1603/7277 Immobilien Betreuer: Martin Zehetner Martin Zehetner Wieselburg, Immobilienangebot Sehr geehrte Damen und Herren! Wir erlauben uns, Ihnen als Kooperationspartner, Informationen bezüglich einer neuen Immobilie zukommen zu lassen, die exklusiv durch das RE/MAX Immo-Team vermittelt wird Wohnhaus in Grünruhelage, 3376 St. Martin am Ybbsfeld, Hengstberg 56 - (ObjNr: 1603/4008) In den nachfolgenden Unterlagen finden Sie alle relevanten Daten bezüglich Art der Immobilie, Ort, Kosten und weitere Details. Für etwaige Fragen zum Objekt stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf eine gute Zusammenarbeit! Mit freundlichen Grüßen Martin Zehetner akad. Immobilienmakler Martin Zehetner Immobilien Hauptplatz Wieselburg TEL: 07416/ FAX: 07416/ wieselburg@remax-immoteam.at

2 Wohnhaus in Grünruhelage Nähe: Ybbs / Amstetten Hengstberg St. Martin am Ybbsfeld Objekt Nr: 1603/4008 Herrliche Grünruhelage Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstücksgrösse: ca m² Zimmer: 7 Kaufpreis: ,00 Allgemeine Objektbeschreibung Vogelgezwitscher zum Frühstück: Ein Haus für Menschen mit Vorliebe für die Natur, nur ca. 15 Autominuten von Amstetten! Lage: Das geräumige Einfamilienhaus liegt am Rand des Hengstberges entlang der Straße von Willersbach an der Donau Richtung Amstetten. Die Haltestelle für den Schul- und Kindergartenbus liegt direkt beim Haus. Die Donau ist zu Fuß in fünf Minuten erreichbar. Nach Ybbs fährt man mit dem Auto ca. 10, nach Amstetten ca.15 Minuten. Beschreibung: Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Hier hat eine Familie genügend Platz zum Wohnen und auch um Hobbys auszuüben. Die Grundstücksfläche der Liegenschaft beträgt ca m². Das Haus verfügt im Erdgeschoß über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Im Obergeschoß beträgt die Wohnfläche ca. 90 m². Hier liegt die geräumige Küche mit großzügigem Essbereich, von wo man direkt auf die südseitige Terrasse gelangt. In beiden Geschoßen sind Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal. Die Liegenschaft ist ans örtliche Kanalnetz angeschlossen. Das Wasser wird vom Hausbrunnen (auf Eigengrund) entnommen.

3 Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mit Öl oder Festbrennstoffen. Das Haus wird teilmöbliert angeboten. Zur Liegenschaft gehört ein befestigter Sitzplatz im Eingangsbereich und ein Garten, in dem das Plätschern eines nahen Baches zum Entspannen einlädt. Weiters gibt es einen kleinen Kellerraum, ein Holzlager, eine Werkstatt und eine Garage. Raumaufteilung: Keller: 1 Kellerraum Erdgeschoß: Windfang/Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kabinett, Heizraum, Tankraum (3.000 l PVC- Öltank) Obergeschoß: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse (gemauerter Griller),Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC/Waschküche Nebengebäude: Holzlagerraum, Werkstatt, Garage Angeboten um ,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten lt. Tarif Notar (1-3%) Provision inkl. USt: 5.364,- HWB: 195 fgee: 2,67 Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Daten Wohnfläche: Grundstücksgrösse: Zimmer: WCs: Bäder: Keller m 2 : Heizungsart: ca. 150 m² ca m² m² Zentralheizung / feste Brennstoffe Keller: Garagenplätze: Parkplätze: Terrassen: Geschoßanzahl: HWB: fgee: teil unterkellert = 13 m² Möblierung: teilweise möbliert Widmung: Grünland Anschlüsse Strom: Brunnen: Abwasserkanal: Satelitenfernsehen: Ausstattung Starkstrom: Wasser: Telefon: Internet: möglich

4 Kosten Kaufpreis: Käufer Prov.: , ,00 Nebenkosten Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1% Maklerprovision 3% + 20% Ust.3.0 % 5.364,00 Vertragserrichtung LT. Tarif Notar (1-3%) Bilder: Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse

5 Grünidylle ca. 15 Autominuten von Amstetten Koch- und Essbereich mit Bewegungsfreiheit

6 Einbauküche in hellen Farben