"Leben und Arbeiten mit der Großfamilie am Land auf über 2500m²!!"

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1 ImmoExpress KG Tanja Lendle-Hengl FON : t.lendle@immo.express Wien, Lieber Interessent! Wir freuen uns, Ihre Aufmerksamkeit mit unserem Objekt "Leben und Arbeiten mit der Großfamilie am Land auf über 2500m²!!" Objektnummer 1550 geweckt zu haben! Bitte entnehmen Sie den nachfolgenden Seiten die unverbindlich vorliegenden Informationen und Fotos. Zögern Sie nicht, falls Sie Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen. Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen rund um Ihr Wunschobjekt persönlich, telefonisch und per zur Verfügung. Informationen und Besichtigung sind selbstverständlich immer kostenlos! Herzlichst, Tanja Lendle-Hengl Seite 1 von 22

2 Leben und Arbeiten mit der Großfamilie am Land auf über 2500m²!! Objektnummer: 1550 in 2042 Guntersdorf Preisinfos ,00 Betriebskosten: 0,00 Provision: 3% + 20% USt. Kaufen Seite 2 von 22

3 Flächenangaben Räume Räume: 7 Badezimmer: 2 WC: 3 Energieangaben Energieklasse:C HWB Wert: 98 fgee: 1,13 Seite 3 von 22

4 Beschreibung: Tauchen Sie ein in die Möglichkeiten zum wohnen und (er)leben auf dieser Liegenschaft! Zum Verkauf kommt ein sehr gut erhaltenes Ein,-Mehrfamilienhaus mit Buschenschankmöglichkeit. Das Haupthaus bietet viel Platz und wurde im Laufe der Jahre liebe,- und geschmackvoll umgebaut und aufgerüstet. Über 2 Geschosse verteilen sich 7 Zimmer, mit 2 neuen Bädern sowie separaten Toiletten. Die Wirtschaftsküche nebst Kühlraum sind ebenso dort untergebracht und halfen bei der Heurigenbewirtschaftung, die gut organisiert und besucht war. Die Gäste konnten "hintaus" ihre Fahrzeuge abstellen und ohne die Bewohner des Haupthauses zu stören, den Heurigen besuchen auf eine gute Jause. Der Buschenschank ist 2007/2008 mit einer neuen Einrichtung ausgestattet worden und lädt zu gemütlichen Stunden und geselligem Beisammensein ein. Beheizt wird das Anwesen mit einem Pelletsofen, dessen Speicher in einem der großen Scheunen untergebracht ist. Heizraum, Vorratsräume und ein umfangreiches Platzangebot erwarten einen bei den Außengebäuden. Weiters gibt es noch Knusperhäuschen, welches von der Eigentümerin liebevoll " alte Villa" genannt wird. Man braucht zwar ein paar fleissige Hände, Zeit und auch Geld, könnte aber bei Bedarf wahrscheinlich diesem Rohdiamanten den Feinschliff verpassen. Am Haupthaus wurden die Hoffenster und die Eingangstüre mit Fliegengitter und Jalousien ausgestattet, der Innenhof neu gepflastert. In 2006 ist das Haus mit Wärmeschutz und Isoliertung nochmals aufgewertet worden, zudem gibt es Solar für Warmwasser. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat und Eichenholzfußböden. Die Türstöcke oben wurden im Zuge der Renovierungsarbeiten erneuert und sind teilweise aus Echtholz. Das Nachbarhaus, welches sich mit dem hier angebotenen die Einfahrt teilt, ist bewohnt. Es besteht eine persönliche Dienstbarkeit (Servitut). Für die Nutzung dieser Liegenschaft gibt es viele Möglichkeiten, ob Wohnhaus und Buschenschank, nur Wohnhaus, Bauernhof mit Tierhaltung und Verpflegungsmöglichkeiten oder als Selbstversorgerhaushalt mit viel Nutzfläche... So vielfältig ihre Bedürfnisse auch sein mögen, hier kann man viele Träume leben! Die hier angeführten Daten beruhen auf Angaben von Dritten, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Für Besichtigungswünsche können Sie mich unter erreichen. Seite 4 von 22

5 Von der Besichtigung über die Finanzierung bis hin zur Kaufvertragserstellung und anschließender notariellen Beglaubigung bieten wir alles aus einer Hand an und ich stehe ihnen gerne bei Fragen jeglicher Art diesbezüglich zur Verfügung! Ihr Immo-Express Partner aus dem Weinviertel Tanja Lendle-Hengl staatlich geprüfte Immobilienmaklerin Seite 5 von 22

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