1170 Wien, Hernalser Hauptstraße 153 Moderne trifft stilvollen Altbau unbefristete 2-Zimmer-Wohnung 2. OG ohne Lift - Top 17

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1 Allgemeines Altbau-Flair kombiniert mit modernen Elementen macht den besonderen Reiz der 2-Zimmer-Wohnung aus. Diese elegante Altbauwohnung ist ca. 55,35m2 groß und eignet sich hervorragend für Singles oder Päarchen. Die topsanierte Wohnung liegt straßenseitig im 2. Stock (ohne Lift). Highlight der Wohnung Das Badezimmer geht eine Symbiose mit dem Schlafzimmer ein: im Schlafzimmer wurde mit Glas-Trennwänden ein modernes Bad (Dusche und Waschbecken) integriert. Die Tischlermaßeinbauküche ist geschmackvoll - vollmöbliert und gut durchdachtausgesucht. Heizung und Warmwasser liefert die neue Brennwert-Therme. Das helle Wohnzimmer mit Erker bietet genügend Platz, um sich diesen Raum gemütlich einzurichten. Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Schlafzimmer und Küche werden vom Bad bzw. Wohnzimmer jeweils mit einer Schiebetüre abgetrennt. Flächen Wohnfläche 55,35 m² Zimmer 2 (WZ mit Erker, 1 SZ, Bad mit Dusche, Küche, Vorraum, WC, Kellerabteil) Mietdauer unbefristet ab sofort Bauweise Altbau Hochgründerzeit Stockwerk 2. OG derzeit ohne Lift - ein späterer Einbau ist geplant Heizungsart Gas-Etagenheizung mit Brennwerttherme, HWB 225 kwh/m² (Klasse F) Ausstattung Echtholzparkett in Fischgrätmuster, Feinsteinzeug-Fliesen, Maßeinbauküche vom Tischler, modernes Raumkonzept in Bad, Küche und WC, Stil der Hochgründerzeit Kosten 475,63 Miete netto exkl. USt. 123,95 Betriebskosten netto exkl. USt. 46,59 Möbelmiete netto exkl. USt. 715,45 Gesamtmiete inkl. USt ,81 Provision inkl. 20% USt ,00 Kaution Kontakt Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH Thomas Keinrath huebl-partner.com office@huebl-partner.com

2 Raumaufteilung Vorraum vollmöblierte Küche mit Waschmaschinenanschluss + getrenntes WC Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken Kellerabteil Im Haus gibt es einen begrünten, ruhigen Innenhof bzw. Innengarten, der gemeinschaftlich benutzt wird sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

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5 Öffentliche Verkehrsmittel Schnellbahn Linie S45 (Verbindung zu U3) Straßenbahn Linie 43 bis Schottentor Buslinien 10A, 42A, 44A Shopping, Unterhaltung & Gastronomie Wilhelminenberg Hühnerparadies, Hernalser Hauptstraße Pizzeria Vesuvio, Römergasse 77 Ottakringer Landhaus, Albrechtskreithg. 38 Kika, Wögingergasse 2 Cafe Watt, Wattgasse 57 Kongreßpark und Kongreßbad Clemes Krauss Park Lidlpark Restaurant François im Vierzehnten, Reinlgasse 20 Supermärkte & Bäckerei Hofer, Hernalser Hauptstraße 153 Merkur, Julius-Meinl-Gasse 9 Ströck, Hernalser Hauptstraße 177 Billa, Wattgasse Der Mann, Hernalser Hauptstraße 136 Geier, Hernalser Hauptstraße 131 K.u.K Hofzuckerbäcker Heiner, Hernalser HStr. 161 Beste Lage und ausgezeichnete Infrastruktur Apotheken Linden-Apotheke, Hernalser Hauptstraße 155 Pflegekrankenhaus Orthopädisches Krankenhaus Gersthof Krankenanstalt d. Göttlichen Heilandes, Dornbacher Straße Wilhelminenspital Ärzte Dr. Monika Burkart (Allgemeinmedizin) Rosensteingasse 68 Dr. Waltraut Rauschmeier (Hautärztin) Gilmgasse 5 Dr. Christine Hammer (Allgemeinmedizin) Wichtelgasse 39 Dr. Stefan Holub (Urologe), Ferchergasse 21 Dr. Helga Birngruber-Böhm (Frauenärztin) Hernalser Hauptstraße 116