REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHEN

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1 REPRÄENTATIVE BÜROFLÄCHEN tadtwohnpark Werndlstraße Leopold Werndlstraße 27 GE 03 I 2. OG Heizwärmebedarf 5,33 kwh/(m 2 a) Betriebskosten ca. 264,92 Kaufnebenkosten 6,04 % Tiefgaragenstellplätze 01 & 02 Kaufpreis GE 03 exkl. Ut , --

2 Gebrüder Kaulich-traße LAGE Leopold Werndl-traße Der tadtwohnpark Werndlstraße wird am Rande des Villenviertels Reichenschwall auf dem Grundstück der ehemaligen ÖBB Busgarage errichtet. Lilienhofweg Zahlreiche Nahversorger wie ein Bioladen, Billa, par Kleingarten-Anlage und auch die Bäckerei Rieß im Gebäude sind fußläufig erreichbar. Eine Busstation befindet sich direkt vor dem tadtwohnpark und auch Garagaenplätze sind ausreichend vorhanden. Das tadtzentrum teyr mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß innerhalb von 15 Minuten erreichbar oder in wenigen Minuten per Bus. eite 2

3 GE 03 eite 3

4 ECKDATEN AUTATTUNG GE 03 I 2. OG 114,01 m 2 Großraumbüro 72,82 m 2 Einzelbüro 13,76 m 2 Küche 7,96 m 2 Archiv 8,77 m 2 Nasszelle WC 01 1,70 m 2 WC 02 1,95 m 2 Vorraum 10,49 m 2 Abstellraum 8,61 m 2 Kellerabteil 7,55 m² Tiefgaragen tellplätze 01 & 02 Moderne, helle, lichtdurchflutete Bürofläche mit Elektrischund chienengeführter Aussenbeschattung (Raffstore), Teppichboden, Feinsteinzeug, zwei WC s, Archiv und Glasfaserpower und Vorbereitung für Kabelkanäle. Das Büro gliedert sich in zwei Einheiten, ein Einzelbüro mit 13,76 m², sowie ein Fläche mit 72,82 m² für variable Grundrissgestaltung. Im Kauf- bzw. Mietpreis sind 2 Tiefgaragenstellplätze enthalten. All-Inclusive-Miete: in den Betriebskosten sind Heizung,Warmwasser und Kaltwasser bereits enthalten, Klimatisierung optional. Heizwärmebedarf 5,33 kwh/(m 2 a) Betriebskosten ca. 264,92 Kaufnebenkosten 6,04 % Kaufpreis GE 03 (exkl. Ut.) , -- Lift: ja Fensterband für variable Grundrissgestaltung onnenschutz: ja Abgehängte Decke: möglich Beleuchtung: variable Lichte Raumhöhe: 2,60 m Bodenbelag: Teppich & Feinsteinzeug Heizung: Luftwärmepumpe kontrollierte Wohnraumlüftung eite 4

5 GRUNDRI VORDACH 17,88m² Foliendach TIEGENHAU 23,26m² FZ Maßstab 1:100 Gang 31,00m² FZ eite ,5 125,5 117,5 117,5 43 ALU-GLA PORTAL 110 GE 3 I 2. OG 114,01m² 118,5 icherheitsraum 600x0x m² ELEKTR. TÜRÖFFNER + OBERCHLIEER HANDLAUF NIRO DN TG 17 TG 17,65/28 17,65/28 ALU-GLA PORTAL BÜRO 72,82m² Teppich 08 HANDLAUF NIRO DN Archiv 8,77m² FZ 10 Küche 7,96m² FZ püle G Herd K WC 1 1,70m² FZ WC 2 1,95m² FZ AR 2,34m² FZ VR 4,81m² FZ Büro 13,76m² Teppich 118 ALU-GLA PORTAL

6 ALLGEMEINE INFORMATIONEN KONTAKT Dieses Angebot ist vertraulich und nur für ie bestimmt. Wir garantieren sowohl Ihnen als auch unseren Anbietern äußerste Diskretion, weshalb Ihnen die Weitergabe dieser Unterlagen und/oder der mitgeteilten Information ohne vorherige Absprache mit der Obermair Immobilien GmbH untersagt ist. Für den Falle, dass uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen das vorgestellte Objekte bereits bekannt ist oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurde, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass davon ausgegangen wird, dass der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietvertrag) entsteht ein Provisionsanspruch unserer seits in der Höhe von zwei Bruttomonatsmiete. Mangels anderer schriftlichen Vereinbarung besteht der Provisionsanspruch gegenüber dem Vermieter. ERWERBNEBENKOTEN Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft dürfen wir ie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und 1,2 % (exkl. Ut) für die Vertragserrichtung beim Notar. MIETNEBENKOTEN Im Falle des Abschlusse eies Mietvertrages wird die gesetzliche Mietvertragsgebühr (Grundsätzlich 1% der 3-fachen Bruttojahresmiete inkl. BK) sowie allenfalls Kosten für die Errichtung eines Mietvertrages fällig. OBERMAIR Immobilien GmbH ierningerstraße 91B 4400 teyr T: E: office@obermair-immobilien.at Die Provision ist beim Abschluss eines Mietvertrages fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und die einschlägigen Richtlinien und Verordnungen. eite 6