Büroflächen im 2. OG im Bahnhof Klagenfurt, Walter-von-der-Vogelweideplatz 1, 9200 Klagenfurt
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1 VERMIETUNGSEXPOSÈ Büroflächen im 2. OG im Bahnhof Klagenfurt, Walter-von-der-Vogelweideplatz 1, 9200 Klagenfurt 13 Büros, Tagungsraum, Küche, Extras, gesamt ca. 468 m² Monatlicher Mietzins: 2.515,19 zuzgl. BK, Heizung und 20% USt. ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Kitty Sieg, Mobil , 10.-Oktober-Str. 20, 9500 Villach
2 Objektbeschreibung Die großzügige Bürofläche befindet sich direkt im Hauptbahnhof in Klagenfurt im 2. OG (ohne Lift). PKW-Stellplätze können event. separat angemietet werden (je nach Verfügbarkeit) Raumaufteilung / Ausstattung: Sozialraum mit Einbau-Küche (Kühlschrank, Herd, Microwelle, Geschirrspüler) Tagungs-/Seminarraum mit Beamer und Leinwand Archivraum Abstellraum 2 Klimageräte Bürodeckenbeleuchtung Verkabelung Netzwerk, Serverraum Pflegeleichte PVC-Böden Getrennte, moderne Damen- und Herren-WCs Kunststoff-Isolierglasfenster mit Beschattung Fernwärme-Zentralheizung Zentrale Schließanlage Kellerabteile können separat angemietet werden 13 Büros, gesamt 266,02 m² Tagung, Küche 65,16 m² Archiv, AR, Gang, Server 124,17 m² WCs 12,64 m² Gesamt 467,99 m² Monatlicher Mietzins Fläche ca. 467,99 m² EUR 2.515,19 Betriebskosten-Akonto EUR 1,80/m² EUR 842,38 Heizkosten-Akonto EUR 1,90/m² EUR 889,18 Zwischensumme netto EUR 4.246,75 zzgl. 20% USt EUR 849,35 Summe brutto EUR 5.096,10 Im Betriebskosten-Akonto (Jahresendabrechnung) enthalten sind Kosten für Wasser, allgemeine Abgaben (Grundsteuer), Winterdienst, Hausverwaltungshonorar, Müllabfuhr, Kanalgebühr, Schädlingsbekämpfung, Kosten für Gemeinschaftsanlagen und die Beleuchtung der allgemeinen Teile des Gebäudes.
3 Vertragslaufzeit 5 Jahre befristet Kaution Der Mieter hat zur Sicherstellung eine Barkaution oder eine abstrakte Garantie einer österreichischen Bank in der Höhe von drei Bruttomonatsmieten zu erlegen (EUR ,97). Rechtsgeschäftsgebühr Die gesetzlichen Vertragserrichtungs-Gebühren trägt der Mieter (EUR 3.605,39). Energiekennzahlen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fgee) 0,90 Heizwärmebedarf (HWB) 61 kwh/m²a Gültig bis Grundbuchsstand: Gst..1025, EZ 81607, KG Klagenfurt
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7 Geschäftsbedingungen Provisionsvereinbarung: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Mietvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt, und wir mit der Verwaltung der Liegenschaft betraut sind. Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter Siehe Seiten ff
8 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Miete/ Pacht/ Baurecht Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung 10.-Oktober-Str Villach überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Frau Kitty Sieg vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Seite 8 von 26
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25 Widerrufsformular (wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH 10.-Oktober-Str. 20, 9500 Villach Tel.: Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Bestellt am (*) / erhalten am (*):... - Name des/ der Verbraucher(s):... - Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum:. (*) Unzutreffendes streichen Seite 25 von 26
26 Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Maklervertrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber Seite 26 von 26
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