VERMIETUNGSEXPOSÉ. Viaduktbögen 55, 81 und Innsbruck, Ing-Etzel-Straße

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1 VERMIETUNGSEXPOSÉ Viaduktbögen 55, 81 und Innsbruck, Ing-Etzel-Straße monatlicher Hauptmietzins (Mindesterwartung): Viaduktbogen 55 (rd 90 m²) EUR 1.500,-- Viaduktbogen 81 (rd 60 m²) EUR 1.200,-- Viaduktbogen 86 (rd 60 m²) EUR 1.200,-- zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Claudiastraße 2, 6020 Innsbruck Mag. Arno König E arno.koenig@oebb.at / T

2 Beschreibung Der Eisenbahnviadukt zwischen der Mühlauer Innbrücke und der Museumstraße mit seinen 178 Bögen ist im Zuge des Baus der Eisenbahnstrecke von Kufstein nach Innsbruck in den Jahren 1854 bis 1856 errichtet worden, hat eine Länge von 1,7 km und umfasst 178 Bögen. Die Pfeiler des Viaduktes bestehen aus Natursteinquadern (Höttinger Breccie). Die Fundamente reichen ca 2 m unter die Erde. Die lichte Weite der Bögen liegt zwischen 7 und 8 m, die Breite des Viadukts beträgt im dreigleisigen Abschnitt (von der Museumstraße bis einschließlich Bogen Nr 72) ca 12 m und im zweigleisigen Abschnitt (übrige Viaduktbögen bis zur Mühlauer Innbrücke) ca 8 m. Die Flächen unter den Viaduktbögen betragen somit ca 90 m² bzw ca 60 m². Im Scheitel sind die Viaduktbögen zwischen 4 und 6 m hoch. Die ursprünglichen Ziegelgewölbe wurden in den Jahren 1930 bis 1939 abschnittsweise durch Stahlbetongewölbe ersetzt. Aktuell sind 9 Viaduktbögen nicht geschlossen und werden als Durchfahrten genutzt. Alle übrigen Viaduktbögen sind an Unternehmen, Vereine und Privatpersonen zur gewerblichen, gemeinnützigen oder privaten Nutzung vermietet bzw stehen für eine derartige Nutzung zur Verfügung.

3 Ausstattung Siehe beiliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibungen monatlicher Mietzins (Mindesterwartung) Viaduktbogen 55 mit ca 90 m² Nutzfläche. EUR 1.500,-- Viaduktbogen 81 mit ca 60 m² Nutzfläche. EUR 1.200,-- Viaduktbogen 86 mit ca 60 m² Nutzfläche. EUR 1.200,-- zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer (derzeit 20%) Energiekennzahlen Gesamtenergieeffizienzfaktor Viaduktbogen ,38 Viaduktbogen 81 und ,31 Heizwärmebedarf Viaduktbogen Viaduktbogen 81 und

4 Geschäftsbedingungen Provisionsvereinbarung: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Mietvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften und gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer in der Höhe von derzeit 20% in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs 1 Maklergesetz). Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs 4 Maklergesetz vorliegt und wir mit der Verwaltung der Liegenschaft betraut sind. Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter Siehe Seite 5ff

5 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Miete/ Pacht/ Baurecht Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Claudiastraße 2 überreicht, welche als Maklerin tätig ist und durch Herrn Mag. Arno König vertreten wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. ÖVI-Form 13M/5/2014

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22 Widerrufsformular (wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Standortadresse Tel.: Fax.: - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Bestellt am (*) / erhalten am (*):... - Name des/ der Verbraucher(s):... - Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ÖVI-Form 13M/5/2014

23 - Datum:. (*) Unzutreffendes streichen ÖVI-Form 13M/5/2014

24 Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Maklervertrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber ÖVI-Form 13M/5/2014