KAUFEN RENDITESTARKES ZINSHAUS BAHNHOFSTRAßE 66, 4150 ROHRBACH

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1 Immobilienart: Lage/Objekt: Zinshaus 4150 Berg/Rohrbach: In der nur ca. 1 km entfernten Bezirkstadt Rohrbach gibt es eine vielfältige Infrastruktur mit Schulen, Kirche, Ärzten, vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Rohrbach mit seinem lebhaften Ortskern ist das Einzugsgebiet im oberen Mühlviertel. Lage/Kaufgegenstand: Adresse: Bahnhofstraße 66, 4150 Rohrbach Grundbuch: Berg, Einlagezahl: 804, GSt Nr.: 255/2 im Ausmaß von gesamt m² (Eine Änderung der Grundstücksgröße ist in Vorbereitung.) Vermittlungstyp: Heizwärmebedarf: Detailbeschreibung: Verkauf 65,13 kwh/m2.a Das Zinshaus besteht aus 21 Wohnungen und einer Lager- u. Bürofläche. Im Jahre 2013 wurden die Wohnungen zwischen 37,00 und 110,00 m² neu errichtet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Stellplatz zugeordnet. Des Weiteren gibt es einen sehr großzügigen Allgemeingarten zur Nutzung der Bewohner. Das ausgezeichnet vermietete Zinshaus in einem kleinen Siedlungsgebiet, wurde von 1998 bis 2002 generalsaniert, Baujahr (Fenstererneuerung: Thermoglas, 15cm Vollwärmeschutz, Decke in der Halle 25 cm, OKA Anschluss vom eigenen Transformator) Wohnungen im EG, 1.OG und 2.OG: Wohnnutzfläche ca ,70 m² Heizung: Öl, Zentralheizung Wärmemengen- u. Stromzähler für jede Wohnung Wohnungen bis 70 m² sind mit einer Küche ausgestattet Gegensprechanlage für alle Wohnungen Telefon- und Kabelanschluss Kellerabteile stehen zur Verfügung KONTAKT: AREV IMMOBILIEN GMBH, IMMOBILIENMAKLER MAG. CHRISTIAN ENTMAYR, MSC Europaplatz 4, 4020 Linz, T: 0732/ ,

2 Allgemeine Flächen: Allgemeinflächen gesamt ca. 307,20 m² 3 Stiegenhäuser, Gänge, Kellerabteile, Trockenraum, Putzraum Heiz- und Tankraum Lager- und Bürofläche, WC im EG: Lagerhalle ca. 346,40 m² Büro- WC Fläche ca. 108,53 m² Halle: über kg/m² Belastung (LKW und Stapler möglich) Allgemeine Ausstattung: eigener Nutzwasserbrunnen Kanal: 2 Leitungen, 1x Regenwasser, 1x Nutzwasser Färbelung des Hauses im Spätsommer 2012 Parkplätze: 20 Stellplätze im Freien, 1 Stellplatz je Wohnung ist im Mietpreis inkludiert Jahresnettomiete: bei Vollvermietung ca ,60 Kaufpreis: ,00 (in Worten: Euro einemillionneunhundertundsechszigtausend) Kaufvertrag: Nebenkosten: Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen. Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgf.

3 Nettomiete Vollvermietung: Bezeichnung Nutzfläche in m² Miete/m² Monatliche Nettomiete Wohnung Nr. 1 59,50 5,50 327,25 Wohnung Nr. 2 65,30 5,50 359,15 Wohnung Nr. 3 93,70 5,00 468,50 Wohnung Nr. 4 61,20 6,00 367,20 Wohnung Nr. 5 37,10 6,00 222,60 Wohnung Nr. 6 43,40 6,00 260,40 Wohnung Nr. 7 48,90 6,00 293,40 Wohnung Nr. 7a 43,80 6,00 262,80 Wohnung Nr. 8 48,90 6,00 293,40 Wohnung Nr. 8a 43,80 6,00 262,80 Wohnung Nr. 9 36,90 6,00 221,40 Wohnung Nr OG 49,7/2.OG 51,7 101,40 5,00 405,60 Wohnung Nr ,50 4,00 442,00 Wohnung Nr ,60 5,50 382,80 Wohnung Nr ,00 5,00 355,00 Wohnung Nr ,60 4,45 296,37 Wohnung Nr ,30 5,20 349,96 Wohnung Nr ,50 6,00 315,00 Wohnung Nr ,70 4,80 305,76 Wohnung Nr ,10 4,80 298,08 Wohnung Nr. 19 (Büro) 58,50 4,45 260,33 Wohnungen gesamt 1.305, ,11 Lager- u. Büroflächen 454,93 4, ,44 Wohnungen und Lager/ Büroflächen gesamt 1.760,63 m² 8.769,55 Jahresnettomiete ,60

4 Grundbuch:

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6 Energieausweis:

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8 Katasterplan: Fotos: Hausansicht Südostseite

9 Hausansicht Südseite Hausansicht Westseite Ausblick Westseite

10 Stiegenhaus 2. EG Kellerabteile Küche (Standard in Wohnungen bis 70 m²) Bad (Standard) Schlafzimmer Top 4

11 Schlafzimmer Top 11, 2.OG Bad Top 11 Schlafzimmer Top 4

12 Top 10

13 Eigengärten für die Mieter als Prekarium möglich: