EXPOSÉ. Kapitalanlage: vermietete und sehr gepflegte Wohnung in Bad Griesbach. Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Dachgeschosswohnung

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1 Broschüre Kapitalanlage: vermietete und sehr gepflegte Wohnung in Bad Griesbach EXPOSÉ Kapitalanlage: vermietete und sehr gepflegte Wohnung in Bad Griesbach ECKDATEN Adresse: Bad Griesbach im Rottal Baujahr: 1994 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 70,50 m² eis r p f Kau nfrage auf A Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatzart: Freiplatz Freiplatz: Anzahl 1 Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: 0851 / Fax: 0851 / Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Neben den üblichen Gemeinschaftsräumen (Wasch- und Trockenraum, Fahradkeller) steht ein eigener Kelleranteil zur Verfügung. Objekteckdaten: Objektart Adresse Dachgeschosswohnung Ausstattung: Bad Griesbach im Rottal - Passau, südlich, Bäderdreieck Baujahr 1994 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Kaufpreis 3 70,50 m² auf Anfrage Anzahl Stellplätze Stellplatzart Freiplatz 1 Freiplatz Massivbauweise Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Balkone mit Metallgeländer insgesamt 7 Wohneinheiten Öl-Zentralheizung Laminat- bzw. Fliesenböden Stellplatz im Freien Kelleranteil Lagebeschreibung: Anzahl 1 Bad Griesbach bildet mit Bad Füssing (19 km) u. Bad Birnbach (10 km) Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Verbrauchsausweis Öl 112,50 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang ab dem Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse D Energieausweis Baujahr 1994 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Heizung Befeuerung Zustand Provision Zentralheizung Öl gepflegt 3,57 % Käuferprovision Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1994 errichteten Wohngebäudes mit insgesamt 7 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt rd. 70,5 m², verteilt auf Flur Wohn-/Esszimmer Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer/WC Abstellraum Balkon das Niederbayerische Bäderdreieck, eingebettet in die reizvolle, leicht hügelige Landschaft des Rottals. Es verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die A 3 ist in ca. 10 Min. zu erreichen. Bad Griesbach hat drei natürliche, fluoridhaltige Natrium-Hydrogencarbonat-Chlorid-Quellen. Sie kommen mit Temperaturen von 30, 38 und 60 Celsius aus bis zu m Tiefe. Damit werden alle Arten von Rheuma, Stoffwechselprobleme sowie Erkrankungen des Bewegungsapparates behandelt. Daneben gibt es sowohl im Thermalzentrum als auch in der Altstadt eine Vielzahl von Kosmetiksalons und Wellness-Einrichtungen. Mehrere Golfplätze mit Trainingsmöglichkeiten das ganze Jahr über sowie ein weit reichendes Rad- und Wanderwegenetz sorgen dafür, dass der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt sind. Die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau befindet sich in 25 km Entfernung, verfügt über ein Stadttheater u. die Dreiländerhalle, in denen regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern stattfinden. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair. Ein weiteres Highlight ist die 20 km entfernte Barockstadt Schärding in Oberösterreich, welche den westlichen Rand des Innviertels bildet. Durch Rad- u Wanderstrecken sind Donau u. Inn miteinander verbunden. Entlang der Donau führt von Regensburg bis nach Wien der Donau-Radweg; der Inntal- u. Römerradweg bis in die Alpen. Sonstiges: Die Wohnung ist für 345 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Aus Diskretionsgründen und um die Privatsphäre der Mieter zu schützen veröffentlichen wir im Internet keine Bilder. Bitte setzen Sie sich für weitere Informationen mit uns in Verbindung. Sie erhalten dann die Möglichkeit, Fotos einzusehen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% Seite 2/5 Energieausweis

3 inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung. Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben! Seite 3/5

4 Grundrissplan Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Armin Baisch Telefon: armin.baisch@fp-immobilien.de Ludwigstraße Passau Tel.: 0851 / Fax: 0851 / info@fp-immobilien.de Web: Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551 Ihre Notizen: Seite 5/5