EXPOSÉ. Ein-/Zweifamilienhaus in bester Lage Vilshofens. Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Ein-/Zweifamilienhaus in bester Lage Vilshofens EXPOSÉ Ein-/Zweifamilienhaus in bester Lage Vilshofens ECKDATEN Adresse: Vilshofen Baujahr: 1956 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 185 m² eis r p f Kau nfrage auf A Grundstücksfläche (ca.): m² Stellplätze: ja Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Tel.: 0851 / Fax: 0851 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Flur, Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Wohnzimmer, Hobbyraum Objektart Einfamilienhaus Adresse Vilshofen - Vilshofen und Umgebung Baujahr 1956 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis m² m² auf Anfrage Stellplätze Energieausweis ja Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Öl 278,10 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang ab dem Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse H Energieausweis Baujahr 1956 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Befeuerung Zustand Provision Öl modernisiert 3,57 % Käuferprovision Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in bester Lage Vilshofens, ganz in der Nähe der St.-Georgschule im begehrten Vilshofener Osten dem Stadtteil, welchem derzeit wohl eine beispiellose positive Entwicklung angedeiht. Das Grundstück ist ca m² groß, eben und mit altem Baumbestand versehen. Das Wohnhaus, dessen Ursprung auf 1956 zurückgeht, wurde 1972 erweitert und umfasst nun insgesamt rd. 185 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoß verteilen: Wohnung EG (rd. 105 m² Wfl.): Flur, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Dusche/WC. Wohnung DG (rd. 80 m² Wfl.): Das Gebäude ist Teilunterkellert, die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 54 m². Weitere Nutzflächen stehen in der Garage (ca. 14 m²) und dem Geräteraum (ca. 12 m²) zur Verfügung. Ausstattung: - Massivbauweise - Satteldach - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (erneuert) - Öl-Zentralheizung - Kachelofen - Teilunterkellert - Garage, Abstellraum - Bodenbeläge Parkett, Laminat, Fliesen - zwei Badezimmer, im EG modernisiert - Gartenhaus - Gartenteich - insgesamt gepflegter Zustand Das Gebäude steht leer und kann sofort bezogen werden. Lagebeschreibung: Vilshofen an der Donau, ca. 6 km von der A 3 entfernt, bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie ein modernes Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen u. Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- u. Freibad, Ruder- und Motorbootsporthafen u. vielfältige Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren stehen Bahnanschluss, Schiffsanlegestelle, Sportflughafen sowie diverse Busverbindungen zur Verfügung. Vilshofen ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert. Highlights sind das Promenadefest "Donau in Flammen" u. der "schwimmende Christkindlmarkt" sowie Kabarett-Vorstellungen u. traditionelle Volks- u. Vereinsfeste. Im Atrium, einer kulturellen Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, über Rock und Volksmusik bis hin zu Theater und Dichterlesung alles geboten. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts. Passau verfügt über eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausflugsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater u. der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern u. einem breit gefächerten Repertoire für sämtl. Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair. Der Bayr. Wald mit sämtlichen Voraussetzung für den perfekten Wintersport sowie einem umfangreichen Netz an Wander- und Fahrradstrecken im Sommer und das Bäderdreieck mit zahlreichen Seite 2/10 Objekteckdaten:

3 Thermalbädern u. Golfplätzen vervielfältigen das umfangreiche Freizeitangebot. Sonstiges: ***************************************************** Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, wenn Sie über das Kontaktformular mit uns Verbindung aufnehmen! Bitte geben Sie dabei auch Ihre Telefonnummer an. Wir kommen umgehend auf Sie zu! ***************************************************** Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Es handelt sich bei den Grundrissen um Skizzen, sie sind zur Maßentnahme nicht geeignet. EG Essbereich Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung. Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben! Ansicht EG Küche Objektbilder: Ansicht Seite 3/10

4 EG Bad EG Flur EG Wohnen EG Schlafzimmer EG Wntergarten Ansicht Seite 4/10

5 DG Bad DG Schlafzimmer DG Wohnküche DG Schlafzimmer DG Wohzimmer DG Flur Seite 5/10

6 KG Abstellraum KG HW-Raum KG Abstellraum DG Wintergarten KG Heizraum Seite 6/10

7 Grundriss-Skizze EG Seite 7/10

8 Grundriss-Skizze OG Seite 8/10

9 Grundriss-Skizze KG Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Armin Baisch Telefon: armin.baisch@fp-immobilien.de Ludwigstraße Passau Tel.: 0851 / Fax: 0851 / info@fp-immobilien.de Web: Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551 Ihre Notizen: Seite 10/10