EXPOSÉ. Einfamlienhaus im Grünen Nähe Bad Griesbach ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

Transkript

1 Broschüre Einfamlienhaus im Grünen Nähe Bad Griesbach EXPOSÉ Einfamlienhaus im Grünen Nähe Bad Griesbach ECKDATEN Adresse: Haarbach Baujahr: 1993 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 100 m² is e r p t Mie 0, 55 Grundstücksfläche (ca.): 650 m² Nebenkosten (ca.): 40,- Heizkosten (ca.): 76,- Stellplätze: ja Tel.: 0851 / Fax: 0851 / Objektart: Einfamilienhaus

2 - Errichtung eines Carports (1 überdachter Stellplatz) - diverse Kleinarbeiten Objekteckdaten: Einfamilienhaus Adresse Haarbach - Passau, südlich, Bäderdreieck Baujahr 1993 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 100 m² Grundstücksfläche (ca.) 650 m² Mietpreis 550,- Nebenkosten (ca.) 40,- Heizkosten (ca.) 76,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Kaution nein 1.100,- Stellplätze Stellplatzart Energieausweis ja Carport Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Gas 200 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse G Energieausweis Baujahr 2 Badezimmer 1 Obergeschoß: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kammer (z.b. als "Mini-Büro"), WC, Balkon. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ausstattung: - Massivbauweise - Satteldach - Holzfenster mit Isolierverglasung - neue Viessmann-Gaszentralheizung mit unterirdischem Flüssiggastank - Parkett-, Laminat- und Fliesenbeläge, Teppichboden - eigene Wasserversorgung (wird jährlich geprüft) - Anschluss an die Kanalisation - Einbauküche - Terrasse und Markise - Balkon (wird derzeit erneuert: Holz-Alu-Konstruktion) - Carport (wird derzeit neu errichtet) - eingezäuntes Grundstück Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im Raum Bad Griesbach, ca. 5 km vom Golfplatz Uttlau entfernt, in herrlicher "Fast-Alleinlage" auf dem Land. Zentralheizung Befeuerung Gas Haustiere Zustand Erdgeschoß: Flur, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC Schlafzimmer Heizung Insgesamt stehen ca. 100 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen: ja teil / vollrenoviert Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1993 bis auf die Grundmauern entkernt, erweitert und neu ausgebaut. Folgende Renovierungsarbeiten wurden kürzlich bzw. werden noch bis Ende April 2016 durchgeführt: - Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnologie (Viessmann) - Verlegung neuer Bodenbeläge - Maler- und Putzarbeiten - Erneuerung des Balkons (Alu-Holzkonstruktion, auf dem Bild ist noch der alte Balkon zu sehen) Bad Griesbach bildet mit Bad Füssing (19 km) u. Bad Birnbach (10 km) das Niederbayerische Bäderdreieck, eingebettet in die reizvolle, leicht hügelige Landschaft des Rottals. Es verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die A 3 ist in ca. 10 Min. zu erreichen. Bad Griesbach hat drei natürliche, fluoridhaltige Natrium-Hydrogencarbonat-Chlorid-Quellen. Sie kommen mit Temperaturen von 30, 38 und 60 Celsius aus bis zu m Tiefe. Damit werden alle Arten von Rheuma, Stoffwechselprobleme sowie Erkrankungen des Bewegungsapparates behandelt. Daneben gibt es sowohl im Thermalzentrum als auch in der Altstadt eine Vielzahl von Kosmetiksalons und Wellness-Einrichtungen. Mehrere Golfplätze mit Trainingsmöglichkeiten das ganze Jahr über sowie ein weit reichendes Rad- und Wanderwegenetz sorgen dafür, dass der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt sind. Die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau befindet sich in 25 km Entfernung, verfügt über ein Stadttheater u. die Dreiländerhalle, in denen Seite 2/7 Objektart

3 regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern stattfinden. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair. Ein weiteres Highlight ist die 20 km entfernte Barockstadt Schärding in Oberösterreich, welche den westlichen Rand des Innviertels bildet. Durch Rad- u Wanderstrecken sind Donau u. Inn miteinander verbunden. Entlang der Donau führt von Regensburg bis nach Wien der Donau-Radweg; der Inntal- u. Römerradweg bis in die Alpen. Sonstiges: Die Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Versicherungen, Kaminkehrer etc. betragen monatlich 40,-- EUR. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt 76,-- EUR. Wohnzimmer Der Energieausweis wurde beantragt und wird kurzfristig bereitgestellt. Die Kaution (Mietsicherheit) für den Vermieter beträgt 2 Monatskaltmieten (1.100,-- EUR). Maklerprovision fällt für den Mieter keine an. ***************************************** Bitte füllen Sie zur Kontaktaufnahme das Kontaktformular aus und geben Sie Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie so bald wie möglich zurück! ***************************************** Objektbilder: Badezimmer EG Küche Badezimmer EG Seite 3/7

4 Kinderzimmer DG Schlafzimmer DG Toilette DG Kammer bzw Arbeitszimmer DG Treppenhaus WC EG Seite 4/7

5 Erdgeschoss Seite 5/7

6 Dachgeschoss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Armin Baisch Telefon: armin.baisch@fp-immobilien.de Ludwigstraße Passau Tel.: 0851 / Fax: 0851 / info@fp-immobilien.de Web: Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551 Ihre Notizen: Seite 7/7