Sehr gepflegte DHH mit individueller Wohnraumgestaltung in attraktiver Wohnlage zu vermieten

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1 Broschüre Sehr gepflegte DHH mit individueller Wohnraumgestaltung in attraktiver Wohnlage zu vermieten EXPOSÉ Sehr gepflegte DHH mit individueller Wohnraumgestaltung in attraktiver Wohnlage zu vermieten ECKDATEN Adresse: Isenbüttel Baujahr: 1995 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 161 m² is e r p t Mie 00, 1.2 Grundstücksfläche (ca.): 497 m² Hausgeld (ca.): 65,- Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatzarten: Carport, Freiplatz Tel.: u / Fax: Objektart: Doppelhaushälfte

2 Die vordere DHH wird zur Vermietung angeboten: Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Isenbüttel Baujahr 1995 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 161 m² Grundstücksfläche (ca.) 497 m² Mietpreis 1.200,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten nein Hausgeld (ca.) 65,- Anzahl Stellplätze 1 Stellplatzarten Carport, Freiplatz Freiplatz Anzahl 2 Carport Anzahl 2 Kleiderschrank, zwei Arbeits- Kunder- oder Gästezimmer sowie das große Wannenbad untergebracht. Die Räume im Dachgeschoss sind mit frisch gereinigtem Teppichboden ausgestattet. Zwei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon. Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss sind ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Gas 107,10 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr 2010 Größe Balkon / Terrasse (ca.) 21 m² Badezimmer 2 Befeuerung Gas Dachform Satteldach Bauweise Massiv Keller (ca.) 84 m² Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision KELLER Das Objekt ist voll unterkellert. Die Räume haben Wohnhöhe und teilweise Tageslicht. Sie können hier ganz unkompliziert ein Gästezimmer oder Ihr Büro unterbringen. Lagebeschreibung: Von Isenbüttel gelangen Sie gut nach Wolfsburg (15 km), Braunschweig (25 km)und Gifhorn (6 km). Infrastruktur: Es gibt einen Kindergarten und zusätzlich Kinderkrippengruppenangebote sowie eine Grundschule mit offenem Ganztagsschulangebot. Die Oberschule ist in Calberlah. Alle Schülerinnen und Schüler haben die Möglichkeit, am Ganztagsschulbetrieb teilzunehmen. Das Gymnasium befindet sich in Gifhorn. sofort provisionsfrei In Edesbüttel befindet sich ein solarbeheiztes Freibad mit familienfreundlichen Eintrittspreisen und vielseitigen Angeboten wie z. B. Schwimmkurse, Geburtstagsecke und einem gut sortierten Freibadkiosk. Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Mietimmobilie in idyllischer und ruhiger Lage, mit viel Platz und Wohnkomfort und einem Umfeld mit guter Infrastruktur? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt. Ausstattung: Das überregional bekannte Naherholungsgebiet "Tankumsee" mit dem 62 ha großem Tankumsee, seinem m langen weißsandigen Badestrand und den weitläufigen Liegewiesen sowie gepflegten Sanitärund Umkleideeinrichtungen, Ferienhausvermietung und Campingplatz. Isenbüttel hat auch eine Bücherei. Zur Verfügung stehen nicht nur Bücher, sondern auch CDs, DVDs oder CD-Roms. Eine gute gesundheitliche Versorgung erhalten Sie im Gesundheitszentrum Isenbüttel. Es gibt insgesamt 7 Arzt- und 3 Seite 2/11 Energieausweis ERDGESCHOSS Betreten Sie mit uns das Objekt. Im Eingangsbereich geht eine Treppe direkt in den Keller. Durch eine zweite Tür gelangen Sie in den Wohnflur. Wen Sie diesem rechts folgen, dann haben Sie dort ein schönes Duschbad, daneben eine Wirtschaftsküche mit Waschmaschine etc. und im Anschluss die sehr individuell und trotzdem zweckmäßig gestaltete helle Küche. Die Küche geht in den Wohnzimmerbereich über. Das große Wohnzimmer mit der großen Fensterfront lässt keine Wünsche offen. Der gemütliche gemauerte Kamin wird vom Flur aus beheizt. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine ca. 20 qm große überdachte uneinsehbare Terrasse.

3 Zahnarztpraxen sowie 3 Apotheken. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse und hervorragende Handwerksfirmen haben sich ebenfalls in Isenbüttel angesiedelt. Sonstiges: Für Wasser, Strom, Abfall und Telefon meldet sich der Mieter selbständig an. Haustiere (Hunde und Katze) sind nur nach vorheriger Absprache gestattet. Die Gartenfläche (im Bereich der Terrasse, der Vorgarten sowie der Streifen links und rechts des Weges bis zur Hauseingangstür) ist vom Mieter zu pflegen. Es besteht aber auch die Möglichkeit, dass zwei- oder dreimal im Jahr ein Gärtner die Pflege durchführt. Dies würde durch den Eigentümer organisiert werden. Die Rechnung geht dann direkt an den Mieter. Wohnzimmer Carportnutzung möglich Objektbilder: Wohnzimmer Carport Wohnzimmerfenster Seite 3/11

4 Kinderzimmer Schlafzimmer Zimmer im Keller Küche Bad oben Seite 4/11

5 Blick von der Küche zum Wohnzimmer Terrasse Küche Teilansicht Garderobe Seite 5/11

6 Flur im Erdgeschoss Gäste-Duschbad Flur im Obergeschoss Wirtschaftsküche Seite 6/11

7 Bad oben Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer Zimmer Obergeschoss Schlafzimmer Seite 7/11

8 Blick aus dem Zimmer zum Flur Seite 8/11

9 Dachgeschoss Seite 9/11

10 Erdgeschoss Seite 10/11

11 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Mobil: info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 11/11