EXPOSÉ. Sehr großzügig aufgeteilte Wohnung in 3-Familienhaus in Eging am See. Mietpreis 510,- ECKDATEN

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1 Broschüre Sehr großzügig aufgeteilte Wohnung in 3-Familienhaus in Eging am See EXPOSÉ Sehr großzügig aufgeteilte Wohnung in 3-Familienhaus in Eging am See ECKDATEN Objektart: Erdgeschosswohnung Adresse: Eging am See Bauhr: 1987 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 103 m² Nebenkosten (ca.): 140,- Warmmiete (ca.): 650,- Stellplätze: Energieausweis: Bedarfsausweis Mietpreis 510,- Tel.: 0851 / Fax: 0851 /

2 Objekteckdaten: Objektart Erdgeschosswohnung Adresse Eging am See - Passau, nördlich, vorderer Bayer. Wald Bauhr 1987 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 103 m² Mietpreis 510,- Nebenkosten (ca.) 140,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Warmmiete (ca.) 650,- Kaution 1.020,- Stellplätze Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr 1987 Schlafzimmer 2 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Haustiere nein Zustand gepflegt Provision Provisionsfrei! - Fliesen bzw. Laminatböden - Balkon - Kaminanschluss für Schwedenofen - Einbauküche - großzügige Garage Lagebeschreibung: Eging am See liegt 6 km von der A 3 (Ausf. Aicha v. W.) entfernt; Passau u. Deggendorf sind in je 20 Min. erreichbar. Eging verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Zum vielfältigen Freizeitangebot zählen neben der bekannten Westernstadt "Pullman-City" u. dem Naturbadesee auch die Sonnen-Therme (Kurbad), ein Freibad, Parks, Wander- u. Radwege in der Mittelgebirgslandschaft des Bayerwaldes u. im nahen Donautal (Richtung Wien bzw. Regensburg). Golfer finden für differenzierte Ansprüche im Ndb. Bäderdreieck, in Deggendorf u. rund um Passau in malerischer Hügellandschaft eine Vielzahl von 9- u. 18-Loch-Golfplätzen. Der Bayr. Wald besitzt eine große Anzahl von Skiliften u. Loipen; unweit davon befindet sich im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A) das bekannte Skigebiet "Hochficht" (1338 m). Das Bäderdreieck u. Passau bieten eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events. Bad Füssing, Bad Griesbach u. Bad Birnbach werden durch zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze u. Radwege stark frequentiert. Der Dom inmitten von Passaus Altstadt, die Veste Oberhaus u. die Kirche Mariahilf sind das ganze Jahr über beliebte Ausflugsziele. Auf den drei Flüssen Donau, Inn u. Ilz bietet die Donauschifffahrt mit Stadtrundfahrten u. Ausflugsfahrten nach Österreich eine attr. Abwechslung. Im Stadttheater u. der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern u. einem breit gefächerten Repertoire für sämtl. Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die "Europäischen Wochen" für kulturelles Großstadtflair. Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten 3-Familien-Hauses in ruhigem, ansprechendem Umfeld. Sonstiges: Die Wohnung ist sofort beziehbar. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten. Die Garage und die Einbauküche sind im Mietpreis inbegriffen. Insgesamt stehen rund 103 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich wie folgt verteilen: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Flur, Balkon. Von den Wohnräumen aus blickt man ins Grüne. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Ausstattung: - Massivbauweise - Holzfenster mit Isolierverglasung - Rolläden - Öl-Zentralheizung Objektbilder: Seite 2/5

3 Ansicht (Wohnung oben) Schlafzimmer Ansicht von der Straße Kinderzimmer Küche Badezimmer Seite 3/5

4 Grundriss Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Armin Baisch Telefon: armin.baisch@fp-immobilien.de Ludwigstraße Passau Tel.: 0851 / Fax: 0851 / info@fp-immobilien.de Web: Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551 Ihre Notizen: Seite 5/5