EXPOSÉ. Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ECKDATEN. Objektart: Dachgeschosswohnung

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1 Broschüre Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss EXPOSÉ Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ECKDATEN Adresse: Passau Baujahr: 1980 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 84 m² is e r p t Mie 0, 51 Nebenkosten (ca.): 160,- Warmmiete (ca.): 710,- Stockwerk: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Tel.: 0851 / Fax: 0851 / Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Dachgeschosswohnung Adresse Passau - Passau, Stadtgebiet, Hoffeldweg 10 Baujahr 1980 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 84 m² Mietpreis 510,- Nebenkosten (ca.) 160,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten ja Warmmiete (ca.) Sichtdachstuhl Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. 710,- Kaution 1.020,- Stockwerk 2 Anzahl Stellplätze 1 Stellplatzart Carport Ausstattung: Carport Miete 40,- / Anzahl 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Öl 69,20 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang vor Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Baujahr ja 1980 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Haustiere Zustand nein modernisiert Carport + Stellplatz im Freien geräumiger, abgeschlossenerkellerraum Lagebeschreibung: Schalding rechts der Donau ist der westlichste Stadtteil von Passau und durch die ruhige, dörfliche Idylle eine beliebte und begehrte Wohngegend. Ärzte, Apotheken und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe im angrenzenden Stadtteil Passau-Heining; die Innenstadt (5 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Schalding bietet durch Rad-, Wander- und Laufstrecken an der Donau und im Neuburger Wald auch hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet "Hochficht" (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck, Bad Füssing, Bad Griesbach u. Bad Birnbach wird durch zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze u. Radwege stark frequentiert. Im Stadttheater u. der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen u. Events mit bekannten Künstlern u. einem breit gefächerten Repertoire für sämtl. Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die "Europ. Wochen" für kulturelles Großstadtflair. Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie die einzige Universität Niederbayerns. Sonstiges: Objektbeschreibung: Die Wohnung ist spätestens ab beziehbar, nach Absprache ggf. auch früher. Die Kaution (Mietsicherheit) beträgt 2 Monatskaltmieten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses. Die ca. 85 m² Wohnfläche teilen sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Koch-Essbereich mit neuwertiger, weißer Einbauküche, modernisiertes Badezimmer, Abstellraum und Diele auf. Der Südost-Balkon bietet ein Plätzchen für gemütliche Abende im Freien. ***************************************************** Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, wenn Sie über das Kontaktformular mit uns Verbindung aufnehmen! Bitte geben Sie dabei auch Ihre Telefonnummer an. Wir kommen umgehend auf Sie zu! ***************************************************** Seite 2/6 Objektart Das Haus wurde umfassend energetisch saniert (Wärmeaußendämmung, neue Ölbrennwertheizung, Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung, neue 3fachverglaste Fenster, neue Aufdachdämmung, usw.) und im Eingangsbereich neu gestaltet, somit entspricht das Gebäude den Richtlinien eines Energieeffizienzhauses 100, was sich durch niedrige Heizkosten bemerkbar macht (Endenergiebedarf nur 69,2 kwh(m2*a)).

3 Objektbilder: Wohnzimmer Essbereich Balkon Küche Eingangsbereich Seite 3/6

4 Gebäudeansicht Schlafzimmer DSGVO Hinweis Arbeitszimmer Badezimmer Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Armin Baisch Telefon: armin.baisch@fp-immobilien.de Ludwigstraße Passau Tel.: 0851 / Fax: 0851 / info@fp-immobilien.de Web: Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551 Ihre Notizen: Seite 6/6