BÜRO. Exklusives Büro inkl. Einrichtung Wohnpark Steyrdorf Sierningerstraße 91B TOP 2

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1 BÜRO Exklusives Büro inkl. Einrichtung Wohnpark Steyrdorf Sierningerstraße 91B TOP 2 Großraumbüro 29,12 m² Einzelbüro 13,94 m² Besprechungsraum 11,24 m 2 Abstellraum 2,70 m² Bad (Dusche & WC) 6,85 m² WC 2,09 m² Küche 6,27 m² Diele 4,32 m² Gang 4,89 m² Terrasse 19,54 m² Garten (inkl. Rasenroboter) 193,30 m² Kellerabteil 11,05 m² 2 Tiefgaragenplätze 19 & 20 Kaufpreis inkl. 2 TGSTPL , -- Kaufpreis (ohne USt.) inkl. 2 TGSTPL , --

2 LAGE Sierninger Straße Der Wohnpark Steyrdorf besticht durch seine herausragende Lage in einem aufstrebenden Stadtteil nahe des Steyrer Zentrums. Wiesenberg Fast alle Einrichtungen des persönlichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichbar. Nicht nur Nahversorger, Banken, Ärzte, Friseure und verschieden Gastronomiebetriebe befinden sich in der Nähe des Wohnparks. Ausreichend Parkplätze direkt vor der Hauseingangstüre vorhanden. Das Büro liegt im Wohnhaus 2 entlang der Sierningerstraße und bietet eine tolle, unverbaubare Aussicht Richtung Süden. Durch die lockere Bebauung wird ein großzügiger Abstand zu den benachtbarten Gebäuden gewährleistet. Seite 2

3 Teile des Garten & der Terrasse Seite 3

4 Zugang Sierningerstraße Großraumbüro Besprechungsraum Lounge Sicht vom Eingang Seite 4

5 ECKDATEN AUSSTATTUNG Sierningerstraße 91B TOP 2 81,42 m 2 Großraumbüro 29,12 m² Einzelbüro 13,94 m² Besprechungsraum 11,24 m 2 Abstellraum 2,70 m 2 Bad (Dusche & WC) 6,85 m 2 WC 2,09 m 2 Küche 6,27 m 2 Diele 4,32 m² Gang 4,89 m 2 Terrasse 19,54 m 2 Garten (inkl. Rasenroboter) 193,30 m 2 Kellerabteil 11,05 m 2 Tiefgaragen Stellplätze 2 Stellplätze Das Büro liegt im Erdgeschoss des Wohnhaus 2 im Wohnpark Steyrdorf entlang der Sierningerstraße. Zum Büro gehören 2 Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil. Diese sind barrierefrei per Lift erreichbar. Es befindet sich ein zweites WC im Bad. Zum Büro gehört ein Eigengarten mit 193,30 m², welcher mit einem Rasenmäherroboter gepflegt wird. Das Büro ist mit hochwertigen Möbeln von Bene ausgestattet. Ebenso wurde für die Schallabsorbierung ein Teppich verwendet und in den Büros sowie in dem Besprechungsraum eine Akustikdecke eingebaut. Es befindet sich auch eine komplette Beleuchtung, Sonos Beschallungsanlage in dem Büro sowie ein Alarmanlage. Die Abtrennung des Besprechungsraum ist durch ein Kastenelement mit innenliegenden Fächern von der Tischlerei Hackel gebaut worden. In dem Raum befinden unteranderem auch ein 48 Flat TV für Präsentationen. Die Küche wurde von Interiors Hoflehner samt den Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach) eingebaut. Im Bad finden sie neben der Dusche auch ein zweites WC. Heizwärmebedarf 17 kwh/(m 2 a) Betriebskosten 217, -- Im Großraumbüro findet sie neben den zwei Arbeitsplätzen auch eine kleine Lounge für kleinere Besprechungen mit 48 Flat TV. Im Gesamten Büro ist neben einer LAN-Verbindung auch ein W-LAN verfügbar. Mit Satinatoglas abgetrenntem Kopierbereich. Kaufpreis inkl. 2 TGSTPL , -- Kaufpreis (ohne USt.) inkl. 2 TGSTPL , -- Das Gesamt Büro hat einen kompletten elektrisch geführten Sonnenschutz sowie versperrbare Terrassentüren. Seite 5

6 Hauptbüro Küche 2. Büro WC Bad inkl. zweitem WC Seite 6

7 GRUNDRISS Balkontrennwand mit U-Schiene VSG 2x8mm Raumhoch GS Spüle Herd+BR KS DD+BD 68/30 STIEGENHAUS 11,98m² FSZ AUFZUG KS Herd+BR Spüle GS TOP 2 Büro OI 81,42m² 90 Lüftung EIGENGARTEN TOP ,30 m² TERRASSE 19,54m² BAMBUSDIELE AR 2,70m² WC 2,09m² FSZ DIELE 4,32m² 80 BAD 6,85m² FSZ WOHNEN I ESSEN I KOCHEN 35,39m² GANG 4,89m² 80 BÜRO 13,94m² BESPRECHUNG 11,24m² STUK +2,30 Kiesstreifen mit Bandeisen Sonnenschutz Sonnenschutz Lüftung Lüftung Maßstab 1: Seite 7

8 ALLGEMEINE INFORMATIONEN KONTAKT Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Wir garantieren sowohl Ihnen als auch unseren Anbietern äußerste Diskretion, weshalb Ihnen die Weitergabe dieser Unterlagen und/oder der mitgeteilten Information ohne vorherige Absprache mit der Obermair Immobilien GmbH untersagt ist. Im Falle dass uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass davon ausgegangen wird, dass der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde. ERWERBSNEBENKOSTEN Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3% Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und 1,2% (zzgl. 20% USt.) für die Vertragserrichtung beim Notariat Stögner. OBERMAIR Immobilien GmbH Sierningerstraße 91B 4400 Steyr T: 07252/ M: 0664/ E: Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Steyr. Seite 8